
- •Тема 1. Государственная собственность в рыночной экономике, отношения собственности. Качество и эффективность управления государственной собственностью
- •Право собственности[править | править исходный текст]
- •Основания приобретения права собственности[править | править исходный текст]
- •Основания прекращения права собственности[править | править исходный текст]
- •Тема 2. Организационно-правовые и экономические основы управления государственной собственностью.
- •Объекты права государственной и муниципальной собственности
- •Тема 4. Способы управления использованием государственной собственности на основе рыночной стоимости.
- •2. Экономические аспекты управления федеральной собственностью
- •Организация оценочной деятельности[править | править исходный текст]
- •Методы оценочной деятельности[править | править исходный текст]
- •Стандарты оценки
- •Понятие стоимости, затрат и цены
- •Принципы оценки собственности
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •Принципы, связанные с рыночной средой
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Этапы оценки
- •Определение задачи
- •Доходный подход
- •Затратный подход
- •Основные этапы процедуры оценки при доходном подходе
- •Оценка рыночной стоимости земли
- •1. Метод сравнения продаж.
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации земельной ренты.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •1. Метод сравнения продаж.
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации дохода.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •37. Методика управления государственными унитарными предприятиями
- •38. Эффективность деятельности государственного унитарного предприятия
- •39. Анализ возможностей государственного унитарного предприятия
- •41. Порядок определения эффективности производства государственного унитарного предприятия
- •47. Федеральный кадастр недвижимости (фкн)
- •48. Структура и организация фзк
- •49. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
Тема 2. Организационно-правовые и экономические основы управления государственной собственностью.
В Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации, принятой Правительством РФ в 1999 г. намечены следующие цели государственной политики в области управления собственностью:
• увеличение доходов федерального бюджета на основе эффективного управления государственной собственностью;
• оптимизация структуры собственности с точки зрения соблюдения пропорций на макро- и микроуровнях в интересах обеспечения устойчивых предпосылок экономического роста;
• вовлечение максимального количества объектов государственной собственности в процесс совершенствования управления;
• использование государственных активов в качестве инструмента для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики.
Из приведенного перечня вытекает, что цели управления государственной собственностью должны формироваться во взаимосвязи с государственными целями управления всеми формами собственности, представленными в экономике страны. Иначе говоря, управление государственной собственностью ставит также цель воздействия
с помощью государственной собственности на другие, негосударственные формы собственности таким образом, чтобы способствовать решению общегосударственных проблем - преодоления кризисных явлении в экономике, обеспечения устойчивых предпосылок роста производства.
В подобной расширительной постановке цели управления государственной собственностью как частью национального богатства страны должны обладать следующей направленностью:
v компенсация недостаточности негосударственного, частного сектора экономики (она проявляется в узости мотивации действии частных собственников, в слабых возможностях концентрировать материальные, трудовые, финансовые ресурсы для решения крупномасштабных экономических и социальных
проблем, выполнять комплексные целевые программы;
S преодоление монополистических тенденций, свойственных частному капиталу, особенно в сфере деятельности естественных монополий;
S культивирование узаконенных государством общих для всех субъектов собственности правил хозяйствования, способствующих, в частности, расщеплению прав и полномочий собственности, которое предотвращает их узурпацию;
V использование возможностей государства как титульного собственника крупных имущественных комплексов, пакетов акций, долей в хозяйственных обществах как средства повышения эффективности управления этими объектами.
Из сформулированных целей вытекает обширный спектр задач управления государственной собственностью, который на современном этапе включает следующие задачи:
^классификация объектов государственной собственности, позволяющая усовершенствовать систему их учета и контроля за состоянием объектов и их использованием;
^инвентаризация объектов государственной собственности, оформление прав на них с целью упорядочения статистического и оперативного учета, использования объектов по назначению;
=> обеспечение контроля за сохранностью государственного имущества, используемого государственными организациями, сдаваемого в аренду» передаваемого в залог и в доверительное управление;
=> рационализация структуры и состава объектов государственной собственности с точки зрения возможной приватизации, продажи, выкупа, передачи в муниципальную форму собственности создания новых объектов;
=> формирование правовых основ управления теми объектами государственной собственности, применительно к которым правовые нормы практически отсутствуют или недостаточны;
=> обеспечение эффективного использования прав государства как участника общей (совместной и долевой) собственности;
=> повышение экономической и социальной эффективности, доходности объектов государственной собственности за счет применения прогрессивных форм, методов, средств управления.
Право государственной собственности:
ПРАВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
- в соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 214 ГК РФ) - государственной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют соответствующие органы государственной власти в пределах их компетенции. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжениев соответствии с ГК РФ.
Особым субъектом права собственности наряду с юридическими лицами и гражданами является государство.
Государственная собственность, в свою очередь, подразделяется на два вида:федеральную собственность и собственность субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, входящих в ее состав).
Собственность муниципальных образований государственной не является, поскольку закреплена в Конституции РФ в качестве одной из самостоятельных форм собственности наряду с частной, государственной и иными (ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 9 Конституции РФ; ст. 212, 215 ГК РФ).
В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 124 ГК РФ, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами. В подобных случаях применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
От имени Российской Федерации и ее субъектов права собственника уполномочены осуществлять органы государственной власти, а в определенных случаях, предусмотренных законами и иными нормативными актами, - специальные государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (ст. 125, п. 3 ст. 214 ГК РФ).
Права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в определенных случаях, предусмотренных законами и иными нормативными актами (в частности, уставами муниципальных образований), — специальные государственные органы, а также юридические лица и граждане (ст. 125, п. 2 ст. 215 ГК РФ).