- •Аренда (имущественный наем)
- •Глава XIII. Общие положения о договоре аренды
- •1. Договор имущественного найма в римском
- •2. Договор имущественного найма по российскому
- •3. Договор имущественного найма по советскому
- •4. Аренда как средство "разгосударствления" и способ
- •Глава XIV. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому праву
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •10. Отдельные виды договора аренды
- •Глава XV. Договор проката
- •1. Появление и развитие договора проката
- •2. Понятие и сфера применения договора проката
- •3. Особенности правового регулирования
- •Глава XVI. Договор аренды транспортных средств
- •1. Понятие и сфера применения
- •2. Особенности правового регулирования
- •3. Особенности аренды отдельных видов
- •Глава XVII. Договор аренды зданий и сооружений
- •1. Понятие и сфера применения
- •2. Особенности правового регулирования
- •Глава XVIII. Договор аренды предприятий
- •1. Понятие и сфера применения
- •2. Заключение договора. Форма и государственная
- •3. Особенности исполнения договора аренды предприятия
- •Глава XIX. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •1. Появление и развитие договора лизинга
- •2. Международный лизинг
- •3. История правового регулирования лизинга в России
- •4. Соотношение норм гк о финансовой аренде
- •5. Понятие и содержание договора лизинга
- •6. Правовая природа договора лизинга
6. Объекты аренды
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК). Как известно, сегодня такого закона нет. Означает ли это, что предметом арендных отношений может стать любое имущество? На этот вопрос следует дать отрицательный ответ.
В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст. 4), изданные до введения в действие части первой ГК нормативные акты Президента РФ, Правительства РФ и применяемые на территории Российской Федерации постановления Правительства СССР по вопросам, которые могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов. Поэтому следует обратить внимание на сохранившие свое действие Постановление Совета Министров РСФСР от 13 апреля 1990 г. N 118 "О порядке сдачи предприятий (объединений) республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду", а также Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1990 г. N 280 "О порядке сдачи предприятий (объединений) союзного подчинения и их имущества в аренду". Названные Постановления предусматривали, что сдача предприятий в аренду может иметь место во всех отраслях материального производства и в непроизводственной сфере, за исключением части предприятий оборонных отраслей промышленности, связи, транспорта, топливно - энергетического комплекса, государственных банков и некоторых предприятий других отраслей экономики, специфика и характер деятельности которых предопределяют повышенную степень централизации управления ими. В соответствии с названными Постановлениями перечни конкретных объектов, сдача в аренду которых не допускалась, устанавливались распоряжениями Совета Министров СССР, Совета Министров РСФСР.
Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно федеральными законами. Так, в соответствии со ст. 11 Федерального закона "О недрах" <*> участки недр могут предоставляться в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами. Аналогичные требования установлены Водным кодексом Российской Федерации <**> (ст. 46 - 53) в отношении предоставления в пользование водных объектов. Участки лесного фонда также могут передаваться в аренду (пользование) только на основе лицензий (ст. 34 Лесного кодекса Российской Федерации) <***>. Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.
--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823.
<**> СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.
<***> СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610.
В повседневной практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере игровых видов спорта. Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки) являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско - правовых сделок.
Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК (п. 3 ст. 607), а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.