Раздел 2 образование землепользований несельскохозяйственных объектов

2.1. Общие положения

Проекты образования землепользования несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном и территориальном отношениях, для принятия ре­шений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройст­ва является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию зе­мель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользования несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. Предварительное (до начала проектирования объекта) согласование мес­та размещения объекта (земельный участок).

1. Предоставление земельного участка.

2. Отвод земельного участка на местности и выдача документов, удостове­ряющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места разме­щения объекта и включает: составление проекта, согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйст­венного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государ­ственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственно­сти и пользования землей, имеющих ограничения, обременения и сервитуты осо­бо охраняемых территорий, кадастровую оценку, нормативную и договорную це­ну земли, стоимость возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытки землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при со­блюдении следующих принципов: строго по соблюдению требований законода­тельства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране плодородия и ценности земель; соблюдение социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допус­кается.

2.2. Содержание раздела

В содержание раздела входят:

• подготовительные работы;

• расчет площади земельного участка (землепользования);

• размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

• определение состава, площадей и ценности угодий в границах земле­пользования несельскохозяйственного объекта;

• определение размеров убытков;

• расчет размера земельного налога.

2.3. Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составле­ние проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельско­хозяйственного объекта, наименование, виды производимой продукции, числен­ность производственного персонала, размер промышленной площади, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования (земель), задачи проектирования. Подготовитель­ные работы включают:

• изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

• изучение исходных данных для проектирования;

• изучение данных, характеризующих природные и экономические усло­вия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается раз­мещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

• выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

• установление мест реализации продукции, производимой промышлен­ным предприятием;

• получение задания на составление курсового проекта.