3. Содержание и обоснование проекта отвода земель
3.1. Размещение объекта строительства
Исходные материалы:
план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000
техническая характеристика объекта строительства.
На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом отвода составляется проект отвода земель. Для этого, на план землепользования сельскохозяйственного предприятия, наносятся границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта, а также границы постоянного и временного отводов, которые показывают в масштабе плана красным цветом. Границы постоянного отвода – сплошной линией, временного – пунктирной.
На проектном плане отвода земель показываются также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.
Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнений) наносятся на план линией черного цвета. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчивается линией зеленого цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.
3.2. Определение площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель
Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендованных норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:
где
- площадь земель, изымаемых в постоянное
пользование для строительства линейного
сооружения, га;
-
рекомендуемая ширина полосы отвода на
i-том
участке земельных угодий, м;
-
протяженность i-того
участка отвода, м;
-
число участков по видам угодий.
Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты оформляются в таблице 9.
На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются участки во временное пользование, которое ограничивается 3 годами.
Нормы временного отвода земель указаны в задание на проектирование. При строительстве автомобильных и железных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и строительных материалов.
Предварительный расчет площади земель, предоставляемых во временное пользование, производится исходя из ширины полосы отвода и протяженности объекта по видам изымаемых угодий. Расчеты оформляются в таблице 9.
Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности в границах отвода.
По бонитеровочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчеты оформляются в таблице 10. Средний балл бонитета определяется в целом по отводу в пределах каждого хозяйства.
В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 11) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.
По данным таблицы 9 в постоянное пользование отводится площадь 42,96 га, во временное пользование - 19,24 га. Наибольшая площадь изымаемых земель имеет балл бонитета от 40 до 44.
Таблица 9. Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства автодороги.
Наименование с/х землевладения |
№ з.у. |
Вид изымаемых угодий |
Изъятие земель в бесрочное пользование |
Изъятие земель во временное пользование (на период строительства) |
||||||||||||
ширина полосы отвода, м |
протяженность участка, м |
изымаемые земли, га |
в т.ч. по видам угодий |
ширина полосы отвода, м |
протяженность участка, м |
изымаемые земли, га |
в т.ч. по видам угодий |
|||||||||
пашня |
сенокос |
пастбище |
прочие |
пашня |
сенокос |
пастбище |
прочие |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
|
1 участок дороги |
|||||||||||||||
СХПК "Ленинский путь" |
1 |
пашня |
32 |
400 |
1,28 |
1,28 |
|
|
|
13 |
400 |
0,52 |
0,52 |
|
|
|
2 |
лес |
