Инвестиции в жилищное строительство
Данные инвестиции − расходы на строительство новых домов, а также реконструкцию и поддержание в нормальном состоянии существующего жилого фонда. На первом этапе определяется средняя цена существующих собственных и много квартирных домов, на втором − объем строительства нового жилья как функция цены уже существующих домов.
Норма прибыли от покупки квартиры, получения арендной платы и продажи ее в следующем периоде должна равняться 1+ r в соответствии с операциями между рынком кредитов и рынком многоквартирных домов:
.
(11.33)
Здесь RR − цена арендной платы за квартиру; Ph – цена покупки квартиры; Ph+1 – цена ее продажи в следующем периоде.
Если Ph+1 = Ph, что будет иметь место при RR = const, то
.
(11.34)
Иначе говоря, цена многоквартирного дома равна арендной плате, деленной на стоимость капитала.