Ценовая ситуация

В первой половине года курс доллара был относительно стабильным и ниже, чем в конце года, а кривые, отражающие динамику цен в рублях и долларах, двигались синхронно. В августе резкий курсовой скачек повернул кривую долларовых цен вниз, а рублевые цены продолжили расти. В первой и третьей декадах декабря курс доллара вырос, во второй - оставался стабильно высоким. В декабре цена кв. м в рублях выросла на 1,1%, а в долларах, наоборот, упала на 0,9%. К концу прошедшего года средняя стоимость кв. м в долларах составила около 5 545, а в рублях – 174 тыс. (рис.3).

Рис. 3. Динамика стоимости 1 кв. м на рынке вторичного жилья

Москвы

Выводы

Глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает, что прошедший год еще раз доказал, что рынок недвижимости сильно изменился после кризиса 2008 года. С января цена кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 4,6%, а в рублях - на 9,9%. Стоит отметить, что удорожание кв. м в разных округах столицы не было синхронным. Так, больше всего подорожал кв. м в наиболее дорогих округах ЮЗАО, ЗАО и СЗАО – более 12%. Меньше подорожали более доступные ЮАО, ВАО и ЮВАО – менее 8%. Стоит также отметить, что наибольший рост стоимости кв. м, как ранее прогнозировали аналитики компании «НДВ-Недвижимость»,  пришелся на наиболее ликвидные квартиры.

2.2.Описание объекта оценки

Идентификация объекта оценки заключается в установлении соответствия между объектом оценки и записями в правоустанавливающих документах.

Таблица 5

Характеристика местоположения объекта оценки

Адрес объекта	г.Москва, Боровское шоссе, д. 44 кв. 9
Преобладающая застройка микрорайона	Жилая
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)	Хорошая
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Хорошая
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее
Экологическая ситуация в районе расположения объекта оценки	Хорошая

Рис. 1. Местоположение объекта оценки

Таблица 6

Общая характеристика здания

Тип здания	Многоквартирный дом
Этажность здания	17 (семнадцать)
Материал наружных стен	Панель
Состояние здания (субъективная оценка)	После ремонта
Техническое обеспечение здания	Холодное, горячее, водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонизация
Состояние подъезда (субъективная оценка)	Хорошее
Дополнительная существенная информация	Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается

Таблица 7