35 |
1687,5 |
5,91 |
|
|
|
5,91 |
20 |
1687,5 |
3,38 |
|
|
|
3,38 |
|
3 |
пашня |
32 |
212,5 |
0,68 |
0,68 |
|
|
|
13 |
212,5 |
0,28 |
0,28 |
|
|
|
|
5 |
пашня |
32 |
187,5 |
0,60 |
0,60 |
|
|
|
13 |
187,5 |
0,24 |
0,24 |
|
|
|
|
6 |
лес |
35 |
487,5 |
1,71 |
|
|
|
1,71 |
20 |
487,5 |
0,98 |
|
|
|
0,98 |
|
7 |
пашня |
32 |
412,5 |
1,32 |
1,32 |
|
|
|
13 |
412,5 |
0,54 |
0,54 |
|
|
|
|
8 |
пастбище |
34 |
75 |
0,26 |
|
|
0,26 |
|
13 |
75 |
0,10 |
|
|
0,10 |
|
|
10 |
пашня |
32 |
50 |
0,16 |
0,16 |
|
|
|
13 |
50 |
0,07 |
0,07 |
|
|
|
|
2 участок дороги |
||||||||||||||||
11 |
пастбище |
34 |
787,5 |
2,68 |
|
|
2,68 |
|
13 |
787,5 |
1,02 |
|
|
1,02 |
|
|
3 участок дороги |
||||||||||||||||
12 |
пастбище |
34 |
625 |
2,13 |
|
|
2,13 |
|
13 |
625 |
0,81 |
|
|
0,81 |
|
|
13 |
пашня |
32 |
112,5 |
0,36 |
0,36 |
|
|
|
13 |
112,5 |
0,15 |
0,15 |
|
|
|
|
14 |
пастбище |
34 |
112,5 |
0,38 |
|
|
0,38 |
|
13 |
112,5 |
0,15 |
|
|
0,15 |
|
|
15 |
пашня |
32 |
225 |
0,72 |
0,72 |
|
|
|
13 |
225 |
0,29 |
0,29 |
|
|
|
|
16 |
пастбище |
34 |
875 |
2,98 |
|
|
2,98 |
|
13 |
875 |
1,14 |
|
|
1,14 |
|
|
17 |
пашня |
32 |
112,5 |
0,36 |
0,36 |
|
|
|
13 |
112,5 |
0,15 |
0,15 |
|
|
|
|
18 |
пастбище |
34 |
125 |
0,43 |
|
|
0,43 |
|
13 |
125 |
0,16 |
|
|
0,16 |
|
|
19 |
пашня |
32 |
912,5 |
2,92 |
2,92 |
|
|
|
13 |
912,5 |
1,19 |
1,19 |
|
|
|
|
20 |
пастбище |
34 |
100 |
0,34 |
|
|
0,34 |
|
13 |
100 |
0,13 |
|
|
0,13 |
|
|
21 |
пашня |
32 |
1025 |
3,28 |
3,28 |
|
|
|
13 |
1025 |
1,33 |
1,33 |
|
|
|
|
22 |
лес |
35 |
1325 |
4,64 |
|
|
|
4,64 |
20 |
1325 |
2,65 |
|
|
|
2,65 |
|
23 |
пашня |
32 |
462,5 |
1,48 |
1,48 |
|
|
|
13 |
462,5 |
0,60 |
0,60 |
|
|
|
|
24 |
сенокос |
34 |
100 |
0,34 |
|
0,34 |
|
|
13 |
100 |
0,13 |
|
0,13 |
|
|
|
25 |
пашня |
32 |
2375 |
7,60 |
7,60 |
|
|
|
13 |
2375 |
3,09 |
3,09 |
|
|
|
|
26 |
сенокос |
34 |
125 |
0,43 |
|
0,43 |
|
|
13 |
125 |
0,16 |
|
0,16 |
|
|
|
|
ИТОГО |
|
12912,50 |
42,96 |
20,76 |
0,77 |
9,18 |
12,25 |
|
12912,50 |
19,24 |
8,43 |
0,29 |
3,51 |
7,00 |
|
Таблица 10. Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.
(в бессрочное пользование)
№ з.у. |
Шифр почвенного контура |
Балл бонитета |
Вид изымаемых угодий |
Расчет площади земель, изымаемых под линейные объекты |
Группировка площади по баллам бонитета, га |
||||
ширина полосы отвода в пределах почв. контура, м |
протяжен-ность контура, м |
площадь, почв. контура, га |
20-24 |
40-44 |
50-54 |
||||
|
1 участок дороги |
||||||||
1 |
1 |
42 |
пашня |
32 |
400,0 |
1,28 |
|
1,28 |
|
2 |
лес |
35 |
1375,0 |
4,81 |
|
4,81 |
|
||
3 |
3 |
22 |
лес |
35 |
312,5 |
1,09 |
1,09 |
|
|
4 |
пашня |
32 |
212,5 |
0,68 |
0,68 |
|
|
||
5 |
1 |
42 |
пашня |
32 |
137,5 |
0,44 |
|
0,44 |
|
6 |
3 |
22 |
пашня |
32 |
50,0 |
0,16 |
0,16 |
|
|
7 |
лес |
35 |
487,5 |
1,71 |
1,71 |
|
|
||
8 |
пашня |
32 |
200,0 |
0,64 |
0,64 |
|
|
||
9 |
2 |
40 |
пашня |
32 |
212,5 |
0,68 |
|
0,68 |
|
10 |
пастбище |
34 |
75,0 |
0,26 |
|
0,26 |
|
||
11 |
2 |
40 |
пашня |
32 |
50,0 |
0,16 |
|
0,16 |
|
|
2 участок дороги |
||||||||
12 |
2 |
40 |
пастбище |
34 |
787,5 |
2,68 |
|
2,68 |
|
|
3 участок дороги |
||||||||
13 |
2 |
40 |
пастбище |
34 |
375,0 |
1,28 |
|
1,28 |
|
14 |
4 |
54 |
пастбище |
34 |
250,0 |
0,85 |
|
|
0,85 |
15 |
пашня |
32 |
112,5 |
0,36 |
|
|
0,36 |
||
16 |
пастбище |
34 |
112,5 |
0,38 |
|
|
0,38 |
||
17 |
пашня |
32 |
