Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

1.Основание для проектирования - контракт с АОЗТ «Проект».

2. Заказчик - АОЗТ «Проект».

3. Проектировщик – ОАО «Гипрозем».

4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

• наименование - мелькомбинат;

• виды производимой продукции – мука, помолы круп;

• объем производства продукции за год - 100 тыс. т;

• численность промышленно-производственного персонала 125 чел.

• размер промышленной площади – 0,87 га;

• плотность застройки – 28;

• площадь площадки для размещения временной строительной базы-0,5га;

• срок временного пользования землей - 3 года.

5. Задачи проектирования: рассчитать плотность застройки площади не­сельскохозяйственного землепользования, разместить по вариантам землепользо­вание несельскохозяйственного объекта; разработать мероприятия по упорядоче­нию землепользования, нарушаемых строительством; определить виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду; размеры потерь сель­скохозяйственного производства; подготовить информацию для установления размеров земельного налога; оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

2.4. Расчет площади образуемого землепользования

Расчет и проверка площади, указанной в задании, на проектирование обра­зуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с ис­пользованием:

• для промышленных предприятий - «Показателей минимальной плотно­сти застройки площадок промышленных предприятий»;

• для линейных объектов - нормативов, содержащихся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».

Минимальная плотность застройки (Мп) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), зани­маемого промышленным предприятием:

Мп= 100 *Пз

По

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промыш­ленного предприятия) рассчитывается но формуле:

По = 100 * Пз

Mm

По = 100 * 0,87 = 3,1 (га)

28

При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изы­маемых угодий. Размер площади для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.

При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставление их промышленному предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для про­мышленного производства, потребная площадь земельного участка рассчитыва­ется исходя из объемов добываемого материала, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения. В этом случае площадь земельного участка (S) может быть определена по формуле:

S = W * Т / Н * G

где W - ежегодный объем добычи сырья, т; Т - период эксплуатации, лет; Н - мощность залежи сырья, G - объем, вес сырья, т/м³; Все остальные расчеты по составным частям проекта выполняются по каж­дому варианту размещения объекта.