5. Подсистема массовой кадастровой оценки земель

Подсистема массовой кадастровой оценки земель предназначена для обеспечения массовой кадастровой оценки земельных участков; ведения регистра базовых стоимостей земель населенных пунктов и локальных регистров стоимостей земельных участков.

Подсистема функционирует в ЦКО и в кадастровых бюро. В ЦКО ве­дется регистр базовых стоимостей земель населенных пунктов, входя­щий в состав центральной базы данных АС ГЗК, а в кадастровых бюро - локальные регистры стоимости земельных участков.

Основные функции подсистемы в локальном бюро:

• массовая кадастровая оценка стоимости земельных участков в пре­делах кадастрового округа (административного района), ведение локаль­ного регистра стоимости земельных участков;

• выдача информации по стандартным и специальным (обобщен­ным) запросам к локальному регистру стоимости земельных участков в разрезе кадастрового округа (административного района).

Подсистемой массовой кадастровой оценки земель ведутся:

• базы данных локальных регистров стоимостей земельных участ­ков, предназначенные для хранения данных кадастровой оценки земель­ных участков;

• база данных регистра базовых стоимостей земель, предназначенная для хранения данных о базовых стоимостях земель населенных пунктов Республики Беларусь.

В подсистеме массовой кадастровой оценки земель ведется значи­тельное количество вспомогательной документации: карты оценочного зонирования (форма К3А); таблицы оценочных зон (форма К3В); табли­цы кадастровых стоимостей земельных участков (форма К3С); отчеты об оценке рыночной стоимости земельного участка (форма К2); отчеты о кадастровой оценке населенного пункта (форма К3); протоколы экспер­тиз достоверности кадастровой оценки; таблица рангов населенных пун­ктов; общая таблица базовых стоимостей земель (форма К1); поясни­тельная записка к общей таблице; приказ об утверждении общей табли­цы базовых стоимостей земель.

Регистр стоимости является частью ГЗК и содержит сведения о стоимостях земельных участков, полученных при их оценке или пере­оценке. Он ведется республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на бумажных, а также на электронных (магнитных) носителях и состоит из базы данных регистра стоимости и учетных дел регистра стоимости.

База данных регистра содержит следующие сведения:

• о базовой стоимости земель населенных пунктов Республики Бела­русь на дату кадастровой оценки;

• об оценочных зонах и кадастровой стоимости земель оценочных

зон населенных пунктов на дату кадастровой оценки;

• о кадастровой стоимости земель, земельных участков, зарегистри­рованных в ЕГРНИ на дату кадастровой оценки;

• о стоимости отдельных земельных участков по результатам их оценки (далее - оценка отдельных земельных участков).

Сведения о базовой стоимости земель населенных пунктов Республи­ки Беларусь включают: наименование и категорию населенного пункта; численность населения на дату кадастровой оценки; базовую стоимость земель населенного пункта; дату кадастровой оценки; наименование подхода (метода) установления базовой стоимости земель населенного пункта; номер и дату решения местного исполнительного и распоряди­тельного органа об утверждении документации по кадастровой оценке; наименование организации, выполнившей работы по определению базо­вой стоимости земель населенного пункта; номер записи и дату внесения сведений в регистр стоимости.

Сведения об оценочных зонах и кадастровой стоимости земель оце­ночных зон населенных пунктов состоят из: наименования населенного пункта; численности населения населенного пункта на дату кадастровой оценки; базовой стоимости земель населенного пункта; кода и границ оценочной зоны; площади оценочной зоны; базовую стоимость земель оценочной зоны; средней стоимости 1 м² земель оценочной зоны; даты кадастровой оценки; номера и даты решения местного исполнительного и распорядительного органа об утверждении документации по кадастро­вой оценке; наименования организации, выполнившей работы по кадаст­ровой оценке земель населенного пункта; номера записи и даты внесения сведений в регистр стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости земель, земельного участка насе­ленных пунктов включают: наименование населенного пункта; числен­ность населения на дату оценки; базовую стоимость земель населенного пункта; код оценочной зоны, в которой расположены земли, земельный участок; кадастровый номер и площадь земельного участка; кадастровую стоимость 1 м² земель, земельного участка; кадастровую стоимость зе­мельного участка; дату оценки; номер и дату решения местного испол­нительного и распорядительного органа об утверждении документации; наименование организации, выполнившей работы по кадастровой оценке земель; номер записи и дату внесения в регистр стоимости.

