3.Содержание и обоснование проекта отвода земель

3.1.Размещение объекта строительства

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещение объекта строительства и с учетом норм отвода составляется вариант проекта отвода земель. Для этого на плане землепользования сельскохозяйственного предприятия наносят границы земельных участков, представляемых для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка устанавливаются на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос отвода при строительстве таких линейных объектов , как автомобильные, железные дороги, трубоотводы, линии связи, линии электропередач устанавливается в зависимости от технической характеристики объекта по установленным нормам.

При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы постоянного и временного отводов показывают в масштабе плана красным цветом: границы временного – пунктиром. При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвода, расположение объекта показывают соответственными условными знаками.

На проектном плане отвода земель показывают также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносится на плане линией черного цвета, зона окрашивается в серый цвет.

Проектный план отмывают по видам угодий.

3.2.Определение параметров, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых угодий

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по формуле:

_n

P_n=0,001∑ Ш_i+Di

t=1

где P_n -площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Ш_i - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-ом участке земельных угодий, м;

Di – протяженность i-го участка отвода,м;

n- число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяется на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Результаты расчета приведены в таблице 10.

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается 3-мя годами.

Нормы временного отвода земель указаны в задание на проектирование. При строительстве автомобильных и железных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и строительных материалов.

Предварительный расчет площади земель, предоставляемых во временное пользование, производится исходя из ширины полосы отвода и протяженности объекта по видам изымаемых угодий. Расчеты производятся в таблице 10.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому необходимо на почвенной карте землеустроительного объекта определить площади каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчеты производятся в таблице 12. средний балл бонитета определяется в целом по отводу (участка) в пределах каждого хозяйства.

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 11) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация Рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Таблица 10 - Определение площади и состава угодий, изымаемых в постоянное и временное пользование под строительство автомобильной дороги

Наименование ЗВ и ЗП	№ земельных участков	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в постоянное пользование							Изъятие земель во временное пользование
			Шир. полосы отвода, м	Протяж. участка, м	Площ. изым. угодий, га	в т.ч. по видам угодий				Шир. полосы отвода, м	Протяж участка, м	Площ. изым. угодий, га	в т.ч. по видам угодий
						Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие				Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
СХПК " Суксунский"	1	Лес	34	750	2,55				2,55	20	750	1,5				1,5
	2	Пашня	21	325	0,6825	0,6825				13	325	0,4225	0,4225
	3	Лес	34	125	0,425				0,425	20	125	0,25				0,25
	4	Пашня	21	250	0,525	0,525				13	250	0,325	0,325
	6	Сенокос	24	300	0,72		0,72			14	300	0,42		0,42
	10	Пашня	21	2575	5,4075	5,4075				13	2575	3,3475	3,3475
	13	Пашня	21	475	0,9975	0,9975				13	475	0,6175	0,6175
	14	Лес	34	200	0,68	0,68				20	200	0,4	0,4
	15	Пашня	21	1000	2,1	2,1				13	1000	1,3	1,3
	17	Пастбище	24	225	0,54			0,54		14	225	0,315			0,315
	21	Пастбище	24	325	0,78			0,78		14	325	0,455			0,455
	22	Пашня	21	50	0,105	0,105				13	50	0,065	0,065
	24	Сенокос	24	825	1,98		1,98			14	825	1,155		1,155
	25	Пашня	21	375	0,7875	0,7875				13	375	0,4875	0,4875
ИТОГО:				7800	18,28	11,285	2,7	1,32	2,975		7800	11,06	6,965	1,575	0,77	1,75

Таблица 11 - Проектная экспликация изымаемых земель

Наименование землепользования	Вид отвода	Общ. площадь, га	в том числе
			пашня	сенокос	пастбище	несельскохозяйственные земли
1	2	3	4	5	6	7
СХПК "Суксунский"	Пост.	18,28	11,285	2,7	1,32	2,975
	Врем.	11,06	6,965	1,575	0,77	1,75
	Итого	29,34	18,25	4,275	2,09	4,725

Таблица 12 (1) - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№№ п.п.	Вид отвода	Шифр Почвенного контура		угодие	Балл бонитета	Расчет площади изымаемых земель под строительство автомоб. дороги			Группировка площ. по баллам бонитета , га
						ширина полосы отвода в пределах почвен.контура, м	протяженность почвенного контура, м	площ. почвен.контура в пределах полосы отвода, га	42-47	68-73	80-85
1	2	3	4		5	6	7	8	9	10	11
1	Постоянный	11бА	Лес		43	34	750	2,55	4,2425
2			Пашня			21	325	0,6825
3			Лес			34	125	0,425
4			Пашня			21	250	0,525
5			Сенокос			24	25	0,06
6		13бА	Сенокос		68	24	275	0,66		6,0675
7			Пашня			21	2575	5,4075
12		12бА	Пашня		73	21	475	0,9975		1,6775
14			Лес			34	200	0,68
15		9аГ	Пашня		46	21	1000	2,1	2,64
17			Пастбище			24	225	0,54
21		14бА	Пастбище		84	24	325	0,78			1,785
22			Пашня			21	50	0,105
23			Сенокос			24	375	0,9
24		9аГ	Сенокос		46	24	450	1,08	1,8675
25			Пашня			21	375	0,7875
Итого:							7800	18,28	8,75	7,745	1,785

Таблица 12(2) - Определение ценности земель, изымаемых под автодорогу

№№ п.п.	Вид отвода	Шифр Почвенного контура		Балл бонитета	Расчет площади изымаемых земель под линейные элементы			Группировка площ. по баллам бонитета , га
					ширина полосы отвода в пределах почвен.контура, м	протяженность почвенного контура, м	площ. почвен.контура в пределах полосы отвода, га	42-47	68-73	80-85
		шифр	угодие
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Временный	11бА	Лес	43	20	750	1,5	2,5325
2			Пашня		13	325	0,4225
3			Лес		20	125	0,25
4			Пашня		13	250	0,325
5			Сенокос		14	25	0,035
6		13бА	Сенокос	68	14	275	0,385		3,733
7			Пашня		13	2575	3,3484
12		12бА	Пашня	73	13	475	0,617		1,017
14			Лес		20	200	0,4
15		9аГ	Пашня	46	13	1000	1,3	1,615
17			Пастбище		14	225	0,315
21		14бА	Пастбище	84	14	325	0,455			1,045
22			Пашня		13	50	0,065
23			Сенокос		14	375	0,525
24		9аГ	Сенокос	46	14	450	0,63	1,1175
25			Пашня		13	375	0,4875
Итого:						7800	11,06	5,265	4,75	1,045