3. Ограничение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта.

- возможность размещения отдельных объектов/объекта средней или повышенной этажности, высотные отметки которых/которого рассчитываются в увязке с высотой существующего корпуса элеватора и в основном не превышают ее, а именно - торгового или административно-торгового комплекса – в южной части территории Благовещенской слободы при реконструкции Казанской площади с целью создания на этом участке градостроительного акцента, необходимого для закрепления приобретаемого в связи со строительством автометромоста ответственного градоформирующего значения Казанской площади.

4. Сохранение объектов историко-градостроительной среды:

- проведение комплекса ремонтно-реставрационных работ на всех объектах культурного наследия в границах разработки проекта (см. основной чертёж); возможность реконструкции корпусов комплекса мельницы мукомольной торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» литер А,А1,А2, И,И1,И2 по проектам реставрации и реконструкции, согласованным с государственным органом охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

- сохранение ценных и по возможности рядовых объектов историко-градостроительной среды, возведённых по красной линии улицы Черниговской (домов №№ 13 б, 15, 15 а) при возможности реконструкции дворовых частей зданий с незначительным увеличением высоты дворовых частей объектов (не более, чем на один этаж).

- возможность сноса рядового объекта историко-градостроительной среды – здания элеватора при реконструкции архитектурного комплекса мельниц Башкирова, а также рядовых объектов в глубине дворовых территорий по улице Гаршина.

6. Регенерация территории и застройки с допустимым использованием методов компенсационного строительства, учет при проектировании новых объектов типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для данного района, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников и ансамблей – отреставрированного (с воссозданием) комплекса церкви Иоанна Предтечи с колокольней, комплекса мельницы торгового дома «Е.Башкиров с сыновьями», комплекса паровой мельницы М.А.Дегтярева, дома Ненюковых, усадьбы Вяхиревых, усадьбы Кожевникова, усадьбы М.П. Водовозовой-М.П.Солина, ансамбля Юлаговещенского монастыря.

- Реставрация (с воссозданием) комплекса слободской Предтеченской церкви.

- Возможность возведения новой малоэтажной застройки усадебного типа по улице Гаршина в рамках развития исторических усадебных владений. В этом случае:

• принять высоту объектов в основном не более 3 этажей (11 м от основной отметки земли до венчающего карниза с возможностью устройства мансардного этажа, отметка конька кровли при этом не может превышать 15 м; в силуэте исключается применение кровель с переломом);

• габариты в плане не регламентируются по условиям охраны объектов культурного наследия;

• принять стилистику новых объектов в соответствии с обликом объектов историко-градостроительной среды, расположенных в пределах исторического района «Благовещенская слобода»; допустима нейтральная стилистика или стилизация под архитектуру городских усадеб второй половины XIX – начала XX века.

- Возможность реконструкции территории комплекса мельницы Башкирова при сохранении основ планировочной структуры (линейная планировка), исторической системы доминант, композиционной и пропорциональной согласованности. В случае возведения объектов нового строительства в режиме регенерации (воссоздания градостроительной структуры) допустимы:

• реставрация с реконструкцией корпусов литеры А,А1,А2 и И,И1,И2 с увеличением этажности корпуса литеры И,И1,И2 при обязательном соблюдении пропорциональной увязки и композиционной согласованности; допустимо возведение нового объёма с включением в него реставрируемых исторических сооружений; окончательная высота корпуса литер И,И1,И2 в случае реконструкции определяется на основе врисовок в видовые точки с улиц Черниговской и Гаршина, при этом она должна быть ниже корпуса мельницы литер Д не менее, чем на 8-10 м с целью сохранения и закрепления за корпусом роли исторической доминанты. Таким образом, высота объемов в районе корпусов литеры И. И1, И2 определяется в пределах максимальной высоты 18 м от основной отметки земли до венчающего карниза (6 этажей с возможностью устройства мансардного этажа, при этом в силуэте исключается применение кровель с переломом);

• возведение нового объёма на месте корпуса элеватора, приняв:

  • высоту объекта нового строительства, в основном, в соответствии с существующей высотой здания элеватора (превышение высоты элеватора допускается в пределах 20%, т.е. около 48 м, что составляет высоту 16-этажного здания);

допускается повышение отдельных частей этого здания или выполнение доминантного завершения (при общей высоте, в основном, не превышающей двухкратную высоту корпуса элеватора, т.е. в пределах около 80 м) с целью закрепления за ним роли современной доминанты; при этом следует обратить особое внимание на необходимость создания ступенчатого силуэта башни, габариты которой в плане (по нижним этажам) не могут превышать 20% от габаритов в плане указанного нового объема;

• габариты в плане нового объёма с учётом сохранения основ исторической планировочной структуры;

• нейтральную стилистику объекта нового строительства с возможностью контрастной стилистики объекта или отдельных его частей с целью закрепления за ним доминантной роли.

- Комплексное озеленение и благоустройство территории прибрежной полосы (между урезом воды и улицей Черниговской).

- Допустимость нового строительства, связанного с работой водного транспорта (пристани, причалы) высотой не более 1 этажа (до 5 м).

- Допустимость использования подземного пространства под верхним уровнем прибрежной территории (до проезжей части улицы Черниговской) с целью обслуживания населения, туристов и т.д. – при возможности устройства выступающих над землей частей подземных сооружений (выходов), имеющих нейтральный силуэт и стилистику; габариты в плане в пределах максимальных габаритов 7 х 10 м и высота в пределах одного этажа (5 м от основной отметки земли до верхней точки выступающих частей плоской кровли либо 7,5 м от основной отметки земли до конька скатной кровли).

- В южной части прибрежной полосы – допустимость нового строительства рекреационного назначения взамен существующего складского строения (к югу от него), при условии его сноса как диссонирующего по отношению к застройке улицы Черниговской. При этом следует принять:

высоту объекта нового строительства, в основном, в пределах максимальной высоты 8 м (два этажа высотой по 3,6 м) с возможностью локальных повышений не более, чем на 3 м;

габариты в плане – в соответствии с градостроительной ситуацией (красные линии улицы Черниговской и набережной; максимальная длина вдоль набережной определяется северной границей - створ с южной стеной объекта культурного наследия – корпуса мельницы Башкирова - ул. Гаршина, 40, литер Д - и трассой авто-метромоста);

стилистику объекта нового строительства - нейтральную с возможностью контрастной стилистики объекта или его частей.