- •1. Экономическая система. Факторы, влияющие на ее развития.
- •2. Собственность как экономическая категория. Её виды.
- •3. Факторы производства, их взаимодействие
- •4. Экономическая природа продукта и услуги, их отличительные особенности
- •5. Деньги как экономическая категория. Отличие функций денег как средства обращения и средства платежа.
- •6. Денежная система рф.
- •7. Рынок: условия возникновения, роль, функции
- •8. Инфраструктура рынка: сущность, основные элементы.
- •9. Кредитная система. Основные звенья кредитной системы.
- •Кривая спроса и предложения. Равновесная система.
- •11. Цена в рыночной экономике и ее функции.
- •12. Издержки, их сущность и структура.
- •13. Фирма в системе рыночных отношений. Теории фирмы.
- •Индивидуальное воспроизводство: основной и оборотный капитал.
- •15. Ссудный капитал: формирование и использование
- •16. Ипотечный кредит. Основные проблемы на рынке ипотечного кредитования рф.
- •Проблемы ипотечного кредитования в рф, связанные с инфляцией
- •Проблемы ипотечного кредитования, связанные с общеэкономической ситуацией
- •Проблемы ипотечного кредитования, связанные с монополизацией рынка кредитования
- •Проблемы ипотечного кредитования, связанные с программами господдержки и альтернативными вложениями средств
- •Как миграционная политика в рф влияет на проблемы ипотечного кредитования?
- •Рост ввп России по итогам 1ой половины 2013 года
- •Возможные пути стимулирования ввп . Для стимулирования экономической деятельности и улучшения инвестиционного климата в стране, можно осуществить ряд мер, в том числе:
- •18. Инвестиции. Источники инвестиций.
- •Инфляция. Особенности инфляции в России.
- •20. Потребительский кредит. Причины роста потребительского кредита в рф.
- •Виды потребительских кредитов
- •21. Монополистическая и олигополистическая конкуренции.
- •22. Процентные ставки на рынке ссудного капитала.
- •23. Кривая а.Лаффера
- •24 И 25. Финансы и их функции. Финансовая система рф
- •26. Государственный кредит и его социально-экономическая природа.
- •Цели и задачи государственного кредита
- •Государственный кредит и государственный долг
- •Управление государственным кредитом
- •27. Экономический рост. Факторы экономического роста.
- •28. Экономическая природа. Формирование чистой прибыли фирмы.
- •29. Государственные внебюджетные фонды, формирование и использование
- •30. Предпринимательство: экономическое содержание, признаки, виды. Риск в предпринимательстве
- •31. Принципы управления социально-экономическими системами
- •31. Принципы и виды управления экономическими системами (традиционный или проблемно-ориентированный, процессный, системный, ситуационный).
- •32. Фазы развития экономической системы как объекты управления
- •33. Субъекты управления экономическими системами.
- •34. Функции управления: сущность и объективные предпосылки их развития
- •35. Анализ организации и внешней среды ее деятельности
- •Планирование и прогнозирование в системе управления.
- •37. Коммуникация как функция управления.
- •38. Понятие коммуникации и ее основные характеристика.
- •39. Организационно-правовые формы коммерческих и некоммерческих организаций
- •40. Новые формы функционирования и развития организаций, как объектов управления
- •41. Система органов управления.
- •42. Пути развития системы управления в новых условиях.
- •43. Методы и этапы процесса принятия и осуществления управленческого решения
- •Методы анализа управленческих решений
- •45. Теория и практика слияния и поглощения компаний.
- •Механизм слияний и поглощений компаний
- •Анализ эффективности слияний и поглощений компаний
- •Последствия слияния и поглощения компаний
- •Механизм защиты компаний от поглощений
- •46. Реформирование предприятий: концепция, модель, программа
- •47. Реструктуризация: понятие, виды и возникающие проблемы.
- •48 . Сущность инновационного менеджмента.
- •49. Управление риском. Понятие и критерии риска.
- •50. Методы регулирования и оптимизации риска.
- •51. Принципы и виды управления качеством
- •52. Система управления человеческими ресурсами организации.
- •53. Управление человеческими ресурсами (персоналом) и кадровые технологии. Развитие персонала. Системы управления человеческими ресурсами организации. Обучение персонала.
- •53. Управление человеческими ресурсами в концепции всеобщего управления качеством
- •54. Основные субъекты и виды маркетинга
- •Виды маркетинга
- •55. Основные технологии маркетинга
- •56. Понятие и сущность информационных и коммуникационных технологий.
- •57. Интернет технологии в управлении организациями
- •58. И 59 Понятие интеллектуального капитала и его роль в экономике.
- •Основные элементы при создании системы управления интеллектуальным капиталом.
- •60. Современные и перспективные формы и структуры организации управления (сетевые, виртуальные)
16. Ипотечный кредит. Основные проблемы на рынке ипотечного кредитования рф.
Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью, соответственно ипотечное кредитование— это предоставление кредита под залог недвижимого имущества. Создание системы ипотечного кредитования возможно на базе развития первичного и вторичного рынков ипотечного капитала.
Основанием возникновения ипотеки может являться закон либо договор. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Договор является основной формой возникновения ипотеки. В ряде случаев ипотека может возникнуть на основании норм закона. В частности, если жилой дом или квартира приобретаются за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность заемщика (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке), то приобретенная недвижимость считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Данное положение является чрезвычайно важным для построения всей системы ипотечного кредитования в России, которая основана на том, что именно приобретаемое имущество является основным обеспечением возвратности кредитных средств. Банки предоставляют жилищные ипотечные кредиты как в рублях, так и в валюте.
Требования, предъявляемые к потенциальным клиентам, могут изменяться в зависимости от банка, но, как правило, это: — наличие постоянной работы в том регионе, где проживает заемщик; — достаточный совокупный доход семьи для погашения кредита; — наличие собственных денежных средств для внесения первоначального взноса. Размер такого взноса может изменяться в зависимости от приобретаемого жилого помещения.
Так, для покупки квартиры необходимо иметь не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, а для жилого дома размер взноса составит не менее 40% от его стоимости.
Ипотечные программы, кроме конечной суммы получаемого кредита, различаются процентной ставкой, наличием или отсутствием поручителей, возможностью кредитовать тот или иной тип жилья, а также сроками рассрочки.
Ипотечный кредит отличается от обычного кредита целевым назначением, предоставляется исключительно для приобретения жилья.
Основным обеспечением по такому кредиту является ипотека приобретаемой недвижимости. Обычно ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет, как правило, это 15 лет. Ставка кредита зависит от валюты, в которой предоставляется кредит, и от того, для покупки какой недвижимости он берется.
Выплата долга должна осуществляться равномерными платежами ежемесячно и составлять не менее 20%, но не более 60% от совокупного дохода семьи.
Ежегодно в Гражданский Кодекс вносятся существенные изменения, поправки и дополнения по мере осознания проблем, связанных с ипотечным кредитованием. Самым важным шагом по развитию системы ипотечного кредитования в нашей стране стало создание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.