
- •Содержание
- •Тема 1. Финансовый рынок в экономиче-
- •Тема 2. Кредитный рынок .................................. 22
- •Тема 3. Валютный рынок ................................... 54
- •Тема 4. Рынок ценных бумаг 77
- •Тема 5. Рынок драгоценных металлов
- •Предисловие
- •Тема 1. Финансовый рынок в экономической системе общества
- •1.1. Сущность финансового рынка и его функции
- •1.2. Структура финансового рынка
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2. Кредитный рынок 2.1. Кредитные операции на финансовом рынке
- •2.2. Формы и виды кредитов
- •2.2.1. Денежный кредит
- •2.2.2. Товарный кредит
- •2.2.3. Приоритетные направления кредитования реального сектора экономики Республики Беларусь
- •Контрольные вопросы
- •Тема 3. Валютный рынок
- •3.1. Валютный рынок и формирование валютных курсов
- •3.2. Операции на валютном рынке
- •3.3. Валютное регулирование и основные направления развития валютного рынка Республики Беларусь
- •Контрольные юпросы
- •Тема 4. Рынок ценных бумаг
- •4.1. Цель, задачи и функции рынка ценных бумаг
- •4.2. Профессиональная и биржевая деятельность по ценным бумагам и ее составляющие (работы, услуги)
- •4.3. Операции, осуществляемые на рынке ценных бумаг
- •4.4. Регулирование рынка ценных бумаг
- •4.5. Развитие рынка ценных бумаг Республики Беларусь
- •Контрольные вопросы
- •Тема 5. Рынок драгоценных металлов и драгоценных камней
- •5.1. Основы организации рынка драгоценных металлов и драгоценных камней
- •5.2. Этапы становления рынка драгоценных металлов и драгоценных камней в Республике Беларусь
- •5.3. Порядок осуществления операций,
- •5.4. Государственное регулирование и контроль
- •Контрольные вопросы
2.2.1. Денежный кредит
Банковский кредит выражает экономические отношения между банками и субъектами кредитования и представляет собой движение денежных средств, предоставляемых банками на основе основных принципов кредитования (срочности, возвратности и платности, материальной обеспеченности, дифференцированности), с заключением между кредитодате-лем и кредитополучателем кредитного договора. Такой кредит является универсальным инструментом перераспределения капитала в масштабах национального и международного воспроизводственных процессов.
Банки осуществляют кредитование как за счет собственных источников, так и привлеченных денежных средств юри-
27
дических лиц и вкладов граждан, ресурсов, приобретенных у других банкой.
Субъектами кредитования могут быть юридические и физические лица как своего государства, так и юридические лица других государств. В Республике Беларусь кредиты классифицируют на краткосрочные и долгосрочные.
Белорусским законодательством не допускается использование банковского кредита па уплату процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени), а также вознаграждения (комиссии), связанного с предоставлением кредита, за исключением комиссионного вознаграждения при получении кредита наличными денежными средствами с использованием банковской пластиковой карточки.
Запрещается выдача кредита банком кредитополучателю, имеющему просроченную задолженность по кредитам, ранее выданным ему, кроме случаев, предусмотренных Указом Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах экономической несостоятельности (банкротства)» от 12.11.2003 г., № 508, для осуществления досудебного оздоровления, реализации планов завершения досудебного оздоровления в защитном периоде и планов санации; Указом Президента Республики Беларусь «Об оказании государственной поддержки организациям, осуществляющим строительство, реконструкцию и техническое переоснащение объектов агропромышленного комплекса» от 17.07. 2006 г., № 448; при разработке мероприятий по улучшению деятельности кредитополучателя и погашению просроченных кредитов, утвержденных государственным заказчиком при финансировании государственных народнохозяйственных и социальных программ Республики Беларусь в соответствии с Положением о порядке формирования, финансирования и выполнения государственных народнохозяйственных и социальных программ, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4.11.2004 г., № 1404 или органом управления кредитополучателя — юридического лица в иных случаях; по экономически обоснованному заключению представителей банка, направленных в соответствии с законодательством Республики Беларусь в качестве наблюдателей за хозяйственной деятельностью юридического лица; на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья. 28
Банковское кредитование и предоставление денежных средств банком иному лицу в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором, осуществляются:
ф единовременным предоставлением денежных средств;
• открытием кредитной линии, в том числе возобновляемой, с правом на получение и использование денежных средств с установлением лимита выдачи и задолженности в течение обусловленного срока.
