56. Контракт: сущность, содержание и виды.

Контракт – юридический документ, фиксирующий достигнутые между сторонами соглашения и условия их выполнения. С помощью контракта организуются отношения участников инвестиционной деятельности.

К контрактам предъявляются следующие требования:

-положения контракта должны излагаться кратко;

-не должна допускаться двусмысленность;

-положения контракта должны представляться системно;

-контракт должен содержать все необходимые документы, названия которых строго идентифицированы по тексту;

-контракт должен быть юридически грамотно оформлен;

-контракт должен быть детально изучен каждой из сторон;

-стороны контракта экономически независимы.

В составе любого контракта (договора) выделяют следующие части:

Преамбула (вводная часть) наименование контракта; дата подписания (число, месяц, год); место подписания; полное фирменное наименование сторон; должности, ФИО лиц, заключающих договор.

Предмет контракта наименование работ, услуг и их результат (создаваемая недвижимость, оказанная услуга и т.д.), обязанности сторон по контракту; цена контракта; срок исполнения предмета контракта; порядок расчетов;

условия платежей.

Дополнительные условия срок действия договора; ответственность сторон; способы обеспечения обязательств; основания изменения или расторжения контракта в одностороннем порядке; условия конфиденциальности информации; порядок разрешения споров между сторонами особенности перемены лиц по контракту.

Прочие условия контракта законодательство, регулирующее отношения сторон; особенности согласования вопросов в процессе исполнения контракта (лица, полномочные решать вопросы, сроки согласований, способы связи); судьба преддоговорной работы и ее результатов после подписания контракта; реквизиты сторон количество экземпляров контракта.

Основным является договор строительного подряда. Руководством по составлению договоров подряда на строительство рекомендуются следующие этапа его заключения:

1 этап – преддоговорная работа (осуществляется во время торгов); 2 этап – согласование текста договора.

Существует большое количество классификаций контрактов по разнообразным признакам, однако мы выделяем три наиболее важные: способ установления цены контракта; предмет контракта (часть работ инвестиционного цикла); способ заключения.

По способу установления цены контракты можно разделить на две группы:

-контракты с твердой ценой.

-контракты с открытой ценой (на условиях возмещения фактической стоимости работ по текущим ценам на материально-технические ресурсы плюс прибыль исполнителя).

Основные типы контрактов, применяемые в РФ

1. Контракт с твердой (паушальной) ценой. Исполнитель осуществляет проведение работ за определенную цену, которая не может быть изменена в случае изменения затрат. 2. Контракт с фиксированной ценой единицы продукции. В процессе разработки проекта составляется перечень объемов работ, который направляется исполнителю (через торги3. Контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс фиксированный процент от затрат, обеспечивает полное возмещение исполнителю издержек (прямые затраты плюс накладные расходы) и размер прибыли определяется в процентах от фактических затрат. 4. Контракт с ценой равной фактическим затратам плюс фиксированная прибыль обеспечивает исполнителю полное возмещение затрат и дополнительно он получает фиксированную, остающуюся неизменной, если только не меняется предмет договора. 5. Контракт с ценой равной фактическим затратам плюс переменный процент. При этом типе контракта начальный процент вознаграждения фиксируется в контракте, он представляет собой сметную стоимость, умноженную на процент вознаграждения. 6. Контракт с определением цены по окончательным фактическим затратам предполагает, что заказчик оплачивает затраты, фактически произведенные исполнителем, а исполнитель гарантирует, что цена не превысит некоторой максимальной стоимости. 7. Контракт с гарантированными максимальными выплатами предполагается, что при любых фактических издержках исполнитель получит обусловленную контрактом оплату. По предмету (характеру инвестиционной продукции) различают три вида контрактов, они охватывают различное количество этапов и работ инвестиционного цикла (проектный, ресурсный, строительный, эксплуатационный).

По способу заключения различают следующие контракты:

1.контракты, заключенные по соглашению между заказчиком и исполнителем

2.контракты, заключенные на торгах (конкурсах) оформляются на основании выбора предложений исполнителей и обеспечивают наиболее выгодные условия для заказчика.