- •Курсовая работа
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Введение
- •1.2.Результаты оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •9 953 788 (Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб.
- •Сведения об оцениваемой квартире
- •Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •Задание на оценку
- •1.3.Сертификат качества оценки
- •1.4.Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
- •1.4.1Допущения
- •1.4.2.Ограничения и пределы применения полученного результата
- •1.4.3.Основные термины и определения
- •1.6.Цель оценки
- •1.7.Функция оценки
- •1.8.Оцениваемые права
- •2. Оценка рыночной стоимости объектов оценки
- •2.1. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы характеристика рынка
- •Ценовая ситуация
- •2.2.Описание объекта оценки
- •Характеристика местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Характеристика объекта оценки
- •.Фотографии объекта оценки
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Тип недвижимости
- •Резюме:
- •Определение стоимости объекта
- •2.4.Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •2.7.Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
- •2.8.Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
- •2.9.Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- •Расчет и внесение поправок
- •Обоснование выбора аналогов
- •Объекты аналоги
- •Значение поправки на местоположение
- •3.Согласование результатов оценки
- •4.Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки с учетом ндс составляет
- •9 953 788 (Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.
- •Заключение
- •Список используемой литературы и источников информации
- •Приложение
1.2.Результаты оценки
Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Боровское шоссе, д. 44, кв. 9
Дата оценки: 16.10.2013 г.
Дата составления отчета: 16.10.2013 г.
В соответствии с договором № 374 ОМ от «06» октября 2013 г. нами произведена оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Боровское шоссе, дом 44, кв. 9
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задача оценки – купля – продажа квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.
Дата осмотра объекта: 16.10.2013 г.
Дата оценки объекта: 16.10.2013 г.
Дата составления отчета: 16.10.2013 г.
На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 06.10.2013 г. составляет:
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
9 953 788 (Девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб.
ОЦЕНЩИК |
_____________________ / Овчаренко И.Н./ |
Таблица 2
Сведения об оцениваемой квартире
-
Объектом оценки является
Трехкомнатная квартира расположена по адресу г.Москва Боровское шоссе д. 44 кв. 9
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
Договор № 374ОМ от «06» сентября 2013 г.
Цели и задачи проведения оценки
Целью оценки является
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Задача оценки
Купля – продажа квартиры
Критерии установления вида оцениваемой стоимости
Исходя из целей оценки и условий договора, принят следующий вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость.
-
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.
9 953 788 (девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.
Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.
Таблица 3