
- •«Земельное право»
- •Для специальности «Государственное и муниципальное управление»
- •1. Общая характеристика земельного законодательства российской федерации
- •2. Предмет и система земельного права
- •3. Принципы земельного права
- •4. Земельные правоотношения
- •5. Правовой режим земель
- •6. Право собственности на землю и иные права
- •7. Плата за землю
- •1.Земельные ресурсы как объект управления.
- •2.Основные функции органов управления земельными ресурсами.
- •3.Правовое обеспечение управления земельными ресурсами. Общая структура земельного законодательства
- •4.Землеустройство как механизм управления земельными ресурсами. Общие положения по землеустройству территории
- •5. Современный международный опыт управления земельными ресурсами
- •6. Разграничение государственной и муниципальной собственности на земельные участки.
- •7. Формирование системы управления муниципальной недвижимостью
- •8. Проведение земельных торгов
- •9.Теоретические и методологические основы государственного и муниципального регулирования земельно-имущественных отношений на территориях городов
- •1. Земельные ресурсы как основа экономического понятия собственности и хозяйствования
- •2. Земельные ресурсы как инструмент экономической политики муниципального образования
- •3.Система муниципальных земельных участков
- •4. Муниципальное регулирование земельных отношений
- •5. Зарубежный опыт государственного управления землями крупных городов
- •6. Общая характеристика рынка земель в зарубежных странах
- •7. Регулирование операций по купле-продаже земли
- •8. Современное состояние государственного управления земельно-имущественными отношениями в городах России
- •10.Концептуальные основы государственного регулирования земельно-имущественных отношений в городах россии
- •1. Общая характеристика земельно-имущественной политики в городах России
- •2. Стратегическая направленность государственной земельно-имущественной политики в городах
- •3. Механизм регулирования земельно- имущественных отношений
- •11.Система управления муниципальной земельной собственностью
- •1. Органы управления муниципальной недвижимостью
- •2. Учет муниципальной недвижимости (на примере города Москвы)
- •3. Регистрация прав на недвижимость
- •12.Экономические основы управления собственностью в муниципальном образовании
- •1. Муниципальная собственность — экономическая основа местного самоуправления.
- •2. Органы управления муниципальным имуществом и муниципальной недвижимостью
- •3. Цель и задачи куми
- •13.Современная система государственного земельного кадастра в России
- •1. Понятие земельного кадастра. История земельного кадастра в России и мире. Роль государственного земельного кадастра в системе управления земельными ресурсами.
- •2. Ведение государственного земельного кадастра
- •14.Концептуальные основы создания и ведения государственного земельного кадастра в городах как основы регулирования земельно-имущественного комплекса
- •1. Общие положения государственного земельного кадастра.
- •2. Структура, содержание и документация гзк
- •3.Гзк как информационная система управления земельно-имущественным комплексом в крупных поселениях
- •4. Гзк в крупном городе
- •14.Экономическая оценка земель поселений
- •1. Общие принципы оценки земельных ресурсов. Специфика формирования стоимости земли в России.
- •1.Методы оценки стоимости земельных участков.
- •2. Понятие и принципы массовой оценки земель
- •4. Методы массовой оценки земель городов (населенных пунктов)
- •5. Оценка земель поселений затратным методом
- •6. Оценка земель природно-рекреационного использования
- •7. Оценка земель, занятых объектами промышленно-коммерческого назначения
- •8. Оценка земель поселений доходными методами
- •9. Оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •10. Оценка земель под промышленной застройкой общественного (гражданского) назначения
- •11. Оценка земель населенных пунктов методом сравнения и анализа существующих продаж
- •12. Оценка земель, занятых жилой застройкой и отдельными категориями коммерческих зданий-сооружений
- •13. Оценка земель, занятых коммерческими предприятиями по обслуживанию населения
- •15.Система государственного регулирования платного землепользования как фактор управления земельно-имущественным комплексом в городах и регионах
- •1. Арендные отношения.