В Республике Беларусь в качестве способа краткосрочного кредитования осуществляется овердрафтное кредитование, целью которого является устранение платежных разрывов, возникающих в процессе финансово-хозяйственной деятельности субъекта хозяйствования.
Овердрафт — дебетовое сальдо по текущему (расчетному) счету или карт-счету, в результате проведения операций юридическим или физическим лицом на сумму, превышающую остаток денежных средств на его счете. Денежные средства предоставляются для покрытия овердрафта в целях оперативной оплаты платежных инструкций кредитополучателя (платежных инструкций третьих лиц, акцептованных кредитополучателем) при отсутствии или недостатке денежных средств на текущем (расчетном) счете или карт-счете.
Овердрафтное кредитование осуществляется с установлением лимита овердрафта и срока погашения кредита. При таком кредитовании может заключаться смешанный договор, содержащий условия договора банковского счета и кредитного договора. Овердрафт закрывается банком ежедневно с отражением в бухгалтерском учете факта предоставления кредита.
При овердрафтном кредитовании открываются счета: счет кредитополучателя — текущий (расчетный), карт-счет, корреспондентский, счет банка по учету кредитов, полученных от других банков.
В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета в банках Республики Беларусь и приложением 1 к постановлению Совета директоров Национального банка Республики Беларусь «О ведении бухгалтерского учета в банках, расположенных на территории Республики Беларусь» от 19.09.2005 г., № 283 не допускается предоставление банком
29
денежных средств в форме кредита путем зачисления денежных средств на счет кредитополучателя — юридического лица — при наличии расчетных документов в картотеке к внебалансовому счету «Расчетные документы, не оплаченные в срок», за исключением случая, когда в указанной картотеке отсутствуют расчетные документы, имеющие приоритет по очередности исполнения платежей над расчетным документом, оплачиваемым за счет кредита.
Документы, представленные кредитополучателем для получения кредита, кредитный договор, а также иные сведения, полученные банком, систематизируются в кредитном досье.
Предоставление (размещение) банком денежных средств в форме кредита осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора:
в безналичном порядке путем перечисления банком де нежных средств на счет кредитополучателя либо на счета третьих лиц на основании платежной инструкции кредито получателя (платежной инструкции третьего лица, акцепто ванной кредитополучателем);
путем выдачи кредитополучателю наличных денеж ных средств.
Наличные денежные средства кредитополучателям — юридическим лицам - - предоставляются на выдачу заработной платы или закупку у физических лиц сельскохозяйственной и (или) другой продукции, приобретение которой разрешено за наличный расчет законодательством Республики Беларусь.
До заключения кредитного договора банк обязан проверить правоспособность кредитополучателя и оценить его платежеспособность .
Перечень документов, представляемых для получения кредита индивидуальным предпринимателем и физическим лицом, а также при овердрафтном кредитовании, банк определяет самостоятельно.
Дебетовое сальдо по счету кредитополучателя закрывается банком ежедневно с отражением в бухгалтерском учете на соответствующем счете по учету кредитной задолженности кредитополучателя. Кроме того, ежемесячно банки республики обязаны по каждой сделке, превышающей 10 тыс. 30
дол. США, сообщать кредитному бюро при Национальном банке Республики Беларусь сведения о кредитополучателях, не вернувших полученные кредиты.
В Республике Беларусь осуществляется микрокредитование по упрощенной процедуре на сумму, не превышающую 7500 базовых величин, установленных законодательством Республики Беларусь на момент заключения кредитного договора.
Обязательство банка по предоставлению кредита возникает с момента заключения кредитного договора либо с момента наступления события, определенного кредитным договором, если он заключен с отлагательным условием.
При неоднократном предоставлении (размещении) межбанковского кредита в одном банке на сходных условиях может быть заключен генеральный (рамочный) договор (соглашение), который устанавливает:
общие условия для всех кредитных договоров, заклю чаемых между сторонами, в течение срока их действия;
требования к документам, обязательным для сторон и обмен которыми осуществляется при заключении кредит ных договоров;
каналы связи, используемые при ведении переговоров, процедуру ведения переговоров;
порядок обмена и идентификации документов (SWIFT, телекс, электронная почта, электронно-цифровая подпись и др.);
иные условия, необходимые для заключения сделок и разрешения споров.
