2. Органы управления муниципальным имуществом и муниципальной недвижимостью

Управление и распоряжение имуществом муниципалитета осуще­ствляют органы местного самоуправления: Дума, Законодательное со­брание, муниципальный совет, местная администрация.

Полномочия администрации по управлению и распоряжению му­ниципальным имуществом от имени местного самоуправления осуще­ствляют:

• мэр города — по средствам городского бюджета и по средствам целевых бюджетных фондов;

• комитет по учету и управлению муниципальным имуществом — по имуществу органов местного самоуправления и их структур­ных подразделений; по муниципальным предприятиям и учреж­дениям и их имуществу; долям (вкладам, акциям) в уставных капиталах предприятий, находящихся в муниципальной соб­ственности; по муниципальному жилищному и нежилому фон­дам; по объектам муниципального коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуре, включая мосты, путепроводы, пар­ки, уличное освещение и дороги общего пользования; другому движимому и недвижимому имуществу, являющемуся муници­пальной собственностью;

• комитет по земельным ресурсам и землеустройству — по муни­ципальным землям (за исключением продажи земель в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий) и другим природным ресурсам, находящимся в муниципальной собственности;

♦ городское финансовое управление — по средствам городского бюджета.

3. Цель и задачи куми

Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом (КУМИ) создан для выполнения функций по учету, распределению и контролю за использованием муниципальной собственности, для вы­полнения функций по координации работы, обеспечивающей функ­циональное развитие хозяйственного комплекса города, а также для обеспечения государственной политики в области приватизации му­ниципальных предприятий. Комитет является специализированным эксплуатационным учреждением, это юридическое лицо.

Цели и задачи КУМИ:

• разрабатывает муниципальную программу приватизации, при­нимает и регистрирует заявки на приватизацию, создает комис­сии по приватизации, утверждает планы проведения приватиза­ции муниципальных предприятий;

• выполняет юридические действия по созданию и ликвидации, реорганизации муниципальных предприятий;

• обеспечивает проведение инвентаризации и оценку муниципаль­ной собственности;

• ведет реестр муниципальной собственности;

• выступает арендодателем муниципального имущества;

ф оформляет документы на передачу с баланса на баланс объектов муниципальной собственности;

• осуществляет контроль за использованием муниципального иму­щества;

• определяет условия и порядок размещения производственных и непроизводственных объектов на территории города;

• осуществляет содействие и контроль за регулированием фондового рынка, контроль за соблюдением прав акционеров;

• временно владеет свидетельствами о праве собственности на ак­ции АО;

• представляет интересы администрации города в арбитражных судах по вопросу управления муниципальным имуществом;

• обеспечивает необходимое условие содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда, инженерной инфраструктуры, объек­тов внешнего благоустройства;

• осуществляет от лица администрации города функции заказчика на проведение капитального ремонта;

• регламентирует сроки и размер оплаты коммунальных услуг;

• занимается заключением договоров на проведение подрядных работ в сфере ЖКХ;

• разрабатывает и утверждает нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;

• рассчитывает и обосновывает тарифы на жилищно-коммуналь­ные услуги

• выдает технические условия на проектирование объектов, имею­щих муниципальное значении;

• осуществляет контроль за качеством эксплуатации объектов ЖКХ;

• разрабатывает и проводит инвестиционную политику с выпол­нением функции заказчика по проектированию и строительству;

• готовит предложения по приемке в состав муниципальной соб­ственности ведомственных объектов ЖКХ;

• участвует в формировании строительной программы города и про­ведения единой инвестиционной политики в области застройки города жилыми домами;

• формирует городской инвестиционный заказ в сфере капиталь­ного строительства для муниципальных служб города.

Таким образом, проведенный анализ показывает, что основой бла­гополучия муниципального образования является наличие коммер­чески используемой недвижимости, которая позволяет получать ста­бильный доход в местный бюджет.