- •2. Методики определения земельного налога
- •17.Стимулирование развития рынка земель городов и иных поселений
- •1. Особенности формирования рынков недвижимости в городах России
- •2. Меры по развитию инфраструктуры земельного рынка
- •3. Зонирование земель городов и иных населенных пунктов (городских и сельских поселений)
- •4. Содержание зонирования
- •18.Формирование системы управления
- •1.Задачи администрации в системе управления муниципальным имуществом.
- •2. Цели и задачи системы управления муниципальным имуществом
- •3. Объекты и субъекты системы управления муниципальным имуществом
- •4. Классификация видов управленческой деятельности
- •1. По фазам жизненного цикла.
- •2. По виду объекта недвижимости (цели использования).
- •5. По виду деятельности.
- •5. Цели управления муниципальной недвижимостью
- •6. Классификация методов управления муниципальной недвижимостью
- •19.Система органов управления муниципальными земельными участками (муниципальной недвижимостью)
- •1. Система органов управления муниципальной недвижимостью.
- •2. Право муниципальной собственности на землю
- •3. Кадровое обеспечение управления земельными ресурсами. Принципы кадровой политики
- •4. Государственная система подготовки
- •20.Организация и технология выполнения работ по оценке земель поселений (населенных пунктов)
- •1. Организация выполнения земельно-оценочных работ
- •2. Алгоритм определения стоимости земель населенных пунктов
- •3. Инструментарий по оценке земельных участков поселений (населенных пунктов)
- •4. Технология оценки земельных участков
- •21.Финансово-экономические риски оценки и оформление результатов экономической оценки земель поселений (населенных пунктов)
- •1. Учет финансово-экономических рисков при экономической оценке земель поселений (населенных пунктов)
- •2. Составление Технического задания и Договора на оценку
- •3. Состав и содержание полного отчета об экономической оценке земель поселений (населенных пунктов)
4. Государственная система подготовки
и повышения квалификации управленческих кадров
Государственная политика подготовки кадров для системы ГЗК может быть рассмотрена в двух аспектах: системном и структурном. Системный аспект подразумевает общую характеристику учебных заведений и центров, их учебных программ с представлением основных направлений профессиональной подготовки кадров в области землеустройства и ведения земельного кадастра в стране. Структурный аспект распределяет выделенные учебные заведения и центры по двум уровням обучения: базовое профессиональное образование (первое и второе высшее профессиональное образование) и дополнительное образование, связанное с переподготовкой и повышением квалификации кадров.
Систему целевой подготовки кадров необходимо рассматривать в рамках базовых специальностей по направлениям землеустройства и различных видов кадастра, без учета подготовки по специальностям, которые определены как прочие и относятся к обслуживающим специальностям (математики, программисты, бухгалтеры и ряд специализированных технических профессий), подготовку по которым могут вести самые различные учебные заведения вне системы землеустройства и землепользования.
Отечественный и зарубежный опыт говорит, что нужные результаты могут быть достигнуты только при соблюдении нескольких важных условий и предпосылок.
Подготовка и переобучение кадров должны иметь всеобщий характер и затрагивать все группы и категории государственных служащих и работников отраслей народного хозяйства, что связано не столько с необходимостью повысить уровень их знаний и навыков, сколько с потребностью изменить ценностные ориентации и социальные нормы, которые сложились в государственном аппарате, и создать «критическую массу» служащих с новыми ценностями и современным стилем работы.
Система подготовки кадров должна быть ориентирована на индивидуальные запросы и нужды работников и служащих и в то же время иметь фундаментальную основу в виде определенных стандартов и требований к их знаниям и навыкам.
Одновременно надо сформировать систему распространения и обмена передовым опытом между государственными органами власти и учебными заведениями, которые добились высоких результатов в своей работе.
При выполнении данной работы, направленной на создание системы подготовки кадров, необходимо ответить на ряд важных вопросов:
продолжительность и периодичность их обучения;
состав обучающихся по должностям и категориям;
связь обучения с профессиональной карьерой;
содержание учебных программ и др.