Гарантия возврата долга заемщиком обеспечивается на основе залога, заклада, поручительства, страховых полисов и других мер, предусмотренных кредитным договором.
Материальный залог сопровождается заключением залогового договора, в котором устанавливаются права и обязанности сторон в части использования и обслуживания залогового имущества на протяжении всего срока кредитования. Характер залога, востребованного банком, зависит от финансового положения и платежеспособности клиента.
При залоге имущества залогодателем может быть как кредитополучатель, так и другое юридическое или физическое лицо, за исключением банка-кредитодателя.
31
Контроль за наличием заложенного имущества и его сохранностью осуществляется в течение всего периода кредитования.
Консорциальные и синдицированные кредиты связаны с инвестиционной деятельностью, используются заемщиками для развития производственно-технической базы предприятий, нового строительства, расширения и технического перевооружения, реконструкции и модернизации производства, инноваций. Эти кредиты, как правило, являются долгосрочными. Они привлекаются для качественного совершенствования основных фондов субъектов хозяйствования и увеличения национального богатства страны.
Участники консорциального кредитования объединяют свои кредитные ресурсы через банк-агент. Кредитование осуществляется на основании консорциального кредитного договора между банком-агентом и кредитополучателем.
Синдицированные кредиты предоставляются одному кредитополучателю несколькими банками-участниками в рамках единого синдицированного кредитного договора, заключаемого между банками-участниками и кредитополучателем.
Отличие межбанковского кредитования от всех перечисленных заключается в том, что оно осуществляется без составления письменного заключения на основании лимитов, установленных уполномоченным органом банка.
Погашение (возврат) кредита и уплата процентов за пользование им производятся как в безналичной форме, так и наличными денежными средствами ежемесячно или в ином порядке в соответствии с кредитным договором и законодательством Республики Беларусь.
При неисполнении кредитополучателем обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование им кредитная задолженность со следующего дня после наступления срока ее погашения является просроченной по основному долгу и (или) процентам.
В случае невозврата кредита банк-кредитодатель может:
• предъявить требование к взысканию соответствующих сумм со счета гаранта (поручителя);
- реализовать залоговое имущество заемщика; 32
. получить от страхователя сумму страховки по кредиту;
. пролонгировать (продлить) непогашенную сумму кредита с взиманием повышений ставки кредитного процента;
. переуступить требования, предъявленные к данному заемщику, своим кредиторам или специализированным факторинговым фирмам, заключив с ними соответствующий договор факторинга об уступке прав на возврат кредита;
. возбудить в судебном порядке дело о признании заемщика экономически несостоятельным и подлежащим процедуре банкротства;
• погасить безнадежную задолженность за счет резервно го фонда, создаваемого банком из прибыли на возможные по тери по сомнительным долгам.
Государственный кредит — экономические отношения между государством (в лице органов власти и управления) и юридическими и физическими лицами.
Государственный кредит используется государством в следующих случаях:
для финансирования государственных программ и ин вестиционных проектов;
аккумулирования временно свободных денежных средств населения и хозяйствующих субъектов с целью пополнения дефицита государственного бюджета посредством выпуска государственных кратко- и долгосрочных облигаций (ГКО и ГДО);
финансирования отдельных статей госбюджета сверх текущих возможностей государства посредством выпуска долгосрочных государственных облигаций (ДГО).
Широко распространенным инструментом заимствования государства являются ценные бумаги: государственные облигации; казначейские обязательства; векселя, размещаемые среди кредиторов: населения и субъектов хозяйствования. Для кредиторов — физических и юридических лиц -государственный кредит может являться формой сбережения, инвестирования средств в ценные бумаги, приносящей дополнительный доход.
В развитых странах государственный кредит посредством эмиссии облигаций, других ценных бумаг также распространен. На средства, собранные от размещения ценных бумаг,
33
местные власти развивают инфраструктуру: строят дороги, мосты, аэродромы и др. За счет доходов, полученных от эксплуатации построенных объектов, производится погашение облигаций. Местные займы обеспечиваются доходами местных бюджетов. В Беларуси они не получили широкого развития и представлены в основном местными целевыми займами на жилищное строительство.
