Визначення рівня попиту та пропозицій.

Кількісно пропозицію можна оцінити на основі даних, які публікуються в спеціальних друкованих і електронних виданнях. При цьому загальна величина пропозиції буде оцінена досить точно, тому що відкрита публікація пропозиції — це звичайна практика пошуку орендарів.

З іншого боку, про своє бажання орендувати земельну ділянку у відкритих публікаціях, звичайно, не повідомляють. Тому практично єдиним способом виявити зміни в співвідношенні рівня попиту та пропозиції є аналіз співвідношення змін у кількості додатково запропонованих земельних ділянок та ділянок, які здані в оренду за той же період часу. При цьому кількість зданих в оренду земельних ділянок визначає не загальний попит, а задоволений попит. Проте збільшення задоволеного попиту в умовах великої пропозиції свідчить про збільшення попиту.

Якщо додаткова пропозиція перевищує задоволений попит, тоді пропозиція є такою, що зростає. Якщо задоволений попит перевищує додаткову пропозицію, тоді пропозиція падає. Таким чином, можна сказати, що додаткова пропозиція та задоволений попит є двома динамічними індикаторами ринкових тенденцій.

Результати досліджень на ринках землекористування показують кореляцію між змінами росту орендної вартості землі і різниці між задоволеним попитом та додатковою пропозицією, а саме: зростання орендної вартості землі є дзеркальним відображенням різниці, але зі зміщенням у часі на кілька місяців.

Практичне заняття. Питання для дискусії.

1. Які підходи до розподілу обмежених ресурсів розрізняють?

2. Які переваги та недоліки вони мають? Які умови їх ефективного функціонування?

3. Наведіть приклади прояву дії того, чи іншого підходу при розподіленні ресурсів.

4. Які ознаки має пропозиція та попит на землю на макрорівні і макрорівні?

5. Що таке «пасивність» земельної ренти? Чим вона пояснюється?

6. В чому відмінність землі як товару від інших товарів з точки зори ціноутворення?

7. Під впливом яких факторів формується попит на землю?

8. Розкрийте сутність моделі прибутковості землекористування фон Тюнена. Які висновки дозволяє зробити ця модель?

9). Концепція орендної вартості як залишку доходу. Що є причиною зміни попиту на землекористування?

10) Концепція орендної вартості як рівноважної ринкової ціни землі (концепція взаємодії попиту і пропозиції)

11). Поясніть та проілюструйте графічно взаємодію попиту та пропозиції на орендну вартість землі в період економічного підйому та спаду

12) Вибір концепції визначення орендної плати

13) Поясніть суть еластичності попиту на землекористування за доходом.

14) Поясніть суть еластичності попиту на землекористування за ціною. Прокоментуйте фактори, які впливають на еластичність попиту на землекористування за ціною

15) Загальні характеристики попиту на землекористування

16). Від чого залежить пропозиція на існуючі та нові землекористування?

17) Поясніть реакцію пропозиції на зміну орендної вартості в короткостроковій, середньостроковій та довгостроковій перспективі.

18). Способи вивчення попиту і пропозиції на типи землекористування для визначення орендної вартості землі?

Практичне завдання: «Аналіз особливостей попиту та пропозиції на землекористування».

Завдання: заповнити таблицю 1.

Мета: закріпити теоретичні знання щодо особливостей формування попиту та пропозиції на землекористування.

Табл.1 – Еластичність попиту та пропозиції на землекористування

	Еластичність попиту за доходом	Еластичність попиту за ціною	Еластичність пропозиції за ціною (у короткостроковій, середньостроковій і довгостроковій перспективі)
			Короткострокова перспектива	Середньострокова перспектива	Довгострокова перспектива
Офісні землекористування	Еластичний /нееластичний. Пояснення	--//--	--//--	--//--	--//--
Торговельні землекористування	--//--	--//--	--//--	--//--	--//--
Торговельні землекористування на центральній вулиці	--//--	--//--	--//--	--//--	--//--
Виробничі землекористування	--//--	--//--	--//--	--//--	--//--
Сільськогосподарські землекористування	--//--	--//--	--//--	--//--	--//--

17