2. Понятие земельной ренты. Ее природа и основные формы.
Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.
Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Право за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.
Предложение земли выступает как запас, рента как поток.
Первоначально понятие земельная рента и экономическая совпадали. Но сейчас понятие экономическая рента шире земельной ренты, и включает ее.
Различают следующие виды рент:
абсолютная рента – ее получают все собственники земли независимо от ее качества;
дифференциальная рента образуется в результате ранжирования участков земель по плодородию и местоположению. Соответственно выделяют:
-дифференциальную ренту 1 по плодородию;
-дифференциальную ренту 2 по местоположению.
1. Рассмотрим образование абсолютной ренты. Для этого предположим, что:
-существуют отдельные земли как объект хозяйствования, от земли как объекта собственности;
-вся земля используется для производства основного продукта питания;
-все земли имеют одинаковое качество.
Sземли - абсолютно не эластично. Dземли имеет отрицательный наклон в следствии действия закона убывающего плодородия. Пересечение прямой спроса и Sземли определяет ситуацию равновесия на земельном рынке.
Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу). Повысит ренту за один Га земли с r0 до r1 . Это приведет к росту абсолютной ренты. В случае понижения D на основной продукт наблюдается обратная тенденция.
2. Рассмотрим формирование дифференциальной ренты на примере ранжирования земель по естественному плодородию почвы. Пусть у нас имеется земля трех видов:
лучшая;
средняя;
худшая.
При равных вложениях капитала и труда на равных по площади размерах земли, могут быть получены разные объемы урожая. Самая большая производительность будет характерна для лучшего участка земли отсюда его собственник будет стремится получить большую плату за него.
Из этого следует, что собственник худшей земли будет получать лишь абсолютную ренту. А собственники средней и лучшей земель наряду с абсолютной будут получать еще и дифференцированную ренту.
Проиллюстрируем это графически для рынка совершенной конкуренции
Рисунок 4. Образование дифференциальной ренты
Если спрос на землю не увеличится D1 , то и собственник худших земель будет получать дифференцированную ренту. Если же спрос упадет до D2 , то собственник лучшей земли будет получать только абсолютную ренту, а собственники худшей земли будут вынуждены уйти с рынка.
3. Цена земли как капитального актива. Основные проблемы становления рынка земли в России.
В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Отсюда важно выявить, чем определяется цена земли.
Pземли определяется на основе капитализации ренты, то есть покупается право на получении дохода в течении неопределенного периода времени.
Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R рублей. Какова может быть себестоимость этого участка для собственника земли?
Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.
Отсюда P Т представляет собой дисконтированную стоимость будущей ренты:
Цена земли увеличивается с ростом ренты и падает с повышением ссудного процента.
На практике PТ зависит еще от:
изменения спроса на несельскохозяйственную землю;
инфляция спроса на землю.
«РЫНОК КАПИТАЛА»
Капитал и его виды. Основной и оборотный капитал
Ссудный капитал, его источники, факторы
Внутренние и внешние источники формирования капитала
Ссудный процент и факторы, определяющие его величину
1. Капитал и его виды. Основной и оборотный капитал
Капитал является одним из основных элементов общественного богатства. Капитал в широком смысле слова — это любой ресурс, создаваемый с целью производства большего количества экономических благ. Получение определенного потока товаров и услуг в будущем предполагает наличие в производственном процессе определенного запаса ресурсов длительного пользования, т.е. капитала. Капитал отличается от земли тем, что он обладает способностью воспроизводства, в то время как земельный фонд представляет фиксированную величину и не может быть быстро увеличен.
Различают две основные формы капитала: физический (материально-вещественный) капитал (машины, здания, сооружения, сырье и т. д.) и человеческий капитал (общие и специальные знания, трудовые навыки, производственный опыт и т. д.). Строго говоря, человеческий капитал — это особая разновидность трудовых ресурсов. Поэтому под капиталом в собственном смысле слова обычно подразумевают только физические, материальные факторы. Физический капитал разделяется, в свою очередь, на основной капитал, куда относятся реальные активы длительного пользования, такие, как здания, сооружения, машины, оборудование, и оборотный капитал, расходуемый на покупку средств для каждого цикла производства: сырья, основных и вспомогательных материалов, а также труда.
Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит замене (возмещению) лишь по мере его физического или морального износа (последнее означает обесценение основного капитала или по мере удешевления его выпуска, или с началом выпуска машин и оборудования принципиально нового качества, что делает использование старого основного капитала технически и экономически невыгодным). Каждый год собственник основного капитала списывает определенную часть стоимости своего оборудования (осуществляет амортизационные отчисления). Например, если станок стоит 10 000 долл. и служит 10 лет, то при равномерном списании его стоимости ежегодные амортизационные отчисления будут равны 1000 долл. в год.
Оборотный капитал полностью потребляется в течение одного цикла производства, и его стоимость включается в издержки производства целиком, в отличие от основного капитала, стоимость которого учитывается в издержках по частям.
Сегодняшняя ценность капитала зависит от того, что капитал может произвести в будущем. Для производства дохода владелец капитала должен отказаться от текущего потребления в надежде получить более высокое вознаграждение в будущем. Поток будущего дохода должен стимулировать создание сегодняшнего запаса. Чтобы создать этот запас, в свою очередь, необходим поток сбережений. Фактор времени (сравнение прошлого с настоящим, настоящего с будущим) приобретает при анализе капитала первостепенное значение.