По способу размещения государственные займы могут быть принудительными, размещаемыми по подписке и свободно обращающимися; по характеру выплачиваемого дохода — выигрышными, процентными и товарными.
В настоящее время в нашей республике законодательством предусмотрен запрет на кредитование Национальным банком Республики Беларусь расходов государственного бюджета, что способствует улучшению экономической и социально-политической ситуации в стране.
Краткосрочные и долгосрочные облигации эмитируются Министерством финансов Республики Беларусь с целью финансирования бюджетного дефицита. Краткосрочные облигации выпускаются со сроком погашения до 1 года, являются дисконтными ценными бумагами, которые продаются по стоимости ниже номинала, а погашаются по номиналу. Первичное размещение ГКО ранее осуществлялось первичными инвесторами на закрытом аукционе. Агентом по размещению государственных облигаций являлся Национальный банк Республики Беларусь. С 2004 г. размещение государственных ценных бумаг осуществляется также через ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа». До настоящего времени участниками аукциона являются юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
Механизм проведения аукциона следующий. Предварительно участники аукциона подают свои заявки, где указывается, сколько облигаций и по какой цене они намерены приобрести, и бронируют под эти заявки соответствующие денежные средства. Содержание заявок участников не разглашается. Национальный банк Республики Беларусь передает заявки участников в Министерство финансов Республики Беларусь, специалисты которого определяют так называемую «цену отсечения». Заявки, цены в которых ока-34
зываются ниже «цены отсечения», не удовлетворяются. Как правило, на следующий день происходит размещение непроданных облигаций, но по заранее фиксированной цене, которая обычно немного выше «цены отсечения» первичного размещения. Доразмещение может проводиться и в дальнейшем.
Государственные ценные бумаги выпускают на бездокументарной основе и их учет осуществляют в депозитариях. Государственные облигации продаются на вторичном рынке только через организованный биржевой рынок —- ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа». Сделки на вторичном рынке проводятся двух видов — типа РЕПО и «до погашения». Сделки РЕПО строятся на возвратной основе. Субъект хозяйствования может продавать (покупать) облигации с оговоренным сроком. По истечении этого срока покупатель возвращает облигации продавцу и выплачивает стоимость облигаций с процентом как плату за пользование деньгами покупателя.
Выпуск государственных облигаций на внутренний рынок — одна из форм создания внутреннего государственного долга и неинфляционного финансирования дефицита государственного бюджета. Объемы эмиссии государственных облигаций рассчитываются при формировании республиканского бюджета.
Поскольку государственные облигации активно продаются и покупаются на вторичном рынке, то их, в частности ГКО, можно рассматривать как довольно эффективное средство регулирования ликвидности банков и субъектов хозяйствования.
В Республике Беларусь практикуется выпуск государственных облигаций, номинированных в СКВ и размещаемых среди нерезидентов.
Потребительский кредит предоставляется торговыми организациями, банками и специализированными кредитно-финансовыми институтами для приобретения населением товаров и услуг с рассрочкой платежа. В денежной форме предоставляется как банковская ссуда физическому лицу для приобретения недвижимости, так и оплата дорогостоящего лечения, в товарной — в процессе розничной продажи
35
товаров с отсрочкой платежа2. К потребительским кредитам, как правило, относятся любые виды кредитов, предоставляемые населению. В развитых странах потребительский кредит получил достаточно широкое распространение. Его доля в сумме выданных кредитов составляет значительную величину в Великобритании (8 %) и Германии (15 %). Существенные особенности потребительского кредита определяются целью предоставления кредита.
Потребительский кредит имеет инвестиционный характер, когда он направляется на улучшение жилищных условий, создание подсобного домашнего хозяйства, кооперативное и индивидуальное жилищное строительство, строительство построек и благоустройство садовых участков, капитальный ремонт жилых домов, хозяйственное обзаведение, покупку скота. Потребительский кредит может осуществляться посредством безналичных перечислений или выдачи наличных денег. Размеры потребительских кредитов определяются стоимостью товаров, продаваемых в кредит, а также реальными доходами заемщика.
