Висновок даної моделі — плату за землекористування, а значить і вартість землі, визначає вид використання землі, а не навпаки.

Таким чином, плата, яку орендар готовий заплатити за незайняту земельну ділянку є функцією обсягу і ціни кінцевої продукції (Quantity, Price), кількості і вартості використаних виробничих факторів (Costs), а також необхідної величини прибутку (Profit).

Плата за землю = F (Quantity, Price, Costs, Profit)

Земля з меншою родючістю або яка знаходиться в зоні ризикованого землеробства, буде мати менший залишок. Аналогічним чином на залишку відображаються транспортні витрати з доставки кінцевої продукції.

Залишок, який можна одержати при будь-якому одному використанні землі, дуже чутливий до зміни складових компонентів. Але земельна рента більш стабільна, ніж залишок якогось одного виду використання. При падінні, наприклад, цін на зерно, молочне виробництво стане найбільш прибутковим використанням, а залишок цього нового використання обмежить падіння земельної ренти.

З іншого боку, земельна рента по своїй природі заснована на очікуванні, тобто при несподіваних падіннях цін на продукцію земельна рента не змінюється, тому що майбутні очікування можуть залишитися колишніми. Якщо ж очікування припускає неухильне зниження ціни на продукцію, то і земельна рента буде мати тенденцію до зниження.

Висновки:

- земельна рента формується при наявності конкуренції на ринку оренди, якщо потенційна прибутковість землі перевищує витрати усіх факторів виробництва і достатній прибуток;

- величина земельної ренти визначається величиною залишку, очікуваного при найбільш ефективному використанні не зайнятої земельної ділянки. Чим більша конкуренція, тим менший прибуток і вища земельна рента;

- земельна рента змінюється внаслідок зміни очікуваного залишку доходу після відрахування усіх витрат використання землі, включаючи прибуток орендаря;

- величину земельної ренти визначає вид найбільш ефективного використання землі.

Земельна рента та орендна вартість землі



Під орендною вартістю землі розуміється величина річної орендної плати за користування землею з наявними на ній будівлями й спорудами, яку можна одержати на відкритому ринку.

Виділяють 2 концепції визначення орендної вартості землі:

1. Концепція орендної вартості землі як залишку доходу.

2. Концепція орендної вартості як рівноважної ринкової ціни (взаємодії попиту та пропозиції)

Концепція орендної вартості землі як залишку доходу.

Землекористування, яке включає землю, будівлі і споруди, з точки зору бізнесу є фактором виробництва. Попит на даний фактор виробництва буде визначатися його потенційною можливістю виробляти товари й послуги в поєднанні з іншими факторами виробництва. Звідси випливає, що попит на типи землекористування є функцією попиту на продукцію виробничих факторів. Отже, попит на товари й послуги, через свій вплив на попит на типи землекористування, буде впливати на орендну вартість землі.

попит на товари й послуги

попит на типи землекористування

орендна вартість землі

Саме такий принцип закладено у концепцію орендної вартості землі як залишку доходу. Згідно з концепцією залишку доходу будь-яка зміна вартості інших факторів виробництва буде проявлятися в попиті на землекористування при відсутності змін попиту на продукцію.

Зміна попиту на товари або послуги буде впливати на обсяг їх виробництва і рівноважну ринкову ціну, які визначають дохід, а отже, і очікуваний залишок, який орендарі можуть заплатити за використання землі.

Як вже доведено вище, величина орендної плати є похідною від прибутковості конкретного типу землекористування. Класичним прикладом для ілюстрації цього твердження, є робота Д. Рікардо часів Наполеонівських війн, який довів, що підвищення попиту й цін на зерно для військ привело до зростання попиту на оренду і, відповідно орендної плати за землю. При цьому загальнопоширеною була думка, що ріст цін на зерно спровоковано землевласниками, які підняли оренду плату.

Орендна плата за землекористування виплачується, коли потенційні орендарі в умовах конкуренції вважають, що потенційна прибутковість при веденні бізнесу на базі даного типу землекористування перевищує вартість факторів виробництва і нормальний прибуток підприємця. Величина орендної плати в максимумі буде прагнути до величини залишку, який ефективні орендарі очікують одержати після вирахування очікуваних витрат бізнесу і нормального прибутку з доходу, який вони очікують одержати від найбільш прибуткового використання землі.



Розглянемо взаємозв'язок між місцем розташування земельної ділянки, товарообігом, прибутком і орендною платою.

Є дві бензозаправні станції, одна з яких (АЗС-1) розташована на головній транспортній магістралі, а друга (АЗС-2) - на другорядній магістралі.

Припустимо, що орендарі двох АЗС купують бензин по однаковій оптовій ціні, при цьому роздрібна ціна бензину, установлена місцевим ринком, також однакова і перевищує оптову на 0.2 грн. Припустимо далі, що робота двох АЗС характеризується показниками, наведеними в таблиці 1.

Характеристика показників АЗС

	АЗС-1	% від валового прибутку	АЗС-2	% від валового прибутку
Обсяг продажів, л	2 000 000		1 000 000
Валовий прибуток, грн.	400 000		200 000
Експлуатаційні витрати, грн	140 000	35	100 000	50
Необхідний чистий прибуток, грн.	120 000	30	60 000	30
Орендна вартість, грн.	140 000	35	40 000	20

Завдяки різній інтенсивності автомобільного потоку обсяг продажів на двох АЗС відрізняється у два рази.

Крім того, внаслідок меншої ефективності використання виробничих факторів, рівень витрат на АЗС-2 складає більший відсоток від валового прибутку.

АЗС-1 має більшу продуктивність, отже, має місце тенденція до більш інтенсивного використання ділянки шляхом вкладення капіталу — установкою додаткових ємностей, насосів і роздавальних стовпчиків. Загальні витрати в порівнянні з АЗС-2 зростуть, однак витрати на 1 л проданого бензину зменшаться, тим самим ще більше збільшуючи розмір платежу, який може і готовий заплатити орендар АЗС-1.

Таким чином розташування земельної ділянки біля магістралі з інтенсивним рухом дає можливість орендарю отримувати максимальний прибуток, і за це він готовий заплатити істотно велику орендну плату - і орендна вартість буде відрізнятися більш ніж у три рази.