Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ИОГИП.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
860.91 Кб
Скачать

2.3 Сделки и регистрация вещных прав

Русское право XVIII века редко употребляет в законах термин «сделка», под которым понимается любое юридическое действие, направленное на создание, изменение или прекращение правовых отношений. Чаще всего сделкой называли договор.

Развитие товарно-денежных отношений вело к расширению договорных связей. Внимание государства к сохранению феодального землевладения заставляло зорко следить за процессом перехода этого рода недвижимости из рук в руки. В обоих случаях решающую роль играл институт сделки.

Более всего интересует законодателя проблема действительности сделок. Первым важным условием ее сторон является дееспособность участников. Однако не меньшее значение имело наличие специальной дееспособности и правоспособности. Так, Сенатским указом от 4 мая 1786 года государственным крестьянам и купцам было запрещено заключать договоры купли-продажи недвижимости.

Вторым, решающим условием считается свобода выражения воли при заключении сделки. Уложение 1649 года, признавало сделку, совершенную под угрозой или с применением насилия, недействительной. Именной же указ 1764 допустил даже возможность обжалования такой сделки не только пострадавшими, но и его родственникам.

Третьим существенным условием, которому должна была отвечать сделка, являлась форма ее заключения. При споре признания сделки недействительной одним из первых решался вопрос о порядке ее оформления.

Форма заключения сделки определялась петровским законом: именно Петр I установил крепостной порядок для большей части договоров, при нем же появились первые в России нотариусы и маклеры.

При заключении крепостей государство, помимо доходов от продажи гербовой бумаги, взимало и специальные сборы со сторон на основании многочисленных указов. Кроме крепостной практиковалась домашняя форма заключения сделок. Различие состояло в том, что при последней не требовалось свидетельствование сделки в присутственных местах (справки поверки). Эти документы заверялись двумя тремя свидетелями.

Бесспорным подтверждением вещных прав являлось внесение данных об этом в соответствующие регистрационные книги. При справке текст крепости вносился в специальные книги, которые в случае утраты самого документа должны были свидетельствовать о его содержании. После принятия Учреждений об управлении губерний книги находились в столицах - надворных судах, а в губерниях в гражданских палатах.

Особым этапов в укреплении вещных прав был так называемый отказ, т.е. публичное оглашение сделки, впоследствии именовавшейся вводом во владение. Значение этого этапа в конце в XVIII века состояло в том, что за лицом, бесспорно провладевшим имуществом в течение двух лет, безусловно укреплялись права.

Опубликование в центральных газетах и развешивание объявления на местах должны были способствовать выявлению обстоятельств, препятствующих заключению сделки (например, наличие лиц, имевших вечные права на имущества, по поводу которых заключались сделки). Примечательно, что отказ не требовался при составлении рядных записей на приданное и передаче имущества по завещанию. Это объяснялось тем, что при передаче имущества по завещанию речь могла идти лишь о благоприобретенном, родовое же имущество дворян, передавалось по закону.

Таким образом, процедура укрепления в правах имела цель не только создать устойчивую базу для имущественных отношений и защитить вещные права участников гражданского оборота, но и в первую очередь контролировать соблюдение сословного законодательства.