В Республике Беларусь потребительский кредит развит слабо. Для организации кредитного процесса каждый банк самостоятельно разрабатывает свои локальные документы, определяющие процедуру кредитования физических лиц исходя из лицензионных полномочий и устава банка.
Большое значение в решении социальных проблем и структурных преобразованиях экономики имеет льготное кредитование отдельных категорий заемщиков, осуществляемое в соответствии с целевыми государственными программами. Льготные кредиты являются действенным инструментом косвенного государственного регулирования. Они направлены на стимулирование и поддержку определенных сфер деятельности в государстве и предусматривают, например, льготное кредитование предприятий малого и среднего бизнеса, индивидуального жилищного строительства, молодых семей, приобретение товаров народного потребления и другие виды кредитов с уменьшенной ставкой оплаты.
2 Под товарной формой потребительского кредита подразумевается кредит с рассрочкой платежа, оформляемый на покупку товаров длительного пользования, жилищное строительство и приобретение квартир.
36
Самый широкий спектр услуг по предоставлению кредитов физическим лицам в Республике Беларусь предлагает АСБ «Беларусбанк». Он осуществляет кредитование физических лиц как за счет собственных, так и за счет целевых ресурсов. Целевые ресурсы предоставляются банку государством в основном для кредитования отдельных категорий граждан на льготных условиях. После принятия решения о предоставлении кредитов на льготных условиях компенсация потерь банку в виде разницы в процентных ставках между действующей ставкой рефинансирования и льготной процентной осуществляется за счет средств бюджета.
АСБ «Беларусбанк» предоставляет кредиты физическим лицам, имеющим постоянный источник доходов. Население республики может получить кредиты на следующие цели: строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир; завершение строительства квартир; выполнение отделочных работ в домах с завершенным строительством (при сдаче дома в эксплуатацию без отделки); покупку индивидуальных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам; строительство, покупку и ремонт гаражей; садовых домиков; лечение, обучение, оздоровление и т.д.
Размер процентной ставки устанавливается в зависимости от вида кредита, его срока, дохода клиента.
Решения о выдаче кредитов физическим лицам принимаются кредитными комитетами уполномоченных банков после проверки всех документов различными службами банка (кредитной, юридической и службой безопасности). Основанием выдачи кредита является договор, заключенный между кредитополучателем и уполномоченным банком.
Факторинговый кредит может оказываться как банками, так и небанковскими кредитными организациями, осуществляющими кредитование своих клиентов путем выкупа краткосрочной дебиторской задолженности.
В операции факторинга обычно участвуют фактор-фирма (покупатель требования), первоначальный кредитор-клиент и должник-потребитель, получивший от клиента товары : отсрочкой платежа. Между факторинговой компанией и клиентом заключается договор о том, что ей по мере возник-
37
новения требований по оплате поставок продукции предъявляются счета-фактуры или другие платежные документы. Факторинговая компания осуществляет дисконтирование этих документов путем выплаты клиенту части стоимости требований в соответствии с заключенным договором. Выплата клиенту стоимости требований факторинговай компанией осуществляется в пределах 60—90 % стоимости, обозначенной в документах; дисконт рассчитывается от степени кредитного риска невозврата долга. После оплаты продукции потребителем факторинговая компания доплачивает остаток суммы своему клиенту, удерживая проценты за предоставленный кредит и комиссионные платежи за оказанные услуги.
К дополнительным услугам, которые оказываются фактор-фирмой, относят ведение счетов дебиторов и предоставление консультаций. Современной практикой выработано большое количество разновидностей факторинговых услуг, отличающихся друг от друга степенью риска, который принимает на себя фактор-банк или фирма. Например, при чистом факторинге фактор-банк полностью берет на себя риск неплатежа, т.е. факторинг без регресса требований к своему клиенту. Фактор-банк должен оплачивать предъявляемые ему платежные документы независимо от того, как идет поступление средств от потребителей. Но имеются варианты ограниченного факторинга. Фактор-банк может оставить за собой право регресса требований к клиенту при определенных условиях. Кроме того, существует факторинг без финансирования. В этом случае фактор-фирма не сразу оплачивает представленные ей платежные документы. Она может задержать платеж до получения сообщения от банка покупателя о наличии у него средств на счету.
