3.3. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах и зонах негативного влияния

Ширина зоны негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании. Протяженность зоны определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 12.

3.4. Определение размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле (1):

где - убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс. руб.;

- сметная стоимость строительства i-того вида зданий, строений, сооружений, тыс. руб.;

- количество зданий, строений, сооружений i-того вида, шт.;

- количество видов зданий, строений, сооружений.

Таблица 12. Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственного объекта.

Наименование с/х ЗВ	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны		Площадь зоны влияния нес/х объектов, га	в т.ч. по видам угодий
		для линейных объектов			пашня	сенокос	пастбище	прочие
		ширина зоны, м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9
	1 участок дороги
СХПК "Ленинский путь"	пашня	200	400	8,0	8,0
	лес		1687,5	33,8				33,8
	пашня		212,5	4,3	4,3
	пашня		187,5	3,8	3,8
	лес		487,5	9,8				9,8
	пашня		412,5	8,3	8,3
	пастбище		75	1,5			1,5
	пашня		50	1,0	1,0
	2 участок дороги
	пастбище	200	787,5	15,8			15,8
	3 участок дороги
	пастбище	200	625	12,5			12,5
	пашня		112,5	2,3	2,3
	пастбище		112,5	2,3			2,3
	пашня		225	4,5	4,5
	пастбище		875	17,5			17,5
	пашня		112,5	2,3	2,3
	пастбище		125	2,5			2,5
	пашня		912,5	18,3	18,3
	пастбище		100	2,0			2,0
	пашня		1025	20,5	20,5
	лес		1325	26,5				26,5
	пашня		462,5	9,3	9,3
	сенокос		100	2,0		2,0
	пашня		2375	47,5	47,5
	сенокос		125	2,5		2,5
	ИТОГО		12912,5	258,25	129,75	4,5	54	70

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые. Расчеты производятся в таблице 13.

Таблица 13. Определение убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений.

Наименование хозяйства	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс. руб.	Количество зданий или сооружений, шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб.
1	2	3	4	5
СХПК "Ленинский путь"	Сарай для с/х инвентаря	230	2	460

Убытки за отчуждение сооружений составили 460 тыс. руб.

В случаях, когда землевладельцы и землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке) по формуле:

где - убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.;

- площадь отчуждаемых посевов (условной пашни), га;

- урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке

(в среднем за последние 5 лет), ц/га;

- закупочная цена 1 ц продукции, тыс. руб.

где - площадь пашни постоянного пользования, га;

- площадь пашни временного пользования, га.

Расчеты заносятся в таблицу 14.

Таблица 14. Определение убытков за отчуждение посевов.

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Цена 1 ц продукции, руб.	Убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
	1 участок дороги
СХПК "Ленинский путь"	пшеница	4,69	15,54	59	4300,07
	3 участок дороги
	пшеница	24,5	15,54	59	22463,07

Общая сумма убытков за отчуждение посевов составила 26763,14 тыс.руб.

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

У_ув =ДхК_в,

где: У_ув – убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.;

Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

К_в – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Д= Р_уп*У_ср * (ЗЦ-С),

где: Р_уп – площадь условной пашни, га;

У_ср – средняя урожайность за 5 лет, ц/га;

ЗЦ – закупочная цена, тыс.руб./ц;

С – себестоимость, тыс.руб./ц.

Р_уп=Р_п*1+Р_с*0,75+Р_ПБ*0,2,

где: Р_п – площадь пашни, га;

Р_с – площадь сенокоса, га;

Р_пб – площадь пастбищ, га.

Р_уп=8,43*1+0,29*0,75+3,51*0,2=9,35 га

Д=9,35*15,54*(59-38)=3051,28 тыс.руб.

У_ув=3051,28*2,5=7628,2 тыс.руб.

Расчеты выполняются в таблице 15.

Таблица 15. Определение убытков в связи с упущенной выгодой.

Наименование хозяйства	Вид нарушенного производства	Период восстановления упущенного производства	Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, тыс. руб.	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Ленинский путь"	Потери доходов в связи с временным занятием земель	3	2,5	3051,28	7628,2

В результате расчетов убытки в связи с упущенной выгодой составили 7628,2 тыс.руб.

После определения всех убытков их суммируют, и получают убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов (таблица 16).

Таблица 16. Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Наименование хозяйства	№ п/п	Вид убытков	Сумма убытков
1	2	3	4
СХПК "Ленинский путь"	1	Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений	460,00
	2	Определение убытков за отчуждение посевов	26763,14
	3	Определение убытков за незавершенное производство	25506,90
	4	Определение убытков в связи с упущенной выгодой	7628,20
	ИТОГО:		60358,24

В результате расчетов убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составляют 60358,24 тыс. руб.