16. Характерные дефекты и повреждения окон и дверей зданий.

ОТВЕТ:

Дефекты ОКОН:

пониженное светопропускание, протечки дождевых или талых вод через дефектные либо поврежденные участки окон, образование инея или наледей на наружных поверхностях и в межстекольном пространстве, повышенная воздухопроницаемость (продуваемость, сквозняки), нарушение сплошности остекления – трещины, выколы и другие повреждения стекол, неплотное или тугое закрывание створок или фрамуг вследствие их перекоса, рассыхание, коробление, разбухание, поражение гнилью или насекомыми деревянных элементов вследствие изготовления из сырой древесины или недостаточной защиты древесины лакокрасочными покрытиями, дефекты и повреждения уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик, противокоррозионных и декоративных покрытий, коррозионные повреждения металлических элементов по причинам, аналогично указанным для наружных стен, отсутствие элементов конструкции стекол, штапиков, прокладок и т.п.

Дефекты ДВЕРЕЙ:

неплотное или тугое закрывание полотен вследствие их перекоса; погнутости металлических элементов, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов; поражения древесины гнилью или насекомыми; коррозия металла элементов; механические и коррозионные повреждения железобетонных элементов обрамлений; дефекты и повреждения элементов уплотнения, а также приборов открывания, закрывания и фиксации полотен в открытом или закрытом положении; отсутствие элементов заполнений полотен и других элементов.

17. Основные характерные дефекты и повреждения отделочных покрытий зданий.

ОТВЕТ:

НАРУЖНЫЕ отделочные покрытия:

Наиболее распространенными дефектами штукатурки фасадов являются: трещины на поверхности; дутики; физическое и химическое разрушение материала штукатурки; отслаивание штукатурного слоя от стены.

К наиболее распространенным дефектам фасадов, облицованных искусственными плитками, относится их "выпучивание" с последующим отслоением и выпаданием. Причины этого явления: механические повреждения; слабое сцепление облицовки с конструктивным материалом стены; увлажнение атмосферой и технологической влагой; замерзание воды в подплиточном слое; разные усадки материала стены и облицовки; температурные деформации и деформации от осадки здания.

Наиболее характерными дефектами и повреждениями малярных покрытий на фасадах являются: отслоение покрытий; растрескивание; пузырение; высолы на окрашенной поверхности; видимые рабочие швы, места приработки участков покрытия; пятнистость покрытия; меление, пыление; конденсация паров на внутренних поверхностях стен; эстетические погрешности.

ВНУТРЕННИЕ отделочные покрытия:

Оценку состояния внутренней отделки помещений производят одновременно с осмотром стен, подвалов и перекрытий, особо отмечая наличие трещин, сколов и выбоин в штукатурке и лепных украшениях, отслаивание их от основания. При проверке малярных покрытий обращают внимание на отслаивание окрасочных пленок, наличие пятен, выцветов, высолов и других загрязнений на окрашенных поверхностях стен, потолков, радиаторов, труб центрального отопления, водоснабжения и канализации. Одновременно проверяется плотность прилегания облицовочных плиток, состояние стен, оклеенных обоями.

18. Основные классификации дефектов и повреждений зданий и сооружений.

ОТВЕТ:

В процессе проведения обследования зданий и сооружений, выявленные дефекты и повреждения классифицируются по следующим признакам:

виды проявления последствий дефектов и повреждений;

причины их происхождения и характер распространения;

время проявления;

характер процессов разрушения;

способы обнаружения;

степень поврежденности (значимости последствий);

возможность восстановления нормативного уровня технического состояния.

19. Основные характерные наиболее уязвимые места зданий и сооружений, требующие наибольшего внимания при их обследовании.

ОТВЕТ:

Например, в стенах — в местах прохождения водосточных труб и воронок, карнизов, выступов, балконов, подоконников, в стыках панелей, простенках нижних этажей.

20. Оценка физического износа зданий.

ОТВЕТ:

По ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий [1]:

оценка физического износа жилых зданий, необходима при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

21. Оценка морального износа зданий.

ОТВЕТ:

Две формы морального износа зданий:

Под моральным износом ПЕРВОЙ формы, понимают снижение стоимости здания во времени, связанное с уменьшением общественного труда, необходимого для возведения таких же зданий в момент оценки.

Моральным износом ВТОРОЙ формы называют старение здания в виду его несоответствия на момент оценки нормативным требоОдной из важнейших инженерно-экономических задач при проектировании, производстве материалов, изделий и деталей, а также при строительстве зданий является обеспечение надежности работы конструкции в течение предусматриваемого срока эксплуатацииваниям, действительным в данный период времени.

22. Основные понятия о долговечности и надежности зданий.

ОТВЕТ:

Долговечность - это ожидаемый срок эксплуатации здания, например, 100 лет.

Одной из важнейших инженерно-экономических задач при проектировании, производстве материалов, изделий и деталей, а также при строительстве зданий является обеспечение надежности работы конструкции в течение предусматриваемого срока эксплуатации.

23. Порядок обследования и оценки технического состояния зданий и сооружений.

ОТВЕТ:

а) ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ оценка и осмотр сооружения является ПЕРВЫМ этапом, на котором собирается вся исходная информация относительно сооружения: техническая документация, паспорт здания, предписания (если есть);

б) ВТОРЫМ этапом работ, является оценка технического состояния проверяемого объекта. Экспертная комиссия на месте детально обследует строение, без испытания свойств материалов. Так же полное визуальное обследование сооружений включает в себя, определения характера повреждения строительных конструкций.

24. Содержание основных этапов работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений.

ОТВЕТ:

Техническое обследование состояния зданий проводится в ДВА этапа:

Предварительное обследование зданий и сооружений;

Детальное обследование зданий и сооружений.

1) ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ техническое обследование зданий и сооружений включает в себя:

осмотр или визуальное строительное обследование зданий;

ознакомление с проектной и исполнительной документацией, изучение отчета ранее выполненного технического обследования, изучение инженерно-геологических отчетов;

выполнение обмерных работ, необходимых для описания конструкций (замеры сечений, высот);

определение ориентировочной оценки состояния строительных конструкций и здания в целом по внешним наблюдениям и выявленным дефектам и повреждениям;

составление дефектной ведомости на предоставленных Заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;

выполнение фотофиксации выявленных дефектов, а также конструкций здания или сооружения для возможности представления Заказчиком действительной картины технического состояния;

разработку плана для дальнейшего детального технического обследования здания (при его необходимости), составление технического заключения по результатам предварительного обследования.