162,5 |
0,52 |
|
|
0,52 |
||
18 |
3 |
22 |
пашня |
32 |
62,5 |
0,20 |
0,20 |
|
|
19 |
пастбище |
34 |
875,0 |
2,98 |
2,98 |
|
|
||
20 |
пашня |
32 |
112,5 |
0,36 |
0,36 |
|
|
||
21 |
пастбище |
34 |
125,0 |
0,43 |
0,43 |
|
|
||
22 |
2 |
40 |
пашня |
32 |
475,0 |
1,52 |
|
1,52 |
|
23 |
1 |
42 |
пашня |
32 |
300,0 |
0,96 |
|
0,96 |
|
24 |
3 |
22 |
пашня |
32 |
137,5 |
0,44 |
0,44 |
|
|
25 |
пастбище |
34 |
50,0 |
0,17 |
0,17 |
|
|
||
26 |
1 |
42 |
пастбище |
34 |
50,0 |
0,17 |
|
0,17 |
|
27 |
пашня |
32 |
1025,0 |
3,28 |
|
3,28 |
|
||
28 |
лес |
35 |
1237,5 |
4,33 |
|
4,33 |
|
||
29 |
3 |
22 |
лес |
35 |
87,5 |
0,31 |
0,31 |
|
|
30 |
пашня |
32 |
325,0 |
1,04 |
1,04 |
|
|
||
31 |
1 |
42 |
пашня |
32 |
137,5 |
0,44 |
|
0,44 |
|
32 |
сенокос |
34 |
100,0 |
0,34 |
|
0,34 |
|
||
33 |
пашня |
32 |
2375,0 |
7,60 |
|
7,60 |
|
||
34 |
сенокос |
34 |
125,0 |
0,43 |
|
0,43 |
|
||
ИТОГО |
|
12912,5 |
43,0 |
10,2 |
30,6 |
2,1 |
|||
(во временное пользование)
№ з.у. |
Шифр почвенного контура |
Балл бонитета |
Вид изымаемых угодий |
Расчет площади земель, изымаемых под линейные объекты |
Группировка площади по баллам бонитета, га |
||||
ширина полосы отвода в пределах почв. контура, м |
протяжен-ность контура, м |
площадь, почв. контура, га |
20-24 |
40-44 |
50-54 |
||||
|
1 участок дороги |
||||||||
1 |
1 |
42 |
пашня |
13 |
400,0 |
0,52 |
|
0,52 |
|
2 |
лес |
20 |
1375,0 |
2,75 |
|
2,75 |
|
||
3 |
3 |
22 |
лес |
20 |
312,5 |
0,63 |
0,63 |
|
|
4 |
пашня |
13 |
212,5 |
0,28 |
0,28 |
|
|
||
5 |
|
|
пашня |
13 |
137,5 |
0,18 |
|
0,18 |
|
6 |
3 |
22 |
пашня |
13 |
50,0 |
0,07 |
0,07 |
|
|
7 |
лес |
20 |
487,5 |
0,98 |
0,98 |
|
|
||
8 |
пашня |
13 |
200,0 |
0,26 |
0,26 |
|
|
||
9 |
2 |
40 |
пашня |
13 |
212,5 |
0,28 |
|
0,28 |
|
10 |
пастбище |
13 |
75,0 |
0,10 |
|
0,10 |
|
||
11 |
2 |
40 |
пашня |
13 |
50,0 |
0,07 |
|
0,07 |
|
|
2 участок дороги |
||||||||
12 |
2 |
40 |
пастбище |
13 |
787,5 |
1,02 |
|
1,02 |
|
|
3 участок дороги |
||||||||
13 |
2 |
40 |
пастбище |
13 |
375,0 |
0,49 |
|
0,49 |
|
14 |
4 |
54 |
пастбище |
13 |
250,0 |
0,33 |
|
|
0,33 |
15 |
пашня |
13 |
112,5 |
0,15 |
|
|
0,15 |
||
16 |
пастбище |
13 |
112,5 |
0,15 |
|
|
0,15 |
||
17 |
пашня |
13 |
162,5 |
0,21 |
|
|
0,21 |
||
18 |
3 |
22 |
пашня |
13 |
62,5 |
0,08 |
0,08 |
|
|
19 |
пастбище |
13 |
875,0 |
1,14 |
1,14 |
|
|
||
20 |
пашня |
13 |
112,5 |
0,15 |
0,15 |
|
|
||
21 |
пастбище |
13 |
125,0 |
0,16 |
0,16 |
|
|
||
22 |
2 |
40 |
пашня |
13 |
475,0 |
0,62 |
|
0,62 |
|
23 |
1 |
42 |
пашня |
13 |
300,0 |
0,39 |
|
0,39 |
|
24 |
3 |
22 |
пашня |
13 |
137,5 |
0,18 |
0,18 |
|
|
25 |
пастбище |
13 |
50,0 |
0,07 |
0,07 |
|
|
||
26 |
1 |
42 |
пастбище |
13 |
50,0 |
0,07 |
|
0,07 |
|
27 |
пашня |
13 |
1025,0 |
1,33 |
|
1,33 |
|
||
28 |
лес |
20 |
1237,5 |
2,48 |
|
2,48 |
|
||
29 |
3 |
22 |
лес |
20 |
87,5 |
0,18 |
0,18 |
|
|
30 |
пашня |
13 |
325,0 |
0,42 |
0,42 |
|
|
||
31 |
1 |
42 |
пашня |
13 |
137,5 |
0,18 |
|
0,18 |
|
32 |
сенокос |
13 |
100,0 |
0,13 |
|
0,13 |
|
||
33 |
пашня |
13 |
2375,0 |
3,09 |
|
3,09 |
|
||
34 |
сенокос |
13 |
125,0 |
0,16 |
|
0,16 |
|
||
ИТОГО |
|
12912,5 |
19,2 |
4,6 |
13,8 |
0,8 |
|||
Таблица 11. Проектная экспликация изымаемых земель.
№ п/п |
Наименование с/х ЗВ |
Общая площадь, га |
в т.ч. |
|||
пашня |
сенокосы |
пастбища |
не с/х земли |
|||
1 |
СХПК "Ленинский путь" |
9577 |
5480 |
275 |
743 |
3079 |