3.4.4 Складання кадастрового плану земельної ділянки

За результатами обробки даних кадастрової зйомки складається кадастровий план земельної ділянки, що є основою для нанесення її меж на черговий кадастровий план і присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. Кадастровий план земельної ділянки складається в масштабі, що забезпечує чітке відображення всіх елементів ситуації і написів. Склад елементів ситуації визначається в Інструкції [7]. Найбільше часто використовуються масштаби 1:500, 1:1000 і 1:2000.

На план наносяться:

1. кадастровий номер земельної ділянки;

2. дані про власника (землекористувачі) і про місце розташування земельної ділянки;

3. загальна площа земельної ділянки;

4. межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів;

5. поворотні точки меж земельної ділянки (межові знаки);

6. лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки;

7. границі зон обмежень і обтяжень;

8) розміщення капітальних будинків, будинків і споруджень, інших об'єктів нерухомого майна;

9) масштаб плану й умовні позначки.

План оформляється відповідно до умовних позначок, що регламентують оформлення плану відповідного масштабу.

Приклад оформлення кадастрового плану для розглянутої земельної ділянки приведений у Додатку М.

3.5 Юридичне оформлення меж земельної ділянки

Юридичне оформлення меж земельної ділянки здійснюється на основі даних, отриманих на попередньому етапі, і включає:

• складання акта встановлення й узгодження меж земельної ділянки;

• складання плану меж земельної ділянки;

• складання договору на встановлення обмеження (обтяження) на земельну ділянку.

Акт встановлення й узгодження меж повинен містити наступні відомості:

1. кадастровий номер земельної ділянки і її адресу;

2. місце і дату складання акта;

3. посаду, прізвище і ініциали виконавця, що складає акт;

4. прізвище, ім'я і по батькові (цілком) власника чи користувача земельної ділянки;

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

57 Таблиця Л.1– Відомість обчислення площ угідь
№ контура	Угіддя	Площі, кв. м
42. Земли, які використовуються у комерційних цілях
1	42.1 капітальна 1 и 2 поверхова забудова	2740
2	42.6 під зеленими насадженнями	2723
3	42.5 під проїздами, проходами і площадками	421
4	42.5 під проїздами, проходами і площадками	5387

	Таблиця Л.2– Поконтурна відомість землекористування
№ п/п	Угіддя	№№ контурі в	Площа, кв. м	Всьго, кв.м.
	42. Земли, які використовуються у комерційних цілях
1 2 3	42.1 капітальна 1 и 2 поверхова забудова	1	2740	2740
	42.6 під зеленими насадженнями	2	2723	2723
	42.5 під проїздами, проходами і площадками	3 4	421 5387	5808
		Всього	11271

Таблиця Л.3 – Експлікація (склад земельних угідь відповідно до форми №6-зем)
№ п/п	Угіддя	Кіль­кість контурів	Загальна площа,
			кв. м	%
	42. Земли, які використовуються у комерційних цілях
1 2 3	42.1 капітальна 1 и 2 поверхова забудова	1	2740	24 24 52 100
	42.6 під зеленими насадженнями	1	2723
	42.5 під проїздами, проходами і площадками	2	5808
		Загалом	11271

3/0.0421)

4/0.5387

S=1.1271 га

Масштаб 1:2000

Схему викреслив: Перевірив:

25

5. прізвища і ініциали представників суміжних земельних ділянок (власників чи землекористувачів);

6. дані про межу земельної ділянки в натурі у виді таблиці, у якій приводяться номери точок повороту меж і опис розташування частин меж на контурах місцевості;

7. перелік суміжників;

8. кількість закріплених межових знаків;

9. підпис виконавця;

10) підписи власника (чи користувача) і суміжників.

У загальному випадку, зібрати власників (землекористувачів) разом для підписання акта практично неможливо. Тому акт підписується в кожного з них окремо й у різний час. Під час підписання акта до нього обов'язково додаються графічні матеріали: кадастровий план ділянки чи абрис кадастрової зйомки. Особистий підпис про згоду з приводу розташування меж ставить кожний із суміжників і підтверджує своєю печаткою.

Приклад оформлення акта встановлення й узгодження меж приведені в Додатку Н.

План встановлених меж земельної ділянки є графічним додатком до акта і складається в масштабі, що забезпечує чітке відображення всіх елементів і написів. Склад елементів і написів визначається в Інструкції [7]. Масштаб плану залежить від розміру ділянки і приймається рівним 1:500, 1:1000 і 1:2000. Для оформлення плану використовуються результати обчислень, представлені в таблиці «Каталог координат і відомість обчислення площі земельної ділянки» (Додаток К, табл. К.1), а саме: внутрішні кути контуру земельної ділянки і відстані між поворотними точками меж ділянки.

На плані встановлених меж наносяться:

1. кадастровий номер земельної ділянки;

2. дані про власника (землекористувача) і про місце розташування земельної ділянки;

3. загальна площа і периметр земельної ділянки;

4. поворотні точки меж земельної ділянки (межові знаки);

5. межі земельної ділянки з вказівкою геодезичних даних по межі (лінійні проміри між точками границі і внутрішні кути контуру ділянки);

6. опис меж (опис суміжних землевласників і землекористувачів);

7. масштаб плану.

Ділянки меж, що відповідають різним суміжним власникам (користувачам) відтеняються різними кольорами. Для Донецької міської ради використовується червоний колір, для інших суміжників

PDF created with pdfFactory Pro tri al version www.pdffactory.com

26

використовуються довільні кольори.

Приклад оформлення плану встановлених меж для розглянутої земельної ділянки наведений у Додатку Н.

Відповідно до завдання, для кожної земельної ділянки оформляється право земельного сервітуту. Право земельного сервітуту - це право власника чи землекористувача земельної ділянки на обмежене платне чи безплатне користування чужою земельною ділянкою [1, ст.98]. Зміст права земельного сервітуту, його види, порядок установлення, дія і припинення земельного сервітуту регламентуються статтями 98-102 Земельного Кодексу України [1]. Земельний сервітут установлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору чи за рішенням суду.

На підставі аналізу вихідних даних, представлених у бланку (див. Додаток А), необхідно визначити наступне:

• вид права земельного сервітуту (право проходу і проїзду; право прокладки й експлуатації ліній електропередач, і т.п.);

• місце розташування земельного сервітуту;

• на користь кого встановлюється сервітут.

За результатами цього етапу робіт необхідно оформити договір на встановлення сервітуту, у якому вказуються:

• місце і дата підписання договору;

• прізвище і ініциали особи чи назва юридичної особи, на чиїй ділянці встановлюється сервітут (П.І.Б./назва власника чи користувача земельної ділянки);

• прізвище і ініциали особи чи назва юридичної особи, на користь якої встановлюється сервітут;

• предмет договору (опис сервітуту);

• права та обов'язки сторін;

• термін дії договору.

Невід'ємною частиною договору є план земельної ділянки з вказівкою місця розташування зони сервітуту, її розміру, зацікавлених сторін.

Приклад оформлення договору і плану для розглянутої земельної ділянки представлений у Додатку Н.1.