Календарный план

выполнения курсовой работы

Студентом 3 курса ___________группы __________________________________________

Ф.И.О.

По теме _________________________________________________________________

№ этапа работы	Содержание этапов работы	Плановый срок выполнения этапа	Планируемый объем выполнения этапа, %	Отметка о выполнении этапа
1	Введение		5
2	Особенности написания теоретической части КР		10
3	Определение задания на оценку и описание объекта оценки		5
4	Использование сравнительного подхода		10
5	Использование затратного подхода		10
6	Использование доходного подхода		10
7	Согласование результатов		5
8	Заключение		5
9	Защита		40

Студент ___________________ ____________________

подпись И.О. Фамилия

____.____._______ г.

Руководитель ____________________ ____________________

подпись И.О. Фамилия

____.____._______ г.

Приложение 3

Пример разработки введения курсовой работы

Тема «Оценка недвижимости при ипотечном кредитовании» Введение

Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка жилищной ипотеки: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг и т.д. Отсутствие же обязательного к применению стандарта указанной стоимости, формализованных критериев ее оценки, разнообразие требований кредиторов к ее определению приводят в ряде случаев к искажению результатов оценки. Сложившееся представление о достаточности рыночного стандарта стоимости для «ипотечного кредитования жилой недвижимости на дату выдачи кредита, т.е. без учета длительного срока кредитования, чревато необратимыми последствиями для всех субъектов рынка. Игнорирование в процессе оценки, стоимости жилой недвижимости будущих рыночных условий, циклического характера развития рынка жилья значительно повышает риски банковского сектора, социальную неопределенность населения, снижают ожидания субъектов рынка, в том числе и государства, в отношении темпов экономического роста за счет активизации строительного сектора. Указанные обстоятельства требуют незамедлительного совершенствования методики определения залоговой стоимости жилья в системе ипотечного жилищного кредитования, основанной на элементах прогнозирования стоимости жилья на период долгосрочного кредитования. Необходимость исследования данной проблемы определяет актуальность темы.

Исследования в данном направлении ведутся, однако на сегодняшний день нет полной ясности в теоретических подходах к данной оценке в современной России. Вместе с тем отечественная наука накопила обширные знания, с одной стороны, о банках и банковской деятельности, в том числе в области ипотечного кредитования, залогового механизма в нем. Недостаточная изученность проблемы, большая практическая востребованность ее теоретического обоснования обусловили выбор темы, цель и задачи данной курсовой работы.

Цель исследования заключается в изучении методов оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования.

Для достижения намеченной цели были поставлены следующие задачи:

• уточнить понятие залоговой стоимости жилья с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования;

• определить особенности практической реализации современных методов определения стоимости залога жилья в процессе выдачи и обслуживания ипотечных кредитов;

• выявить и исследовать ключевые факторы, определяющие изменение стоимости жилья;

• рассмотреть методы оценки недвижимости на примере города Уфы.

Объектом исследования выступает рынок жилья РБ.

Предметом исследования является залоговая стоимость в системе ипотечного жилищного кредитования.

Методологической базой для написания курсовой работы явились методы формальной логики, в частности наблюдение, сравнение, анализ, а также социологические методы.

Структура курсовой работы определена исходя из поставленных задач.

В первой части работы рассматриваются теоретические аспекты оценки недвижимости при ипотечном кредитовании.

Второй раздел носит прикладной характер, в нем определяется рыночная стоимсоть объекта коммерческой недвижимости.

В заключении подведены итоги курсовой работы, обобщены выводы и рекомендации.

В качестве теоретической базы для выполнения данной работы, были использованы источники специальной литературы, материалы периодической печати. Среди авторов, подходы и методы оценки которых положены в основу данной работы, необходимо отметить Иванову Е.Н., Асаул А.Н.

Практическая значимость исследования заключается в возможности применения результатов в деятельности кредитных организаций при определении залоговой стоимости объектов недвижимости.

Приложение 4