Методичні вказівки за курсом «Кадастр»

Розділ: «Розробка технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку»

для студентів 7.070901 «Геодезія», спеціальностей:

7.070904 «Землевпорядкування і

кадастр»,

7.070908 «Геоінформаційні системи і

технології»

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

Укл.: Митрофанова Олена Ігоревна, Гермонова Катерина

Олександрівна, Петрушин Олександр Геннадійович,

Пілічева Марина Олегівна

76

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Донецька міська Рада ТОВ «Верона»,

що діє на підставі Устава, затвердженого Донецькою міською Радою 18.03.2001р.

р/р 116325632 у Ворошиловському р/р 1254125412 у Ворошиловсь- відділенні Промінвестбанку кому відділенні Донгорбанк МФО 452123659845 МФО 8542154785125 83041, вул. Артема, 98 83041, вул. Артема, 78

Ідент. код 154854187515

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

МП МП

Договір зареєстрований у _відділу Центру державного земельного

кадастру в Донецькій області ,

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки) про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "_12_" _травня_ 2005 р. за № 125412

МП Петренко Галина Павлівна

(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела

державну реєстрацію)

5

1 Землевпорядні роботи зі складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку

Необхідність у проведенні землевпорядних робіт, зв'язаних зі складанням правовстановлюючих документів на земельну ділянку, виникає при формуванні земельної ділянки, як об'єкта прав власності чи прав користування. В умовах створення ринку землі усі власники і користувачі земельних ділянок повинні мати рівне право на оформлення документів, необхідних для здійснення обігу земельних ділянок. Таким чином, виникає задача обов'язкового проведення робіт з формування земельних ділянок, у тому числі складання проектів землевпорядкування і розробка землевпорядної технічної документації. Технічна документація по складанню правовстановлюючих документів на земельну ділянку може розроблятися як самостійна чи як документація в складі проекту землевпорядкування щодо відведення земельної ділянки. Законодавчою основою землевпорядних робіт зі складання документів, що засвідчують право на земельну ділянку, є Земельний кодекс України і Закон України «Про землеустрій» [1,2].

Відповідно до положень Земельного кодексу України, формування земельних ділянок, як об'єктів прав власності/ користування, із проведенням необхідних вимірів по встановленню меж і закріпленню їх на місцевості, виконується в наступних випадках:

• надання (продаж) громадянам і юридичним особам земельних ділянок із земель державної і комунальної власності;

• вилучення (викуп) земельних ділянок для державних і громадських потреб;

• передача (продаж) земельних ділянок громадянам і юридичним особам, на яких розміщені приватизовані будинки, будинки і спорудження, підприємства, інші об'єкти нерухомого майна;

• здійснення угод громадянами і юридичними особами, зв'язаних з обігом земельних ділянок, що знаходяться в їхній власності (користуванні) і переходом прав на землю (купівля-продаж, дарування, міна й інші цивільно-правові угоди, спадкування);

• підготовка до продажу на конкурсі чи аукціоні права оренди незайнятих земельних ділянок державної і комунальної власності для промислових, транспортних, комерційних і інших цілей;

• поділ земельної ділянки за рішенням суду;

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

6

• обмін земельними ділянками чи їхніми частинами з метою усунення черезсмужжя, для об'єднання земель і приведення меж ділянок у відповідність із землевпорядними і екологічними вимогами;

• інші дії громадян і юридичних осіб і поява обставин, з якими закон чи інший нормативний акт зв'язує виникнення прав на земельні ділянки й обов'язки по їхньому використанню.

У відповідності зі статтею 56 Закону «Про землеустрій», технічна документація по складанню правовстановлюючих документів на земельну ділянку, включає [2]:

• пояснювальну записку;

• технічне завдання на складання документів, що засвідчують право на земельну ділянку;

• копії заяви фізичного чи клопотання юридичної особи;

• матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки;

• рішення органа виконавчої влади чи органа місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки в власність чи наданні в користування, у тому числі на умовах оренди;

• акт прийому-передачі межових знаків на збереження;

• акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель (при їхній наявності);

- кадастровий план земельної ділянки;

- перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути.

Нормативно-методичним забезпеченням виконання зазначених робіт є наступні документи:

• Положення про земельно-кадастрову інвентаризацію земель населених пунктів [4];

• Інструкція з топографічного знімання в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 і 1:500 [5];

• Будівельні норми і правила. БНІП 1.02.07 - 87 «Інженерні вишукування для будівництва» [6];

• Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і збереження державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою, договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) і договорів оренди землі [7];

75

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

__Донецьке управління земельних ресурсів

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

74

4. не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

5. підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корині властивості землі;

6. своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

7. дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

8. зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

7

- Еталон проекту відведення земельної ділянки юридичним і фізичним особам для яких-небудь потреб [8].

2 ЗМІСТ І ВИХІДНІ ДАНІ