3.7. Определение платы за землю
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год. Земельный налог за сельскохозяйственные угодья устанавливается в зависимости от состава угодий, их качества и местоположении. Средний размер налога с 1 га пашни по субъектам РФ , исходя из средних размеров налога для пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ по почвенным разновидностям.
Размер
налога определяется по формуле:
,
где Hc - налог за землю сельскохозяйственного назначения, руб.;
Pc - площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;
Cc - ставка налога за 1 га сельскохозяйственных угодий, руб,/га (изменяется в зависимости от качества и вида угодий).
Ставки налога прилагаются к заданию на проектирование.
Расчеты выполняются в таблице 26.
Таблица 26. Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода).
Виды угодий в полосе отвода |
Наименование почвенных разновидностей |
Кадастровая стоимость руб./га |
Площадь, га |
Налоговая ставка, % |
Плата за землю, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Пашня |
1 |
12314 |
14,00 |
0,3 |
517,19 |
|
2 |
12297 |
1,68 |
0,3 |
61,98 |
|
3 |
10695 |
3,52 |
0,3 |
112,94 |
|
4 |
13889 |
0,88 |
0,3 |
36,67 |
Пастбище |
1 |
12314 |
0,17 |
0,3 |
6,28 |
|
2 |
12297 |
4,21 |
0,3 |
155,22 |
|
3 |
10695 |
3,57 |
0,3 |
114,54 |
|
4 |
13889 |
1,23 |
0,3 |
51,35 |
Сенокос |
1 |
12314 |
0,77 |
0,3 |
28,26 |
ИТОГО |
|
|
34,03 |
|
1084,43 |
Таким образом, сумма земельного налога с изымаемой площади до отвода составила 1084,43 рублей.
Налог земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.
Земельный налог можно определить по формуле:
где Нп - налог за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;
Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, м2;
Сп - ставка налога, руб./м2.
Расчеты выполняются в таблице 27.
Таблица 27. Определение платы за земли несельскохозяйственного
назначения (после отвода).
Площадь земельного участка, кв.м. |
Кадастровая стоимость руб./га |
Налоговая ставка, % |
Плата за землю, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
340250 |
0,49 |
1,5 |
2500,84 |
Сумма земельного налога с изымаемой площади после отвода – 2500,84 рублей.
Таблица 27. Показатели обоснования проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
№ п/п |
Показатели |
Ед. изм. |
Значение |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
Площадь земель, изымаемых в бесрочное пользование, всего: |
га |
42,96 |
в т.ч. пашни |
20,76 |
||
сенокосов |
0,77 |
||
пастбищ |
9,18 |
||
2 |
Площадь земель, изымаемых во временное пользование, всего: |
га |
19,24 |
в т.ч. пашни |
8,43 |
||
сенокосов |
0,29 |
||
пастбищ |
3,51 |
||
3 |
Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния, всего: |
га |
258,25 |
в т.ч. пашни |
129,75 |
||
сенокосов |
4,5 |
||
пастбищ |
54 |
||
4 |
Средний балл бонитета участка, изымаемого в бесрочное потзование |
балл |
36 |
5 |
Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное потзование |
балл |
36 |
6 |
Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет |
ц/га |
15,54 |
7 |
Ежегодные потери чистого дохода |
тыс.руб. |
60358,24 |
8 |
Объем снимаемого плодородного слоя почвы, всего: |
куб. м. |
257548,9 |
в т.ч. объем плодородного слоя почвы, который можно использовать на землевание малопродуктивных угодий |
229954,38 |
||
9 |
Площадь отвалов ППС |
га |
|
с полосы постоянного отвода |
21835,08 |
||
с полосы временного отвода |
48750,33 |
||
10 |
Количество отвалов ППС |
шт. |
|
с полосы постоянного отвода |
11 |
||
с полосы временного отвода |
11 |
||
11 |
Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых землеванием |
га |
1,52 |
12 |
Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов, всего: |
тыс.руб. |
60358,24 |
в т.ч. |
|
||
за отчуждение зданий и сооружений |
460,00 |
||
за отчуждение посевов |
26763,14 |
||
за незавершенное производство |
25506,90 |
||
в связи с упущенной выгодой |
7628,20 |
||
13 |
Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства, всего: |
тыс.руб. |
11033,72 |
в т.ч. |
|
||
при изъятии земель в бессрочное пользование |
4856,76 |
||
при временном занятии или аренде земель |
325,36 |
||
при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства |
5851,60 |
||
14 |
Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия |
тыс.руб. |
1084,43 |
15 |
Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия |
тыс.руб. |
2500,84 |