Наличие ранее выполненной документации

В 1990 году организацией «Среда» был выполнен историко-архитектурный анализ застройки района Нижегородской Благовещенской слободы.

В 2000 году Архитектурной мастерской «Арко» был выполнен историко-архитектурный анализ архитектурно-промышленного комплекса мельницы М.А.Дегтярева.

В 2005 году НИП «Этнос» был выполнен историко-культурный опорный план и проект зон охраны объектов культурного наследия с предложениями по градостроительному регламенту в пределах исторической территории «Старый Нижний Новгород». Исследуемый участок в данной документации составляет основу территории достопримечательного места «Благовещенская слобода», предлагаемого к постановке на государственную охрану в качестве памятника истории и культуры регионального значения.

Наличие на исследуемой территории зон с особым режимом градостроительной, хозяйственной и иной деятельности

Участок в границах разработки проекта расположен в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленных Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.93 № 370-м. В соответствии с этим на ней действует «особый правовой режим регулирования архитектурно-градостроительной деятельности» (см. Приложение 1).

Территория в границах разработки проекта целиком включена в границы охраняемого культурного слоя Нижнего Новгорода, утверждённые решением Нижегородского областного Совета народного депутатов от 14.07.1992 года № 210-м. На этой территории действует особое Положение о порядке охраны культурного слоя исторических населенных мест Нижегородской области (см. Приложение 2).

В дополнение к вышесказанному следует отметить, что участок в границах разработки проекта является частью территории, предлагаемой в историко-культурном опорном плане исторической территории «Старый Нижний Новгород», выполненном НИП «Этнос» в 2005 году, к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия – достопримечательного места «Благовещенская слобода». Для территории достопримечательного места разработаны режимы использования земель, а также градостроительные регламенты (см. Историко-культурный опорный план исторической территории «Старый Нижний Новгород», выполненный НИП «Этнос» в 2005 году. Т. 5).

Выводы

Исследуемый участок составляет основу обширного исторического района Благовещенская слобода, который характеризуется высокой степенью сохранности планировки и застройки. Историческая планировка исследуемого участка сохранена практически полностью, степень сохранности исторической застройки высока.

Сохранившиеся объекты историко-градостроительной среды достаточно разнообразны в отношении типологии и стилистики. Подавляющее большинство застройки представляют собой доходные дома, имеются интересные примеры городских усадеб. Интерес представляют также архитектурно-промышленные комплексы мельниц, крупное общественное здание Ромодановского вокзала.

Застройка прибрежной части осуществлялась по проектам многих известных нижегородских архитекторов второй половины XIX – начала XX веков, фасады зданий выполнены преимущественно в духе эклектики и отличаются монументальностью архитектурного облика. Близость к ансамблю Благовещенского монастыря обеспечивают туристическую привлекательность участка, строительство автометромоста обуславливает перспективу развития района. Большой эстетический потенциал имеют живописные ландшафты.

Исследуемый участок имеют обширную систему визуальных взаимосвязей, в которую включены Благовещенский монастырь, Нижегородская ярмарка. Учитывая высокую степень сохранности исторической планировочной структуры района и исторической застройки для территории в границах разработки проекта разработаны положения режимов и градостроительные регламенты по условиям охраны объектов культурного наследия. При этом особо следует подчеркнуть, что в соответствии с этим предпочтительный тип градостроительной деятельности на этом участке – регенерация (воссоздание качеств историко-градостроительной среды), то есть максимально возможное сохранение и воссоздание исторического облика района, продемонстрировавшего свою устойчивость на протяжении более чем столетия.

Список объектов историко-градостроительной среды в границах разработки научно-проектной документации с указанием их классификации по историко-культурной ценности

Объекты культурного наследия регионального значения:

• Мельница мукомольная торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», конец XIX в. – ул. Гаршина, 40:

  • Общежитие для рабочих, конец XIX в. – лит. А,А1,А2

  • Корпус мельницы, 1914 г. – лит. Д

  • Склад, конец XIX в. – лит. И,И1,И2

• Производственный корпус, конец XIX в. – Ул. Гаршина, 42

• Колокольня церкви Иоанна Предтечи, 1876 г. – ул. Гаршина, 30

• Дом Ненюковых, 1830-е гг. – ул. Черниговская, 15 (лит.А)

• Дом И.А.Вяхирева, 1838-1839 гг. – ул. Черниговская, 12б/2 (лит. Б)

• Ансамбль усадьбы М.П.Водовозовой – М.П.Солина, 1840-1910 гг. – пер. Мельничный, 3 (лит. А,Б,Д,Ж,Ж1,Ж2,В)

Выявленные объекты культурного наследия, предлагаемые к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в качестве объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения

• Промышленный комплекс паровой мельницы М.А.Дегтярева, 1880-е гг. – ул. Черниговская, 17а (лит. А,А1,А2,Б,В,Д), 17 (лит.А,А1)

• Усадьба В.Е.Кожевникова (Ножевникова), 1883 г., 1889 г. – ул. Черниговская, 14 (лит. А), 14а (лит.Б)

• Усадьба Вяхиревых, 1840-е гг. – ул. Черниговская, 12 а (лит. А), 12 в (лит.В)