1.4. Учебно-тематический план дисциплины «Оценка и управление коммерческой недвижимостью» для студентов факультета сокращенной подготовки

Наименование тем	Количество часов
	лекции	практич. занятия	самост. работа
1. Сущность, виды, функции коммерческой недвижимости.	1	1	10
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта коммерческой недвижимости	1	1	20
3. Подходы и методы оценки коммерческой недвижимости	1	2	40
4. Процесс управления коммерческой недвижимостью на основе проектного подхода	1	2	64
Всего 144 ч.	4	6	134

Форма отчетности – экзамен

2. Требования к выполнению контрольной работы

Контрольная работа студентов факультета сокращенной подготовки по дисциплине «Оценка и управление коммерческой недвижимостью» выполняется в письменном виде по вариантам.

Таблица 1 – Определение варианта контрольной работы

Вариант	Вторая буква фамилии студента
I	Я Ч И О З Л
II	П Ш Х В М Ы
III	Е С Н Б Ж Ь
IV	Д Ю Ф Э Т Ц
V	К У Г Щ Р А Ё

При выполнении контрольной работы студент должен руководствоваться следующими требованиями:

1. Работа должна выполняться самостоятельно.

2. Ответы на заданные вопросы должны быть сформулированы ясно и достаточно полно. Если при ответе на вопрос используется какой-либо библиографический источник, ссылка на него обязательна.

3. Термины и обозначения, сокращения слов употреблять только принятые в рекомендованной литературе.

4. Решение задач должно сопровождаться объяснениями, показывающими ход рассуждений студента, обязательной ссылкой на нормативные материалы.

5. Работа должна быть правильно оформлена:

- Страницы работы нумеруются;

- В конце работы указывается используемая литература, подпись и дата выполнения работы;

6. Контрольную работу и рецензию на нее необходимо сохранить и предъявить экзаменатору при сдаче экзамена (зачета).

3. Задания для контрольной работы

3.1 Общие сведения

Коммерческая недвижимость – это любые нежилые объекты недвижимости, которые приносят доход владельцу от их эксплуатации либо самим владельцем, либо арендатором. К коммерческой недвижимости относятся:

• Торговая недвижимость

• Торговые центры

• Отдельно расположенные магазины

• Складская недвижимость

• Гостиницы

• Офисная недвижимость

• Жилая недвижимость, используемая в коммерческих целях.

В зависимости от реализации интересов собственника коммерческую недвижимость можно разделить:

1. Операционная недвижимость – это недвижимость, занимаемая собственникам и используемая им для реализации своей деятельности.

2. Коммерческая недвижимость – это недвижимость, предназначенная для осуществления коммерческих операций с ней (продажа, сдача в аренду и проч.)

3. Недвижимость как инвестиционный инструмент – собственник использует недвижимость как объект инвестиций с целью сохранения и приумножения собственного капитала.

Управление коммерческой недвижимостью – это комплексный подход к поддержанию и улучшению состояния объекта недвижимости, прогнозирование и организация его развития с целью получения максимально возможного дохода от использования объекта.

В управлении недвижимостью участвуют два основных субъекта – собственник объекта недвижимости и управляющий объектом недвижимости. Основная функция управляющего коммерческой недвижимостью – планировать, организовывать и управлять площадями так, чтобы здание бесперебойно и эффективно функционировало и приносило максимально возможный для заданных условий доход.

Оценка объектов недвижимости - определение денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости.

Оценка - это мнение квалифицированного специалиста - оценщика относительно объекта недвижимости, это суждение о стоимости, а не ее установление. Стоимость устанавливается рынком.

Основными направлениями развития оценки недвижимости являются:

1) оценка как инструмент эффективного управления объектами недвижимости. Оценка объектов недвижимости обеспечивает объективную характеристику эффективности управления в рыночной экономике. Увеличение стоимости коммерческой недвижимости за некоторый период является одним из основных критериев оценки работы управляющего. В связи с этим необходимо разрабатывать методику определения изменения стоимости объекта управления для оценки работы управляющих.

Оценка стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими является необходимым условием эффективного управления государственной собственностью. В случае совершения сделок с объектами недвижимости, принадлежащими полностью или частично государству, проведение оценки обязательно.

2) оценка объектов недвижимости для целей залога и ипотечного кредитования. Эта оценка требует разработки методологии определения залоговой стоимости. При проведении операций залога, как правило, базой при определении стоимости объекта недвижимости является рыночная стоимость объекта. Но для оценки уровня риска в случае невозврата заемщиком кредита необходимо определить отношение между рыночной стоимостью залога и параметрами кредита.

3) оценка для целей исполнительного производства и судопроизводства. Принятие целого ряда законодательных актов по реализации имущества для целей исполнительного производства создает законодательную базу привлечения независимых оценщиков для проведения оценки имущества, включая имущественные права в процессе исполнительного производства.

В Российской Федерации различают три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и сравнительный, на основе которых определяются различные виды стоимости объекта - рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т. д. Методы оценки зависят от принятого подхода.

3.2 Задание для выполнения контрольной работы

В соответствии с вариантом, определенным из таблицы 1, провести анализ рынка коммерческой недвижимости указанного вида.

Вариант	Вид объекта коммерческой недвижимости
I	Отдельно расположенные торговые помещения
II	Гостиницы
III	Офисы
IV	Складские помещения
V	Квартиры, сдаваемые в аренду

Анализ должен содержать:

• характеристику вида коммерческой недвижимости;

• теоретические аспекты ценообразования на рынке коммерческой недвижимости определенного вида (офисная, складская недвижимость и т.п.);

• анализ технических параметров – площадь, эксплуатационное состояние, инфраструктура. Анализ проводится по сформированной выборке, если объектов не много необходимо провести анализ по всем объектам. Выборка должна быть репрезентативна.

• анализ месторасположения. Необходимо провести анализ концентрации объектов коммерческой недвижимости определенного вида по схеме города и пригородных районов.

• анализ стоимостных параметров. Определение четко прослеживаемой зависимости стоимостных параметров объекта от технических характеристик и местоположения.

• заключение. Необходимо обобщить полученные результаты и сделать общие выводы.

Для проведения анализа рекомендуется использовать общедоступные данные информационных агентств, ресурсов городских порталов.