Сведения о стоимости земельных участков по результатам оценки от­дельных земельных участков содержат: наименование АТЕ и ТЕ Респуб­лики Беларусь; адрес (местонахождение) и кадастровый номер (при его наличии) земельного участка; целевое назначение и площадь земельного участка; инвентарный номер и назначение капитального строения (изо­лированного помещения), расположенного на земельном участке; общую площадь капитального строения (изолированного помещения) на зе­мельном участке; вид стоимости земельного участка; цель оценки от­дельного земельного участка; стоимость земельного участка; дату оцен­ки; номер и дату отчета об оценке отдельного земельного участка; фами­лии, имена, отчества оценщиков и наименование организации, выпол­нившей работы по оценке отдельного земельного участка; номер записи и дату внесения сведений в регистр стоимости.

Сведения о результатах оценки отдельных земельных участков в ре­гистр стоимости вносят на основании выписки из отчета об оценке. Спе­циалист по ведению регистра стоимости осуществляет действия по вне­сению сведений об оценке в следующем порядке: рассматривает пред­ставленные документы на соответствие требованиям нормативно­правовых документов Республики Беларусь; в базу данных вносит сведе­ния о стоимости, а в учетное дело - уведомление вместе с представлен­ными с ним документами или выписку из отчета об оценке. Специалист по ведению регистра стоимости отражает совершенные действия по вне­сению сведений в регистр стоимости в специальном журнале ведения ре­гистра стоимости.

Документы, на основании которых вносятся сведения в регистр стои­мости, включаются в учетные дела, которые заводятся на г. Минск, горо­да областного подчинения и районы. Учетные дела содержат опись пред­ставленных документов. Документы вносятся в учетные дела в порядке их поступления согласно описи. База данных и учетные дела подлежат хранению в архиве НКА.

Информацию из регистра стоимости выдает по стандартным и специ­альным запросам Республиканская организация по государственной ре­гистрации, республиканское унитарное предприятие «Брестское (а также Витебское, Гомельское, Гродненское, Минское областное, Могилевское) агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» - только по стандартным запросам.

Для выдачи территориальными организациями по государственной регистрации информации из регистра стоимости по стандартным запро­сам НКА передает им копию части базы данных на соответствующую часть территории Республики Беларусь.

По стандартным запросам из регистра стоимости выдаются:

• сведения о кадастровой стоимости земельного участка, если зе­мельный участок на дату кадастровой оценки был зарегистрирован в ЕГРНИ, и сведения о его кадастровой стоимости содержатся в докумен­тации по кадастровой оценке;

• сведения о базовой или средней стоимости 1 м² земель оценочной зоны, если земельный участок на дату кадастровой оценки не был заре­гистрирован в ЕГРНИ и (или) сведения о его кадастровой стоимости от­сутствуют в документации по кадастровой оценке.

Информация по стандартному запросу предоставляется любому лицу на основании его заявления о предоставлении информации из регистра стоимости. Заявление должно содержать кадастровый номер соответ­ствующего земельного участка, его адрес, сведения о цели получения информации из регистра стоимости.

По стандартным запросам информация из регистра стоимости выда­ется в форме выписки из регистра стоимости о кадастровой стоимости земельного участка или выписки из регистра стоимости о базовой или средней кадастровой стоимости 1 м² земель оценочной зоны в случае, если оценочная зона определяется кадастровым номером земельного уча­стка, расположенного в ней.

Выписка из регистра стоимости составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр передается заявителю, второй - помещается вместе с заявлением в дело исходящих документов республиканской организации по государственной регистрации или соответствующей территориальной организации по государственной регистрации.

Если в регистре стоимости отсутствует информация для выдачи по стандартным запросам, заявителю по его требованию выдается соответ­ствующая справка об отсутствии информации по запросу.

Подготовка информации для ее выдачи из регистра стоимости осу­ществляется на возмездной основе в течение пяти рабочих дней с момен­та поступления письменного заявления и внесения платы за подготовку сведений для их выдачи из регистра стоимости. Если отсутствуют сведе­ния для их выдачи по стандартному запросу из регистра стоимости плата за подготовку сведений возвращается заявителю.

Для учета выдачи информации из регистра стоимости по стандартным и специальным запросам ведется журнал выдачи информации из реги­стра стоимости. При расхождении сведений о кадастровой стоимости в регистре стоимости со сведениями о кадастровой стоимости в иных до­кументах достоверными считаются сведения о кадастровой стоимости в регистре стоимости.