65

Аннотация

Дипломная работа по теме: «Роль нотариата в удостоверении сделок с жилой недвижимостью». Структурно дипломная работа состоит из введения, основной части (состоящей из 3-х глав), заключения и списка использованных источников.

Первая глава носит название «Становление и развитие нотариальной деятельности в Российской Федерации». В своей структуре она имеет 2 параграфа: «История развития нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом» и «Законодательное регулирование нотариальной деятельности в современной России».

Вторая глава носит название «Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как средство защиты имущественных прав граждан». В своей структуре она имеет 2 параграфа: «Правозащитные функции нотариата в системе органов гражданской юрисдикции» и «Нотариальная форма сделок с недвижимостью».

Третья глава носит название «Особенности нотариального удостоверения отдельных сделок с недвижимостью». В своей структуре она также имеет 2 параграфа: «Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилой недвижимости» и «Нотариальное удостоверение договора дарения и наследования жилого имущества».

Для написания выпускной квалификационной работы были использованы научные труды таких ученых, как Булаевский Б.А., Вергасова Р.И., Волкова Н.А., Вольнова М.А., Воробьева Л.В., Данилов Е.П., Зайцева Т.И., Игнатова М.С., Кашковский В.С., Куленко Н.И., Москаленко И.В., Параскевова Д.В., Суслова С.И., Тужилова-Орданская Е.М., Шлотгауэр М.А., Ярошенко Т.В. и других.

Общее количество страниц дипломной работы: 66.

Общее количество использованных источников: 60.

Содержание

Введение……………………………………………………………………....4

Глава 1. Становление и развитие нотариальной деятельности в Российской Федерации……………………………………………………………...9

1.1. История развития нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом…………………………………………………………..9

1.2. Законодательное регулирование нотариальной деятельности в современной России………………………………………………………………..16

Глава 2. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как средство защиты имущественных прав граждан………………………………...26

2.1. Правозащитные функции нотариата в системе органов гражданской юрисдикции……………………………………………………………………..….26

2.2. Нотариальная форма сделок с недвижимостью………………………30

Глава 3. Особенности нотариального удостоверения отдельных сделок с недвижимостью…………………………………………………………………….36

3.1. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилой недвижимости………………………………………………………………………36

3.2. Нотариальное удостоверение договора дарения и наследования жилого имущества………………………………………………………………….47

Заключение…………………………………………………………………..56

Список использованных источников……………………………………....62

Введение

В пункте 1 статьи 48 Конституции РФ предусмотрено: «Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи». Потребность в получении юридической помощи возникает постоянно и повсеместно.

Значительную часть потребностей граждан в юридическом обеспечении удовлетворяют именно нотариальные органы Российской Федерации. Причем Основы законодательства РФ о нотариате возлагают на них защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательством нотариальных действий от имени Российской Федерации.

В настоящее время в Российской Федерации основным нормативно-правовым актом, регулирующим общественные отношения в сфере оказания юридической помощи нотариусом, являются Основы законодательства РФ о нотариате № 4462-1 от 11 февраля 1993 г¹.

Вторым по важности документом является Гражданский кодекс РФ, положения которого в настоящее время активно пересматриваются. Существующая практика имущественных отношений требует совершенствования норм гражданского законодательства, поскольку со времени принятия действующего Гражданского кодекса РФ (ч. 1 – 1994 г., ч. 2 –1995 г.)² в стране произошли серьезные социальные и экономические изменения. Несмотря на то что Гражданский кодекс России прошел проверку временем, обширной практикой применения (прежде всего судами) и объективной доктринальной оценкой, вместе с тем многочисленные, в том числе серьезные, экономические правонарушения на стадии становлении рыночной экономики, часто совершающиеся под прикрытием норм гражданского права, выявили недостаточную для новых условий завершенность в законе ряда классических гражданско-правовых институтов.

В рамках реализации основных направлений Концепции Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства был подготовлен масштабный проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Подготовленные законодательные новеллы будут касаться практически всех разделов Гражданского кодекса, но прежде всего ряда взаимосвязанных институтов вещного права, регулирования отношений по поводу имущества, в том числе недвижимости.

Что касается нотариального удостоверения сделок, то вопреки первоначальным предложениям обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью на данный момент не установлено. Ранее законопроект о внесении изменений в ГК РФ предусматривал, что сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В этой связи был подготовлен также новый проект Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации».

Во вновь принятой ст. 8.1 (п. 3) ГК РФ зафиксировано, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. При этом запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если же сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Таким образом, стороны по указанным сделкам не лишаются возможности самостоятельно совершить все необходимые регистрационные действия.

Обсуждение вопроса об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью – довольно сложная проблема. Данная проблема стоит весьма остро и возникла не случайно. Как уже говорилось выше на законодательном уровне предлагается внести изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты РФ. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было предусмотрено предыдущим законодательством и Гражданским кодексом РСФСР. В марте 1996 г. в связи с введением части второй ГК РФ была утверждена простая письменная форма сделок с недвижимостью.

Нам представляется, что обязательное удостоверение необходимо. Об этом свидетельствует практический опыт. Дело в том, что документы, подготовленные с помощью нотариуса при прохождении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо реже, нежели документы подготовленные гражданами и организациями самостоятельно, подпадают под процедуры приостановления и отказа в государственной регистрации.

Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью важно тем, что законопроект предусматривает ответственность нотариусов в случае допущения ошибки при удостоверении сделки. Вполне справедливо предусмотренное положение тем, что если обычная страховка не покроет всего ущерба, возникшего по вине нотариуса, то потери будут возмещаться из средств гарантийной кассы, созданной при Федеральной нотариальной палате Российской Федерации.

Объектом выпускной квалификационной работы выступают общественные отношения, возникающие в связи с нотариальным удостоверением сделок.

Предметом изучения выпускной квалификационной работы являются вопросы, связанные с ролью нотариата в удостоверении сделок с жилой недвижимостью.

Целью выпускной квалификационной работы является исследование нормативно-правовых актов и научных исследований в сфере нотариального удостоверения сделок с жилой недвижимостью.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать такие задачи:

- рассмотреть институт нотариата как составную часть системы органов гражданской юрисдикции;

- рассмотреть понятие нотариальной деятельности;

- изучить историю развития нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом;

- рассмотреть законодательное регулирование нотариальной деятельности в современной России;

- выявить актуальные проблемы нотариальной деятельности в современной России и предложить пути их преодоления;

- изучить правозащитные функции нотариата в системе органов гражданской юрисдикции;

- проанализировать нотариальную форму сделок с недвижимостью;

- рассмотреть взаимосвязь регистрирующих органов и нотариата;

- проанализировать нотариальное удостоверение договоров продажи жилой недвижимости;

- проанализировать нотариальное удостоверение договора дарения и наследования жилого имущества.

Методологическую основу выпускной квалификационной работы составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

При написании выпускной квалификационной работы использовались такие нормативные акты, как Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

Для написания выпускной квалификационной работы были использованы научные труды таких ученых, как Булаевский Б.А., Вергасова Р.И., Волкова Н.А., Вольнова М.А., Воробьева Л.В., Данилов Е.П., Зайцева Т.И., Игнатова М.С., Кашковский В.С., Куленко Н.И., Москаленко И.В., Параскевова Д.В., Суслова С.И., Тужилова-Орданская Е.М., Шлотгауэр М.А., Ярошенко Т.В. и других.

Структурно выпускная квалификационная работа состоит из введения, основной части (состоящей из 3-х глав), заключения и списка использованных источников.