XIX век (первая половина)

Следующим, пятым по счету этапом развития города, можно определить период, длящийся с послепожарного периода (1813) до середины XIX в. Пожар 1812 года вызвал один из самых резких переломов в строительной истории Москвы. В течение предыдущих периодов градостроительное регулирование могла осуществляться лишь по мере естественной утраты здания. Теперь же представилась возможность применить к центру Москвы единый план восстановления: по статистике выгорело более 70% жилых домов, церквей и лавок.В 1813 году в Москве организуется именным повелением Александра I-го "Комиссия для строений" со статусом высшего госучреждения без подчинения городским властям (кроме генерал-губернатора Москвы). Комиссия осуществляла целенаправленную градостроительную политику по формированию рациональной структуры города с упорядоченной застройкой. Основными мероприятиями для достижения этих целей являлись: - регулирование улиц новыми красными линиями с соответственным расширением (на территориях внутри Садового кольца) ; - вынос новой застройки фасадами на красные линии улиц и переулков; - преобладание ампирного стиля (ампир либо его вариации требовались для зданий от дворянского особняка до мещанского дома), в этом требовании было стремление властей добиться определённого стилевого единства города.В течение 1812 - 20-х годов облик Москвы стремительно меняется в результате проведения единой градостроительной политики, унификации фасадов, архитектурных деталей и декора. Регулируется организация системы улиц и площадей, при этом площадь в ампирном периоде приобретает очень важное градостроительное значение (пример - Театральная площадь). В 1843 г. деятельность "Комиссии для строений в Москве" прекратилась. Фактически подводящим результатом деятельности Комиссии стал так называемый "план Белоусова" 1851 года.

XIX век (вторая половина)

Следующим градостроительным этапом развития города можно считать период до момента создания Московской Городской Управы (1873 год). В этот период идёт трансформация городской ткани с искажением её отдельных параметров, ибо новое правление оперирует уже иными, часто прагматическими принципами и иным подходом к эстетике архитектурыСтроительство в этот период велось с преобладанием доходной застройки, регулируемой Строительным отделением Московской Городской Управы. Происходит рост этажности застройки до 4-5 этажей, что означало определённую тенденцию на изменение городского масштаба, характера городской среды и силуэта города. В начале XX в. рост стоимости земли изменил характер доходного строительства с увеличением высоты зданий до 6-8 этажей и даже до 10 этажей (1912 г., "Дом денежных квартир" в Гнездиковском переулке, арх. Нирнзее). В этом периоде происходит резкое увеличение темпов освоения земель под промышленное строительство, что привело к разрушению многих замечательных ландшафтных территорий по берегам р. Москвы и р. Яузы. Начиная с 1860-х г.г. с ростом промышленности происходит значительное увеличение населения города, которое возросло с 1860 года по 1910 год с 360 тыс. человек до 1,5 млн. человек. Возрастает также степень неравноценности качества и стоимости жилья. Промышленные предприятия обростают жилыми кварталами, часто застроенными дешёвыми "рабочими казармами". Эти образования разрушали и теснили живую ткань, ранее органично сложившуюся в старой части города. Проекта развития Москвы в описиываемый градостроительный этап не существовало, строительство и размещение объектов градостроительно не регулировалось: осуществлялась лишь фиксация по планам 17-ти полицейских частей.Вместе с тем, в период с конца XIX в. по 1916 г. было внесено много ценного в формирование новых принципов строительства жилых и общественных зданий, в развитие типологии зданий, поиски прогрессивных архитектурно-стилевых направлений. Появились здания нового типа - общественно-культурные (напр. Музей Изобразительных искусств на Волхонке), торговые (пассажи, магазины), вокзалы, конторы и банки.

