Задачи к теме «Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств»

1. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства решили выйти из состава хозяйства и потребовали разделить земельный участок и имущество. Глава крестьянского хозяйства предложил им денежную компенсацию, но они от неё отказались и обратились с жалобой в районную администрацию.

Как решить это дело?

2. Члены крестьянского хозяйства решили создать общество с ограниченной ответственностью, а в качестве взноса в уставной капитал передать в собственность создаваемому обществу земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (пашня) площадью 62 га, принадлежащий им на праве собственности.

Правомерны ли действия членов крестьянского хозяйства?

3. Семья Ивашкиных решила создать крестьянское (фермерское) хозяйство. В связи с этим у Ивашкиных возникли вопросы, на каком праве они могут получить земельный участок для создания крестьянского (фермерского) хозяйства: а) пожизненного наследуемого владения; б) бессрочного (постоянного) пользования; в) собственности; г) аренды. Кроме того, Ивашкиным неясно, кому из них должен быть предоставлен земельный участок – главе хозяйства или семье в целом. За разъяснениями Ивашкины обратились к юристу.

Проконсультируйте семью Ивашкиных.

Задачи к теме «Правовой режим земель, предоставленных гражданам»

1. Н. обратился в администрацию пос. Кратово Раменского р-на Московской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка в ДСК «Красный бор». Но глава администрации отказал ему, мотивируя тем, что, во-первых, Н. приобрел дачу по договору дарения в 1994 г., то есть после введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», во-вторых, он не представил документов о нахождении участка на праве бессрочного (постоянного) пользования. Н. обжаловал отказ в Раменский городской суд.

В судебном заседании выяснилось, что спорный земельный участок находится в едином массиве земель ДСК «Красный бор», созданного более 70 лет назад. Н., а ранее и бывший собственник дачи К., который также был членом ДСК «Красный бор», являлись фактическими пользователями данного земельного участка длительное время.

В качестве судьи примите решение по делу. Какие документы должен истребовать суд для вынесения законного и обоснованного решения? В каком порядке гражданин Н.. может оформить право собственности на земельный участок после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»?

2. Б. обратился в суд с исковым заявлением к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара и администрации муниципального образования г. Краснодар о признании незаконным отказа в передаче ему бесплатно в собственность земельного участка и об обязании передать ему бесплатно в собственность земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2003 г. он является собственником жилого дома с пристройками литер А по ул. Матросова, 89, в г. Краснодаре. Заявитель обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара с просьбой передать ему указанный земельный участок в собственность бесплатно, но ответа не получил. Б. полагает, что отсутствие положительного ответа фактически означает отказ в предоставлении земельного участка в собственность и считает данный отказ необоснованным.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил суду, что отказ департамента муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара в передаче земельного участка в собственность истцу бесплатно не основан на нормах закона, так как земельный участок не находится в общей долевой собственности и не является неделимым. Земельный участок в установленных границах был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома в постоянное (бессрочное) пользование. В дальнейшем право собственности на жилой дом перешло к истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2003 г.

Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара возражал против удовлетворения исковых требований и заявил, что у истца отсутствует предусмотренная законом обязательная регистрация права на земельный участок. Истцом не представлено доказательств, что право на земельный участок у него возникло и зарегистрировано.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар также просил суд отказать в иске, потому что у истца право собственности на недвижимость возникло в 2003 г., после введения в действие Земельного кодекса РФ. Кроме того, земельный участок не предоставлялся истцу в постоянное (бессрочное) пользование и к нему не могло перейти указанное право от предыдущего собственника жилого дома.

В судебном заседании выяснилось, что Б. является собственником жилого дома с пристройками литер А по ул. Матросова, 89, в г. Краснодаре на основании договора купли-продажи от 17.06.2003 г., заключенного между И. и Б. И. была собственником жилого дома на основании договора дарения от 11.03.1997 г., согласно которому К. подарила жилой дом свой внучке И. У К. земельный участок, занятый жилым домом, находился в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от 20.08.1951 г. Из землеустроительного дела следует, что площадь земельного участка 465 м², отвод произведен 23.03.2005 г., границы земельного участка установлены, споры по ним отсутствуют. Земельный участок, которым пользуется истец, относится к категории земель поселений, входит в состав земель жилой зоны.

Решите дело. В каком порядке гражданин Б. может оформить право собственности на земельный участок после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»?

3. Гражданин К. в 1986 г. по договору купли-продажи приобрел домовладение в г. Краснодаре. Земельный участок, на котором расположено домовладение, перешел к нему в пользование, но документы о праве пользования этим земельным участком оформлены не были. В 2003 г. К. решил приватизировать земельный участок, занятый домовладением. В связи с этим у К. возник вопрос, на какой основе − бесплатно или за плату − он имеет право приобрести земельный участок в собственность.

Дайте консультацию гражданину К.

4. В администрацию муниципального образования обратился гражданин Петров с заявлением о переоформлении в собственность земельного участка, право на который возникло в результате наследования жилого строения. Наследодателем земельный участок использовался на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникшего на основании решения исполкома Совета народных депутатов в 1963 г. В администрации Петрову было предложено выкупить земельный участок по кадастровой цене.

Правомерно ли это? На каких условиях и в каком порядке Петров может переоформить в собственность земельный участок?