28. Состав сметной документации для определения сметной стоимости строительства и порядок их разработки.

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

Основным документом, определяющим себестоимость строительных работ на объекте является смета строительства, которая представляет собой сводный план всех затрат по возведению здания или сооружения.

Сметная стоимость строительства сооружения- это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с рабочим проектом.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемого сооружения составлялась сметная документация, состоящая из локального сметного расчета, объектного сметного расчета, сметного расчета на отдельные виды затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства.

1. Локальный сметный расчет - это первичный сметный документ. Он составлен на отдельные виды работ и затрат по сооружению, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании рабочей документации или в ходе строительства.

2. Объектный сметный расчет - это сметный документ, который объединяет в своем составе на объект в целом с использованием данных из локальных сметных расчетов и локальных смет.

3. Объектная смета- это сметный документ, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Она объединяет в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.

4. Сметный расчет на отдельные виды затратпредназначен для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возведения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

5. Сводный сметный расчет стоимости строительства сооружения - это сметный документ, который составляется на основе объектного сметного расчета на отдельные виды затрат.