XX век

Следующим очередным градостроительным этапом можно считать период с 1918 г. по 1935 г. Начиная с 1918 г. под руководством А. Щусева и И. Жолтовского разрабатывается первый генеральный план столицы, в 20-х годах С. Шестаков составляет план "Большой Москвы", включающий пригородную зону. Главной идеей этих разработок было преемственное продолжение и развитие сложившейся градостроительной структуры. Москва рассматривалась, как центр общемировой пролетарской культуры. Однако плану Жолтовского-Щусева не суждено было осуществиться. Активное вторжение в градостроительную и архитектурную среду нигилистических принципов конструктивизма сразу поставило под сомнение реализацию плана, проект вошёл в противоречие с идеологическим заказом того времени. Потеря традиционного масштаба в конструктивизме неизбежно приводила к конфликту с принципами старой архитектуры, которая мешала формированию новых пролетарских сверх-комплексов. Ведётся проектирование здания Наркомтяжмашпрома на Красной площади, со сносом зданий ГУМа. Именно в это время (1929) под здание "Школы красных командиров" (позднее Кремлёвский театр) были снесены комплексы Чудова и Вознесенского Монастырей и многие ценные здания в центре Москвы. Необходимость активного развития новых для Москвы столичных функций, строительство новых объектов государственного управления (старые остались в Петрограде) неминуемо вело к разрушению сложившейся исторической ткани и масштаба города.Поиски выхода из этого тупика рождали различные варианты решений: от проекта Ле Карбюзье с уничтожением старого города и постройкой нового с жесткой прямоугольной планировкой, до предложения Н. Ладовского с фиксацией старого ядра Москвы (при его санации) и развитием в северо-западном направлении нового столичного образования (так называемая "Парабола Ладовского"). Завершением этих поисков явился генеральный план Москвы 1935 г. (арх.С. Чернышёв и В. Семёнов), ориентированный на малореальный компромисс активного развития и сохранения наиболее ценного, что привело в результате к значительным искажениям и утратам исторической планировки и застройки центральной части Москвы.Период со времени утверждения и осуществления плана 1935 года вплоть до конца 1980-х годов можно определить, как последний градостроительный этап эволюции территории города и его центральной исторической части. Согласно генеральному плану реконструкции Москвы 1935 г. по центру города предусматривалось проведение крупнейших градостроительных реконструкций и мероприятий, связанных с расширением и спрямлением улиц, пробивкой новых широких проспектов и транспортных магистралей, решением проблем подземного пространства, озеленением и благоустройством. Центр рассматривался как единый трансформируемый архитектурный ансамбль, соответствующий понятию социалистического города, а также новому представлению о столичности. Генплан 1935 года и программа архитектурной деятельности были ориентированы на коренное изменение исторического облика города, что провоцировало утрату значительной части исторической застройки. Принятые "красные линии" предусматривали расширение и спрямление почти всех радиальных улиц города, предлагалось замкнуть Бульварное кольцо с фактической ликвидацией Замоскворечья.Нигилистическое отношение к зодчеству прошлого, нарочитая парадность, гигантомания и официозность большинства построек, градостроительная бутафорность в формировании магистралей, характерные для этого периода, во многом противоречили духу и многовековым традициям московской архитектуры Своего пика эта инерционная градостроительная политика достигла в сер. 1980-х г.г., когда "разразился" бурный общественный конфликт, означавший начало нового периода и новых подходов в градостроительной и архитектурной идеологии.В настоящее время, в период коренной переоценки градостроительной практики и, прежде всего, историко-культурной и архитектурно-художественной ценности сохранившейся исторической среды центра, её культурной и духовной значимости, вопрос о будущем центра Москвы, о необходимости процесса градостроительной реабилитации центрального ядра, а также о путях преодоления архитектурно-градостроительного кризиса, остаётся открытым и ждёт целостного компетентного разрешения и положительных результатов. В градостроительных разработках настоящего времени тенденция позитивного решения вышеуказанных проблем ощущается достаточно зримо.

площадь присоединяемой территории равна 160 тыс. га, то есть территория Москвы увеличилась в результате реализации проекта в 2,4 раз. В границах Москвы таким образом оказались города Троицк, Московский и (как было отдельно объявлено 19 августа 2011 года^[14]) Щербинка. утверждённом варианте расширения в состав Москвы включены целиком территории 21 муниципального образования.

9 марта 2012 года мэром Москвы С. Собяниным в Московскую городскую думу был внесён пакет законопроектов, которые должны определить административно-территориальное устройство новых территорий Москвы после её расширения с 1 июля 2012 года. 

В настоящее время Москва разделена на 125 внутригородских муниципальных образований — районов. Предложенные Собяниным законопроекты предусматривают переименование районов в муниципальные округа, будут также переименованы и муниципальные образования, включаемые в Москву: городские округа (их два — Троицк и Щербинка) будут именоваться «городские округа», а городские и сельские поселения буду носить общее (без подразделения на городское или сельское) название «поселения» (Внуковское, Вороновское, Воскресенское, Десёновское, Киевский, Клёновское, Кокошкино, Краснопахорское, Марушкинское, Михайлово-Ярцевское, Московский, Мосрентген, Новофёдоровское, Первомайское, Роговское, Рязановское, Щаповское, Филимоновское и Сосенское).