Пояснительная записка.
Содержание:
Инженерно-геологические условия строительства 7
План организации земельного участка 9
Архитектурно-строительные решения 13
Теплоснабжение. Отопление, вентиляция 15
Инженерное обеспечение 16
Охрана окружающей среды 20
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 22
8. Основные технико-экономические показатели 24
1. Инженерно-геологические условия строительства.
Площадка пректирования находится в Заельцовском районе г. Новосибирска. С северо-запада она ограниченна мостом с развязкой, переходящей в магистраль непрерывного движения. С юго-запада проектируемый участок ограничивает река Обь. Данный земельный участок для проектирования высотной жилой застройки был предложен мэрией г. Новосибирска, под снос существующего частного сектора.
Отметки поверхности колеблются в пределах от 114 до 120 м. Рельеф площадки достаточно ровный. С севера имеется резкий перепад в сторону реки с отметки 114 до 89.
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов составляет 237 см.
2. План организации земельного участка.
Проектируемый объект ограничен с севера и с востока улицами Сухарными.
Площадка строительства застроена частными постройками.
Площадь участка в границах землеотвода составляет 9,13 га.
Участок строительства ограничен:
- с севера-запада - улицей Сухарная, и парковой зоной, расположенной в Заельцовском районе города Новосибирска.
- с юго-запада - рекой Обь
- с юго-востока – красными линиями улицы Сухарной.
- с запада – проектируемой магистралью непрерывного движения общегородского значения;
Рельеф участка под строительство жилых домов относительно спокойный. Абсолютные отметки колеблются от 114,3 до 21.6 м.. Общее падение рельефа наблюдается в северном направлении в сторону реки Обь. С севера значительный перепад рельефа, имеющий крайние значения – 114,5 и 91,2 м. Проектом предусмотрено подсыпка площадки строительства с целью увеличения планировочных отметок земли до 6,5 от существующих, для исключения возможности сезонного подтопления территории.
Участок строительства относится к IВ климатическому району и характеризуется следующими данными:
- абсолютная максимальная плюс 38 оС
- абсолютная минимальная минус 50 оС
- продолжительность периода со среднесуточной
температурой равной или менее 0 оС 178 дней
- количество осадков 514 мм в год
- сейсмичность района 6 баллов
Преобладающее направление ветров: в январе юго-западное со средней скоростью 5,7 м/с и северо-восточное в июле - 2,6 м/с.
Кроме рассматриваемого в настоящем проекте жилого комплекса, на данной площадке намечается строительство следующих объектов:
- жилые дома с севера участка, строительство которых производится строительной компанией «Кварсис»;
Основной подъезд к жилому комплексу запроектирован со стороны улицы Сухарной западно-восточной ориентации, ширина подъезда 7.00 м.
Генеральный план разработан в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм строительного проектирования.
Посадка и вертикальная привязка зданий и сооружений жилого комплекса решены с учетом существующей окружающей застройки и существующих проездов и обеспечивает отвод дождевых и талых вод от зданий на запроектированные проезды и затем по лоткам проездов сброс в проектируемую ливневую канализацию с последующим в отчищающие сооружения.
Проектом предусматривается комплексное благоустройство территории жилого комплекса.
Запроектированы площадки для игр детей, для отдыха взрослого населения, хозяйственные площадки.
В соответствии с заданием на проектирование обеспечение площадками для занятий физкультурой предусматривается за счет их устройства в необходимом объеме на территории.
Проезды, площадки запроектированы с асфальтобетонным покрытием.
Предусмотрено устройство пандусов на пересечении тротуаров с проездами для обеспечения передвижения инвалидов-колясочников по территории.
Ширина проездов составляет 5.5 – 7.0 м. Тротуары и площадки для отдыха, а также хозяйственные площадки запроектированы из тротуарной плитки, детские площадки - из песчано-гравийной смеси.
Для парковки автомашин проектом предусмотрено устройство наземных площадок для временного хранения автомашин, а также подземная автостоянка на 300 машино-мест.
Территория содержит застройку частных владений, с перспективой сноса. Основные элементы благоустройства: посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников с внесением плодородного слоя от 0,1 до 0,2 м, расстановка малых архитектурных форм, переносного оборудования (скамьи, урны, вазоны).