2.5. Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйствен­ного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносят границы участков землепользования, имеющие рассчитанную площадь, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта. Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой гене­рального плана несельскохозяйственного объекта.

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта сле­дует соблюдать следующие основные требования:

• размещать там, где имеются условия для выполнения задач, которые по­ставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффектив­ности его производства и социально-экономических целей жизни его работников;

• размещать несельскохозяйственное землепользование в первую очередь на землях запаса, не пригодные для ведения сельского хозяйства или несельско­хозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насажде­ниями и кустарником;

• не нарушать состояние землепользования, особенно несельскохозяйст­венные предприятия и крестьянские хозяйства, их внутрихозяйственную органи­зацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвен­но вызывающих снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

• предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачива­ния, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель;

• не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению ус­ловий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта со­ставляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предос­тавлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собст­венности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, му­ниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда (табл. 7).

Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указы­вается площадь земель по землепользователям и срок изъятия участков.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного зем­лепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных исследований устанав­ливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому сельскохозяйственному угодью. Площади угодий вычисля­ются любым способом, обеспечивающим необходимую точность до 0,1 га (пла­ниметром, графическим, аналитическим) (табл.8).

Таблица 7

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Форма собственности, владения или пользования земель
1	2	3
1	КСХП «Дружба»	Коллективно-долевая

Таблица 8