- •1. Основы ценообразования и сметного нормирования в проектировании и строительстве
- •1 .Предпроектная стадия 2.Стадия проектирования 3.Строительство Эксплуатация(процесс)
- •1.1. Действующие теории образования цены
- •1.2. Система ценообразования
- •1.3. Функции цены
- •1.4. Принципы ценообразования
- •Виды цен и их классификация
- •Виды цен
- •1.Цены подразделяются по характеру выпускаемой продукции на оптовые и розничные.
- •Цены по характеру выпускаемой продукции
- •Процесс ценообразования
- •2. Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот (экспортные и импортные цены)
- •3.Мировая цена
- •Классификация цен в зависимости от территории действия
- •Классификация цен в зависимости от порядка возмещения потребителем транспортных расходов
- •Степень свободы цен от воздействия государства
- •Классификация цен в зависимости от новизны товара
- •Цены на строительную продукцию
- •3. Современная методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции
- •3.1. Методическая база определения стоимости строительной продукции
- •3.2. Нормативная база определения стоимости строительной продукции
- •Государственные сметные нормы
- •Элементные сметные нормы
- •4. Определение элементов сметной стоимости строительных работ
- •4.1. Определение сметных цен на строительные материалы
- •2. По автотранспортным перевозкам:
- •Пример составления калькуляции транспортных расходов
- •Калькуляционная ведомость
- •4.2. Определение размера средств на оплату труда рабочих
- •Часовые тарифные ставки рабочих-строителей с нормальными условиями труда
- •4.3. Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин
- •4.4. Расчет накладных расходов(косвенных)
- •Нормативы накладных расходов в зависимости от фонда оплаты труда рабочих-строителей
- •4.5. Расчет сметной прибыли
- •4.6. Состав сметной себестоимости
- •Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных работ
- •Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видамотделочных работ и благоустройства
- •5.1. Состав и содержание сметной документации
- •1)Точность расчета сметы
- •2)Правильное использование нормативной документации
- •3)Реальность составления сводок затрат
- •5.2. Локальные сметные расчеты (локальные сметы)
- •5.3. Объектные сметы (расчеты)
- •5.4. Сводный сметный расчет стоимости
- •Состав прочих затрат по основным главам сводного сметного расчета
- •Состав затрат по главе «Прочие работы и затраты»
- •Образец формы сводного сметного расчета
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
Виды цен и их классификация
Этапы ценообразования
I.Определение объекта ценообразования
(адрес стройплощадки, существующие коммуникации, гидрогеологическая система, описание объекта)
II. Изучение спроса и предложения
(заказчик и социолог решают строить в этом месте объект или нет)
III. Анализ издержек производства и реализации
(материальная база, из чего состоит объект- основных материалов:ж/б, вяжущие, лес, металл, кирпич, откуда что брать)
IV. Анализ цен конкурентов на данную продукцию
V. Выбор метода ценообразования
(сейсмичный район, северный и т.д.)
VI. Установление цены на готовый объект (договорной)
(сметная стоимость)
Существует классическая формула ценообразования:
W=C+V+m, где
W – цена
C – стоимость прошлого труда, осуществляемого в материальных ресурсах
V – заработная плата(живой труд) тех людей которые работают при монтаже этих материалов
(C+V) = себестоимость готовой продукции
m – прибыль(прибавочный продукт)
(V+m) – вновь создаваемый продукт
Виды цен
Все действующие в экономике цены взаимосвязаны и образуют единую систему, которая находится в постоянном движении под воздействием множества рыночных факторов.
Основными блоками системы цен являются:
-оптовые цены;
-закупочные цены;
-розничные цены;
-тарифы на услуги и транспорт.
В отрасли строительства отсутствуют закупочные цены
Все блоки тесно взаимосвязаны и их взаимосвязь обусловлена следующим обстоятельствами:
1. Все цены формируются на единой методологической основе. Этой основой являются законы стоимости, спроса и предложения.
2. Все предприятия, производства и отрасли, хозяйственная деятельность которых обслуживается ценами, образуют единый хозяйственный комплекс.
Система цен характеризуется такими показателями как:
-уровень цен;(постоянство цены на строительную продукцию на некотором промежутке времени, например за год)
-структура цен;(ее составляющие)
-динамика цен.(тенденция цены к росту или падению)
Все три фактора взаимосвязаны между собой, т.е. любой строительный проект характеризуется динамикой цен, уровнем и структурой.
Виды цен
1.Цены подразделяются по характеру выпускаемой продукции на оптовые и розничные.
Оптовые в свою очередь делятся на
-оптовую цену предприятия(отпускную цену)
-оптовую цену промышленности (отрасли)
Оптовая цена предприятия это наименьшая из всех цен и представляет собой издержки предприятия (С+V) на производство.
Реализуя продукцию по оптовы ценам предприятия должны возместить свои издержки производства и реализации и получить такой размер прибыли, который бы позволил им выжить в условиях рынка. Таким образом, прибыль является важнейшим элементом цены.
Предприятию, отрасли, для развития невозможно реализовывать продукцию по оптовым ценам, поэтому существует ряд цен, которые помогали бы промышленности получать прибыль. К организациям такого рода относятся снабженческо-сбытовые- посредники между изготовителями и подрядчиками, которые берут а себя доставку и складирование материалов, необходимых на стройке. Они как бы покупают материалы для доставки на место стр-ва. Отсюда вытекает процент денежных средств, необходимых для прибыли этих прсредников.
Обычно размер этого процента от 2 до 5%.
Для любого вида цены основой является оптовая цена (отпускная)