Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

№		Наимено­вание землепользований, затрагиваемых предоставление земель		Перечень статей, затрат незавершенного производства		Объем работ незавершенного производства				Ежегодные производствен­ные затраты, тыс. руб.				Всего размер убытков земле пользователей, тыс.руб.
						единица измере­ния		объем работ и единица, измерения		в расчете на единицу измерения		общая
1	2		3		4		5		6		7		8
1		КСХП «Дружба»		стоимость семян		ц		8		0,3		2,4		19,91
				стоимость ГСМ		т		2,5		7,0		17,5
				земельный налог		га		1		0,01		0,01
		Всего убытков землепользования				га		3,6		19,91		71,68

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причи­ненных изъятием или временным занятием земельных участков для государст­венных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качеств земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу вышеназванных причин в расче­те на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного про­изводства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере одновременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушен­ного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за по­следние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами.

В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние пять лет получить невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохо­зяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель.

Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материа­лам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содер­жания количества кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктив­ности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расче­те на один балл оценки земель. Зная текущие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях в расчете на один балл их кадастровой оценки. Имея оценку продуктивности различного класса земель в баллах и цену в рублях, можно получать базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого еже­годного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восста­новления нарушенного производства. Продолжительность периода восстановле­ния нарушенного производства определяется экспертным методом.

Упущенная выгода также рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и каче­ство земель восстанавливаются. Упущенная выгода, вызванная возникшими не­удобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разоб­щением территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная раз­ница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия зе­мель с образованием неудобств и до изъятия земель. Расчет размеров упущенной выгоды выполняется в таблице 10.

Таблица 10