863 (Средняя площадь 440 га) 35 тыс. ( в среднем – 10,5 га)

Вместо существовавших до земельной реформы 300 крупных колхозов и совхозов к началу 1998 г. в республике появилось 863 сельскохозяйственных товари­щества, акционерных общества и около 35 тыс. крестьянских хо­зяйств. На одно сельскохозяйственное предприятие приходится в среднем 440 га, на один крестьянский — 10,5 га пашни.

По данным Государственного земельного департамента Эсто­нии, по состоянию на 1 января 1999 г.:

возращено отчужденной прежде земли 743 304,1 га;

приватизировано по праву преимущественной покупки 190 232,1га;

продано на публичных торгах 21 440,2 га;

передано в муниципальную собственность 4495,4 га;

передано в государственную собственность 839 770,3 га.

Всего в земельный кадастр внесено 182 798 учетных единиц об­щей площадью 1 799 242,7 га, что составляет 39,4 % всего земель­ного фонда республики.

Землеустроительные действия в Эстонии осуществляются на основании принятого в 1995 г. Закона о землеустройстве с поправ­ками от 9 июня 1999 г. В соответствии с этим документом землеус­тройство понимается как «деятельность, целью которой является создание путем проведения землеустроительных действий воз­можностей для наиболее рационального использования в хозяй­ственных целях недвижимой вещи» (ст. 2).

В состав землеустроительных действий включены: переме­жевание, обмен, раздел недвижимой вещи, выявление ограниче­ний в отношении недвижимой собственности, установление гра­ниц недвижимой вещи.

Землеустроительные действия

перемежевания обмен выявление

ограничений

раздел установление

недвижимости границ

Лицами, проводящими землеустройство, признаются присяжные землемеры или лица, имеющие соот­ветствующую лицензию.

Сведение землеустройства только к мероприятиям по управле­нию недвижимостью сразу придало ему политическую направлен­ность. Основная цель — приватизация земли отодвинула на второй план организацию земли как главного средства производства.

Ана­лиз хода земельной реформы показал, что процесс образования но­вых землевладений и землепользовании проходит с нарушениями требований экономических и экологических условий хозяйствова­ния.

Возврат и приватизация земель осуществляются без предвари­тельно составленных проектов землеустройства, в результате чего вновь созданные землепользования по своим размерам и простран­ственным условиям имеют существенные недостатки.

Состояние сельскохозяйственных земель ухудшилось, снизился уровень почвенного плодородия, практически прекратились рабо­ты по ведению мониторинга земель и осуществлению контроля за рациональным использованием и охраной земель. В республике не используется около 280 тыс. га сельскохозяйственных угодий.

Форсирование земельного передела под давлением политичес­ких сил осуществлялось в Эстонии под руководством Земельного департамента как государственного органа по управлению земель­ными ресурсами. Отсутствие отдела землеустройства в структуре этого органа не позволяет осуществлять земельные отводы доста­точно обоснованно.

Анализ земельных реформ в странах Восточной Европы и Бал­тии позволяет сделать следующие выводы:

1. Во всех странах передел земельной собственности и разруше­ние (реорганизация) крупных сельскохозяйственных предприятий привели к снижению эффективности аграрного сектора.

2. На первом этапе земельных реформ превалировал единообразный политический подход, основанный на при­ватизации земельной собственности, насаждении мелкотоварных фермерских хозяйств с увеличением числа земельных собственни­ков, разрушении государственных и кооперативных предприятий в ущерб экономической эффективности производства.

3. Во всех странах был нарушен принцип устойчивости земле­пользования, в короткие сроки осуществлен переход к новой структуре землевладений и землепользовании со значительным удельным весом мелких крестьянских хозяйств площадью до 5 га ( см таб )

Группировка хозяйств стран Восточной Европы по земельной площади, %

Страна	До 5 га	От 5 до 100 га	Более 100 га
Албания	95	2	3
Румыния	45	10	45
Болгария	30	6	64
Польша	21,2	63,6	15,2
Чехия	1,3	5,3	92,4
Словакия	2,4	1,9	95,7
Венгрия	22	20	48
Эстония	25	15	60
Литва	23	58	19
Латвия	33	32	35
Россия	4	5	91

Страны, сохранившие в основном крупные хо­зяйства (Чехия, Словакия, частично Венгрия, Болгария), имеют объективно лучшие условия для выхода из аграрного кризиса и менее болезненно перенесли последствия земельного передела.

4. Первоочередной задачей земельной реформы считались из­менение законодательства, создание систем земельной регистра­ции и земельного кадастра с целью закрепления и охраны прав новых собственников. При этом повсеместно нарушались требо­вания землеустройства, вследствие чего недостатки землепользо­вания (парцелляризация, нарушение природоохранных норм, раз­рушение мелиоративных систем, чересполосица, дальноземелье и др.) приняли массовый характер.

Анализ земельных реформ в странах Восточной Европы и Бал­тии позволяет сделать следующие выводы.

1. Во всех странах передел земельной собственности и разруше­ние (реорганизация) крупных сельскохозяйственных предприятий привели к снижению эффективности аграрного сектора.

2. На первом этапе земельных реформ превалировал более или менее единообразный политический подход, основанный на при­ватизации земельной собственности, насаждении мелкотоварных фермерских хозяйств с увеличением числа земельных собственни­ков, разрушении государственных и кооперативных предприятий в ущерб экономической эффективности производства. Частично теоретической основой таких преобразований был принцип «шо­ковой терапии».

3. Во всех странах был нарушен принцип устойчивости земле­пользования, в короткие сроки осуществлен переход к новой структуре землевладений и землепользовании со значительным удельным весом мелких крестьянских хозяйств площадью до 5 га (табл.7). При этом страны, сохранившие в основном крупные хо­зяйства (Чехия, Словакия, частично Венгрия, Болгария), имеют объективно лучшие условия для выхода из аграрного кризиса и менее болезненно перенесли последствия земельного передела.

7. Группировка хозяйств стран Восточной Европы по земельной площади, %*

Страна	До 5 га	От 5 до 100 га	Более 100 га
Албания	95	2	3
Румыния	45	10	45
Болгария	30	6	64
Польша	21,2	63,6	15,2
Чехия	1,3	5,3	92,4
Словакия	2,4	1,9	95,7
Венгрия	22	20	48
Эстония	25	15	60
Литва	23	58	19
Латвия	33	32	35
Россия	4	5	91

* Agricultural Policies. Markets and Trade in Transition Economies/Monitoring and Evaluation.-Paris: OECD, 1996.

4. Первоочередной задачей земельной реформы считались из­менение законодательства, создание систем земельной регистра­ции и земельного кадастра с целью закрепления и охраны прав новых собственников. При этом повсеместно нарушались требо­вания землеустройства, вследствие чего недостатки землепользо­вания (парцелляризация, нарушение природоохранных норм, раз­рушение мелиоративных систем, чересполосица, дальноземелье и др.) приняли массовый характер.

Опыт земельных реформ в регионе лишний раз подтвердил, как важно исходить не из идеологических шаблонов, а из реальных по­требностей экономики и общепризнанных правил землеустройства.