- •Тема 1. Государственная собственность в рыночной экономике, отношения собственности. Качество и эффективность управления государственной собственностью
- •Право собственности[править | править исходный текст]
- •Основания приобретения права собственности[править | править исходный текст]
- •Основания прекращения права собственности[править | править исходный текст]
- •Тема 2. Организационно-правовые и экономические основы управления государственной собственностью.
- •Объекты права государственной и муниципальной собственности
- •Тема 4. Способы управления использованием государственной собственности на основе рыночной стоимости.
- •2. Экономические аспекты управления федеральной собственностью
- •Организация оценочной деятельности[править | править исходный текст]
- •Методы оценочной деятельности[править | править исходный текст]
- •Стандарты оценки
- •Понятие стоимости, затрат и цены
- •Принципы оценки собственности
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •Принципы, связанные с рыночной средой
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Этапы оценки
- •Определение задачи
- •Доходный подход
- •Затратный подход
- •Основные этапы процедуры оценки при доходном подходе
- •Оценка рыночной стоимости земли
- •1. Метод сравнения продаж.
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации земельной ренты.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •1. Метод сравнения продаж.
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации дохода.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •37. Методика управления государственными унитарными предприятиями
- •38. Эффективность деятельности государственного унитарного предприятия
- •39. Анализ возможностей государственного унитарного предприятия
- •41. Порядок определения эффективности производства государственного унитарного предприятия
- •47. Федеральный кадастр недвижимости (фкн)
- •48. Структура и организация фзк
- •49. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
47. Федеральный кадастр недвижимости (фкн)
Результатом учета и инвентаризации недвижимого имущества является федеральный кадастр недвижимости (ФКН), представляющий собой единую систему федерального учета объектов недвижимости и прав на них.
Единство системы федерального учета позволяет вносить следующие сведения в ФКН:
* федеральный учет объектов недвижимости, который обеспечивает ведение реестра объектов ФКН, содержащего сведения о пространственно-площадных и иных физических характеристиках объектов недвижимости;
* федеральная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая обеспечивает ведение реестра прав ФКН, содержащего сведения о правовых характеристиках (правовом статусе) объектов недвижимости;
* федеральная регистрация оценок объектов недвижимости, которая обеспечивает ведение реестра оценок ФКН, содержащего сведения о стоимостных и иных экономических характеристиках объектов недвижимости;
* федеральный учет территориальных зон, который обеспечивает ведение каталога зон ФКН, в котором содержатся сведения о пространственно-площадных характеристиках территориальных зон и правилах регулирования имущественных отношений в пределах этих зон.
Связь между сведениями, содержащимися в ФКН, Едином федеральном реестре прав (ЕФРП) и других реестрах объектов недвижимости и относящимися к одному и тому же объекту недвижимости, осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости, который присваивается объекту на этапе его федерального учета. Функционирование кадастра недвижимости обеспечивается также следующими процессами:
1. Формирование объектов недвижимости, как неразрывная совокупность следующих дел:
* дел правоустанавливающих документов, содержащих документы, необходимые для регистрации прав на объект недвижимости;
* кадастровых дел объекта недвижимости, в которые включаются документы, содержащие сведения, необходимые для осуществления федерального учета объекта недвижимости;
* экономических дел объектов недвижимости, которые содержат документы, необходимые для федеральной регистрации оценок данного объекта.
2. Формирование территориальных зон и, как результат, кадастровое дело определенной зоны, содержащее описание ее границ и характеристик. В этом случае:
ФКН - совокупность характеристик, которые должны быть актуальными, юридически значимыми, систематизированными и доступными;
ФКН - обеспечение государством гарантии прав граждан и юридических лиц на недвижимость; формирование доходной части бюджета за счет налогообложения и использования недвижимого имущества; контроль за состоянием и использованием недвижимости, находящейся в федеральной собственности.
48. Структура и организация фзк
* ФЗК - охватывает всю территорию РФ и содержит сведения о земельных участках, являющихся федеральной собственностью, а также о территориальных зонах, образованных федеральными органами власти;
* земельные кадастры субъектов РФ - охватывают территорию субъекта РФ и содержат сведения о находящихся на них земельных участках, являющихся федеральной собственностью, а также о находящихся на этой территории территориальных зонах, образованных органами государственной власти РФ и субъекта РФ.
Принципы создания ФЗК:
* единство правил создания ФЗК;
* доступность информации ФЗК на любом этапе его создания;
* одновременное вовлечение в процесс создания ФЗК всех регионов России;
* постоянный контроль за актуальностью сведений ФЗК;
* разделение приоритетов для земель различного подчинения;
* обеспечение приоритета низовых органов и др.
После проведения инвентаризации и учета объектов недвижимости, результатом которых является кадастр недвижимости, можно переходить к следующему этапу цикла управления недвижимым имуществом.