Сама система обучения госслужащих и работников состоит из следующих стандартных элементов:
определение потребности в профессиональном обучении для всех госслужащих и работников по отдельным организациям и отдельным категориям руководителей и служащих;
развитие институциональной и организационной структуры, определение ответственных за кадровое обеспечение и подготовку персонала;
развитие кадровых технологий, учебных программ, учебно-методических материалов и процедур;
определение финансовых источников обучения и профессионального развития;
формирование и развитие общих нормативных и правовых актов, законов и правил регулирования профессионального развития и обучения госслужащих и работников организаций.
В этом вопросе многое зависит от системы дополнительного профессионального образования, так как в изменившихся условиях необходимы новые знания и навыки, которыми владели бы руководители и служащие, в том числе:
понимание интересов и потребностей различных социальных групп и умение справедливо распределять ресурсы и услуги;
владение навыками маркетинга, способность установить хорошие отношения с гражданами и СМИ, умение создать благоприятный имидж государственной службы;
налаживание партнерских отношений с частным и кооперативным секторами, знание их потенциальных возможностей в решении земельных проблем;
умение проводить изменения в организациях и системе общественных отношений с населением, владение методами урегулирования конфликтов и ведения деловых переговоров;
знание нормативно-правовых актов и законодательства (как общих, так и в сфере земельно-имущественных отношений), а также этических норм и правил поведения (профессиональная этика);
умение анализировать и решать сложные проблемы и обеспечивать реализацию государственных программ и планов;
ориентация при работе на конечный результат, исходя из основной миссии организации;
понимание различий в целях и методах деятельности государственных и частных организаций, осознание общественных интересов;
♦ использование информационных технологий и телекоммуникационных средств, современных методов менеджмента.
С учетом изложенных соображений при разработке учебных программ необходимо использовать следующие основные принципы:
системность (построение программы с учетом целевых групп обучения, приоритетных направлений подготовки и форм обучения);
комплексность (учет потребностей в обучении по отраслевому и территориальному принципам);
делегирование функций (обеспечение участия профильных учебных заведений в реализации проектов программы);
блочный принцип (возможность встраивания в структуру программы дополнительных программных мероприятий);
целенаправленность (адресная реализация проектов на основе поступающих заявок).
Такой подход в сочетании с серьезной работой на подготовительной стадии позволяет обеспечить выполнение программы обучения по всем ее основным параметрам.
Во всех развитых странах, в том числе в России, в законодательстве о госслужбе записано право служащих на профессиональное обучение, но редко когда даются сроки и другие конкретные указания. Исключение составляет Франция, где в соответствующем законе четко сформулирована обязанность кадрового чиновника в течение трех лет пройти краткосрочные курсы повышения квалификации продолжительностью как минимум пять—семь дней, в зависимости от категории (например, для категории С — 6 дней).
Таким образом, в большинстве развитых стран в законодательстве записано положение о праве и обязанности проходить профессиональное обучение и повышение квалификации для госслужащих.
Учебные заведения, осуществляющие подготовку и повышение квалификации кадров в системе земельных отношений, выполняют следующие задачи:
разработка программ и учебно-методических материалов, необходимых для обучения специалистов по управлению земельными отношениями;
осуществление подготовки и переподготовки специалистов федеральных и региональных органов исполнительной власти в области земельных отношений;
подготовка и повышение квалификации преподавателей для региональных центров управления земельными отношениями;
развитие сети учебных и консультативных центров в регионах, городских и муниципальных округах;
научно-исследовательская деятельность в области управления земельными отношениями.
Целевая специализированная подготовка должна осуществляться по наиболее актуальными направлениям:
правовые основы деятельности органов земельного кадастра;
теория и практика управления;
психологические аспекты управленческой деятельности;
использование современных информационных технологий;
основы документационного обеспечения управленческой деятельности;
практические и профессиональные аспекты деятельности данной категории работников.
Программы обучения и повышения квалификации в межрегиональных учебно-научных центрах по управлению земельными ресурсами, отражая региональную специфику, тем не менее должны подвергаться жесткой стандартизации на федеральном уровне.
