Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»

Э.А. БЕГИНЯН, С.И. УШАКОВ,

Н.А. ПОНЯВИНА, Д.И. ЕМЕЛЬЯНОВ

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ, СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛЕДОВАНИЕ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие

Рекомендовано редакционно-издательским советом

Воронежского государственного архитектурно-строительного университета в качестве учебного пособия для студентов всех форм обучения по направлению «Строительство»

Воронеж 2013

УДК 69.059.14(07)

ББК 30.82я7

Рецензенты:

кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» Ростовского государственного строительного университета;

П.Г. Грабовый, д. э н., проф., зав.кафедрой «Организация строительства» Московского государственного строительного университета

Бегинян Э.А., Ушаков С.И., Понявина Н.А., Емельянов Д.И.

Техническая эксплуатация, содержание и обследование объектов недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Бегинян Э.А., Ушаков С.И., Понявина Н.А., Емельянов Д.И.; Воронежский ГАСУ – Воронеж, 2013. – 93 с.

ISBN

Рассматриваются вопросы, связанные с технической эксплуатацией, содержанием и обследованием объектов недвижимости. Представлены современные подходы к испытаниям строительных материалов и конструкций при обследовании объектов недвижимости.

Пособие предназначено для студентов всех форм обучения по направлению “Строительство”.

Ил. 17. Табл. 32. Библиогр.: 32 назв.

УДК 69.059.14(07)

ББК 30.82я7

ISBN

© Воронежский ГАСУ, 2013

Оглавление

	стр.
Предисловие
1. Общие положения по технической эксплуатации и содержанию объектов недвижимости
1.1 Основные положения и требования к эксплуатации объектов недвижимости
1.2 Мероприятия по технической эксплуатации, содержанию и ремонту объектов недвижимости
2. Основные положения по обследованию объектов недвижимости
3. Последовательность проведения обследования и составление программы обследования
4. Предварительное визуальное обследование
4.1. Цели и задачи визуального обследования
4.2. Дефекты строительных конструкций зданий и сооружений
4.2.1 Основания и фундаменты
4.2.2 Железобетонные конструкции
4.2.3 Каменные и армокаменные конструкции
4.2.4 Металлические конструкции
4.2.5 Деревянные конструкции
4.2.6 Кровля
4.3 Оценка категории технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и составление дефектной ведомости
5. Детальное инструментальное обследование
5.1 Цели и задачи детального инструментального обследования
5.2 Неразрушающие методы определения прочности бетона
5.2.1 Классификация, назначение и область применение неразрушающих методов
5.2.2 Применение метода отрыва со скалыванием для определения прочности бетона
5.2.3 Применение метода скалывания ребра для определения прочности бетона
5.2.4 Применение метода пластической деформации для определения прочности бетона
5.2.5 Применение ультразвукового метода для определения прочности бетона
5.3 Расчет класса бетона по прочности
5.4 Определение прочности кирпичной кладки
6. Статистическая обработка результатов измерений
6.1 Вычисление базовых статистических показателей
6.2 Статистическое выявление ошибок измерения 6.3 Установления корреляционных градуировочных зависимостей
Заключение
Библиографический список
Приложения

Предисловие

В процессе эксплуатации зданий и сооружений диагностика несущих строительных конструкций является одной из наиболее важных проблем. Множество зданий и сооружений не дорабатывают предусмотренный им нормативный срок только из-за того, что своевременно не были вывлены дефекты строительства и повреждения во время эксплуатации и, следовательно, было допущено их развитие, вплоть до потери работоспособности несущих конструкций.

Рост числа аварий в последние годы связан с целым рядом причин. В первую очередь, это прошедшее повсеместно снижение эксплуатационных затрат на здания и сооружения, ликвидация или резкое сокращение системы планово-предупредительных ремонтов и т.п. В этой связи снижение долговечности конструкций можно рассматривать как синдром, сопровождающий многие процессы, происходящие в экономике и обществе.

Часто инженеры рассматривают разрушение конструкций не столько как случайный единовременный акт, связанный со случайным природным или технологическим воздействием, сколько как проявление одновременного воздействия комплекса причин или как вторичное явление на фоне постепенной деградации материалов в конструкции.

Важнейшей проблемой, связанной с проектированием реконструкции зданий и сооружений, а также рациональной их эксплуатацией, является правильное определение состояния конструкций их остаточной несущей способности и причин, вызвавших повреждения.

Решение этой проблемы связано непосредственно с оценкой конструктивных свойств материалов в конструкциях с современных позиций кинетической концепции прочности твердых тел и теории накопления структурных повреждений. На базе научных представлений о физических и механических свойствах материалов, с учетом условности многих расчетных предпосылок классифицированы основные причины силовых и несиловых повреждений наиболее распространенных строительных конструкций. На базе теории надежности обоснованы закономерности резервирования прочности и износа строительных конструкций.

В данной работе были учтены требования действующих нормативных документов и тенденции в развитии науки об обследовании зданий и сооружений и достижения в области диагностики повреждений несущих строительных конструкций.

В учебном пособии освещены основные научные подходы к решению задач экспертизы несущих строительных конструкций, продлению сроков нормальной эксплуатации существующих зданий и сооружений.