- •Тема 1. Государственная собственность в рыночной экономике, отношения собственности. Качество и эффективность управления государственной собственностью
- •Право собственности[править | править исходный текст]
- •Основания приобретения права собственности[править | править исходный текст]
- •Основания прекращения права собственности[править | править исходный текст]
- •Тема 2. Организационно-правовые и экономические основы управления государственной собственностью.
- •Объекты права государственной и муниципальной собственности
- •Тема 4. Способы управления использованием государственной собственности на основе рыночной стоимости.
- •2. Экономические аспекты управления федеральной собственностью
- •Организация оценочной деятельности[править | править исходный текст]
- •Методы оценочной деятельности[править | править исходный текст]
- •Стандарты оценки
- •Понятие стоимости, затрат и цены
- •Принципы оценки собственности
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •Принципы, связанные с рыночной средой
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Этапы оценки
- •Определение задачи
- •Доходный подход
- •Затратный подход
- •Основные этапы процедуры оценки при доходном подходе
- •Оценка рыночной стоимости земли
- •1. Метод сравнения продаж.
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации земельной ренты.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •1. Метод сравнения продаж.
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации дохода.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •37. Методика управления государственными унитарными предприятиями
- •38. Эффективность деятельности государственного унитарного предприятия
- •39. Анализ возможностей государственного унитарного предприятия
- •41. Порядок определения эффективности производства государственного унитарного предприятия
- •47. Федеральный кадастр недвижимости (фкн)
- •48. Структура и организация фзк
- •49. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
49. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
Под эффективностью использования федеральных объектов недвижимости может пониматься степень соответствия направления использования данных объектов интересам государства как сложной социальной системы. Это не синоним максимальности, скорее критерием эффективности может выступать рациональность размещения разнообразных объектов с учетом специфики положения и уровня развития различных районов страны, а также сочетания общегородских и местных интересов природопользования, экологии и т. д.
Выделяют три аспекта, с позиций которых оценивается эффективность использования недвижимого имущества:
1. Земельный.
2. Градостроительный.
3. Природоохранный.
С позиций первого аспекта эффективность выражается максимальной суммой собираемых земельных платежей; с позиций второго - созданием пространственных условий развития материальной базы многоотраслевого комплекса города; с позиций третьего - максимальным сохранением ценных природных ландшафтов и обеспечением экологического равновесия, положительно сказывающегося, в конечном итоге, на здоровье населения.
В общем случае эффективность использования объекта недвижимости характеризуется отношением фактического ресурсопотребления на конкретном объекте к проектируемому. Показатель эффективности использования объектов недвижимости ( ) рассчитывается как величина, обратная показателю уровня диспропорций (D) между существующим и проектируемым использованием данного объекта.