Повышение квалификации может происходить в виде краткосрочной подготовки один раз в два года по наиболее актуальным вопросам ведения земельного кадастра, которая может быть приурочена к выходу новых законодательных актов и нормативных документов, а также появлению новых версий или подсистем АС ГЗК.
Отдельной проблемой является подготовка руководителей органов и служб на районном и городском уровнях. Эти районные и городские комитеты формально подчинены Областному комитету по земельным ресурсам и землеустройству, но для сохранения на муниципальном уровне действенных и работоспособных государственных органов управления земельными ресурсами, а также системы земельного кадастра необходимо организовать целенаправленную и специализированную подготовку местных кадров. Специфика управления земельными ресурсами в районах и городах области требует дополнительных знаний и иных акцентов и приоритетов в системе профессиональных знаний и дополнительного образования. Здесь требуется разработка специальных учебных программ, именно с учетом специфики данного уровня управления. Особенно это важно в связи с принятием Земельного кодекса и проходящей в стране реформой местного самоуправления, которая началась с принятия в сентябре 2003 г. нового закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
Для повышения уровня базовой подготовки наиболее приемлема очно-заочная форма обучения в связи с занятостью обучаемого контингента, а для целевой краткосрочной подготовки и повышения квалификации — с отрывом от работы, а также в форме краткосрочных специализированных семинаров. В настоящее время активно внедряются новые методы обучения, включая дистанционные методы учебы на основе современных информационных технологий, разработка учебных программ с использованием модульного принципа, обучение на рабочем месте и т. д.
В настоящее время обучение государственных служащих федеральных органов исполнительной власти организуется:
по результатам проведения (по мере необходимости) оценки соответствия уровня профессиональной подготовки работников, находящихся в штате структурного подразделения, квалификационным должностным требованиям;
при увольнении государственных служащих в связи с ликвидацией или реорганизацией структурных подразделений, сокращением штата после получения ими соответствующего уведомления.
Процесс организации обучения государственных служащих состоит из следующих основных этапов:
определение контингента государственных служащих, направляемых на обучение;
установление программ, специальностей (специализаций), форм, сроков, направлений обучения и тем выпускных работ;
выбор образовательных учреждений, согласование с ними учебно-тематических планов и программ, оформление соответствующих договоров;
организация непосредственного направления государственных служащих на обучение;
формирование компьютерной базы учета обучения государственных служащих данного федерального органа исполнительной власти;
проведение контроля за своевременностью и эффективностью результатов обучения.
Механизм организации обучения государственных служащих федерального органа исполнительной власти, находящихся в штате территориальных структурных подразделений, предусматривает ежегодное последовательное решение структурными подразделениями данного федерального органа задач по разработке программы подготовки кадров и оценки результатов ее выполнения на основе объективных показателей.
Финансирование подготовки и переподготовки руководителей и специалистов должно осуществляться на консолидированной основе из бюджетов соответствующих уровней по согласованию с главами местного самоуправления, напрямую заинтересованными в подготовке высококвалифицированных кадров для своих территорий.
Следует также отдельно рассмотреть вопрос о возможности учреждения фонда профессионального совершенствования и переподготовки кадров системы управления земельными ресурсами и земельного кадастра в том числе.
Вся деятельность по подготовке и обучению кадров всех уровней и категорий, занятых в системе земельного кадастра, должна быть постоянной и непрерывной. Непрерывное профессиональное образование с проведением регулярных курсов, семинаров и других форм периодического обучения с отрывом от основного места работы должно естественным образом дополняться систематическим повышением квалификации кадров непосредственно в комитетах, учреждениях и организациях.
Для сохранения на муниципальном уровне действенных и работоспособных государственных органов управления земельными ресурсами, а также системы земельного кадастра необходимо организовать целенаправленную и специализированную подготовку местных кадров, а также подготовку руководителей органов и служб на районном и городском уровнях. Специфика управления земельными ресурсами в районах и городах области требует дополнительных знаний и дополнительного образования. Особенно это важно в связи с принятием Земельного кодекса и проходящей в стране реформы местного самоуправления, которая началась с принятия в сентябре 2003 г. нового закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».