III. Подходы к оценке, применяемые при

осуществлении оценочной деятельности

Доходный подход - в основе определение ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход - предполагает сравнение объекта оценки с аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналог сходен с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затраты на воспроизводство объекта оценки - это затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием материалов и технологий, применявшихся при его создании.

Затраты на замещение объекта оценки - это затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

IV. Права и обязанности оценщика

Права оценщика:

применять

- методы оценки в соответствии со стандартами оценки;

получать

-разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для оценки;

запрашивать

- у третьих лиц информацию для проведения оценки объекта оценки;

привлекать

- специалистов к участию в оценке;

требовать

- возмещения расходов, связанных с проведением оценки;

- денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки;

- доступа к необходимой документации (при обязательной оценке);

отказаться

- от проведения оценки в случаях, если заказчик: а) нарушил условия договора, б) не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте, в) не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Обязанности оценщика:

быть

- членом одной из СРО оценщиков;

уплачивать

- взносы, установленные СРО;

соблюдать

- Закон "Об оценочной деятельности в РФ";

- другие федеральные нормативные правовые акты;

- федеральные стандарты оценки;

- стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СРО оценщиков, членом которой он является;

- правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков;

обеспечивать

- сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

не разглашать

- конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, за исключениями, установленными законодательством РФ;

сообщать

- заказчику или работодателю о невозможности своего участия в оценке, если возникли обстоятельства, препятствующие объективной оценке;

представлять заказчику

- информацию о членстве в СРО оценщиков;

- заверенную СРО оценщиков выписку из реестра членов СРО, членом которой он является (по требованию);

- страховой полис и документ об образовании в области оценки (по требованию);

иные.

V. Правовое положение сро оценщиков

Общие сведения.

СРО оценщиков - это объединение трехсот или более оценщиков, некоммерческая организация, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков (ведется Росреестром). Из членских взносов такая организация обязана формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности своих членов перед потребителями услуг в области оценочной деятельности и третьими лицами. Размер обязательного взноса в фонд от одного члена должен составлять тридцать тысяч рублей или более.

Функции

СРО оценщиков:

разрабатывает и утверждает:

- стандарты и правила оценочной деятельности;

- правила деловой и профессиональной этики;

организует:

- прием в члены и исключение из членов СРО оценщиков;

- информационное и методическое обеспечение своих членов;

осуществляет:

- представительство интересов своих членов в их отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, с международными профессиональными организациями оценщиков;

- контроль за оценочной деятельностью своих членов в части соблюдения ими установленных требований, правил деловой и профессиональной этики;

- экспертизу отчетов;

- ведение реестра членов СРО и предоставление информации из этого реестра заинтересованным лицам; некоторые другие.

Контроль за оценочной деятельностью

Помимо оценщиков в составе СРО присутствуют работники, которые не вправе заниматься оценочной деятельностью. Они-то, входя в контролирующий орган СРО, и проводят плановые и внеплановые проверки оценщиков.

Плановая проверка не может продолжаться более тридцати дней, а проводится не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год. Предметом плановой проверки в самом общем виде является соблюдение оценщиком законодательства об оценочной деятельности, стандартов, правил оценки, а также правил деловой и профессиональной этики.

Внеплановая проверка носит более узкий характер, т.к. проводится по мотивированной жалобе, но СРО вправе установить для своих членов и другие основания к проведению проверок этого вида.

СРО уполномочено на привлечение оценщиков к дисциплинарной ответственности вплоть до исключения из СРО, что означает и прекращение статуса оценщика.