Близки к факторинговым компаниям по своей экономической сущности форфейтинговые компании. Они выполняют аналогичные функции по выкупу платежных требований, которые, как правило, оформляются коммерческими векселями на более длительные сроки. Форфейтинговые операции распространены на международных рынках. В отличие от факторинговых форфейтинговые компании предоставляют кредит на сумму поставляемого товара. Кроме того, они 38
принимают на себя коммерческий риск неплатежа со сторо-яы потребителя, т.е. осуществляют операции без регресса требований к поставщику. Необходимо отметить, что в механизме проведения операций форфейтинга участвует банк, который авалирует векселя, используемые для расчетов, т.е. гарантирует оплату поставляемого товара3. Форфейтинговая компания предоставляет кредиты под средне- и долгосрочные договоры между поставщиками и потребителями. В международных расчетах форфейтинговые компании дополнительно принимают на себя валютные риски.
Ипотечный кредит — особый тип экономических отношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества; предназначается для приобретения либо строительства жилья, либо покупки земли и предоставляется банками и специализированными кредитно-финансовыми институтами. Участниками кредитной сделки являются банк-кредитор, заемщик, продавец имущества при совершении финансовой сделки купли-продажи и владелец ипотечных ценных бумаг.
В роли кредитора могут выступать коммерческие и ипотечные банки либо специальные ипотечные компании, в качестве залогодателя или залогодержателя — граждане или юридические лица. Залогодателем при залоге имущества может быть лицо, которому предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собственности или полного хозяйственного ведения.
Под предметом ипотеки понимается недвижимость, идентифицированная договором об ипотеке и зарегистрированная в соответствующем реестре. Как правило, это имущество, которое используется им в производственно-хозяйственной деятельности и приносит доход. В теории ипотечного кредитования в зависимости от способа обеспечения обязательств (ссуды) имуществом различают стандартную (обычную), объединенную, ипотеку чужого имущества и Другие виды ипотеки.
Залогодатель осуществляет при стандартной (обычной) ипотеке исполнение одного конкретного обязательства зало-
В форфейтинговых расчетах в основном используются векселя.
39
га одного своего конкретного имущества, при объединенной -- исполнение одного конкретного обязательства путем одновременного залога нескольких своих имущественных объектов, при ипотеке чужого имущества — исполнение своего залогового обязательства посредством залога имущества третьего лица.
Ипотека обеспечивает гарантию исполнения определенных финансовых обязательств владельца имущества перед кредитедателем, выступающим в роли залогодержателя. Кредитор имеет право предъявить претензии на залоговое имущество только в тех случаях, когда залогодатель не выполнил в срок свои обязательства по погашению долга.
Кредитодатель может потребовать от заемщика страхования залогового имущества следующее: устанавливать оптимальное соотношение между размером ссуды и стоимостью недвижимости; производить аудит деятельности заемщика, анализ его доходов, состояния и условий хранения предмета ипотеки. В тех случаях, когда заемщик не выполняет своих обязательств по сохранности имущества, реальная стоимость которого уменьшается, ипотечный банк имеет право настаивать на досрочном расторжении договора ипотеки и возвращении ссуды.
Оплачивается ипотечный кредит в соответствии с договором с помощью процента, установленного банком. Договором ипотеки может предусматриваться право банка на периодическое изменение кредитной ставки с учетом конъюнктуры рынка (о чем заемщик должен быть уведомлен заранее). Кредит выдается также и рассрочку. Процент по кредиту колеблется в зависимости от конъюнктуры — от 15 до 30 лет и более.
Ипотечный кредит позволяет субъектам хозяйствования, финансовое состояние которых недостаточно стабильно, получить кредитные ресурсы, продолжая при этом свою производственно-хозяйственную деятельность с помощью заложенных активов.
Использование ипотечного кредита способствует развитию инвестиционных процессов в экономике, повышению эффективности функционирования финансовой сферы.
В настоящее время ростовщический кредит является самой простой и наименее распространенной его формой. 40
Данный вид кредита предвосхищал формы всех кредитных отношений. Ростовщический кредит зародился в период распада первобытнообщинного строя, когда появилось имущественное расслоение общества. В докапиталистических формациях ростовщический капитал представлялся в форме ссуд крупным землевладельцам и мелким производителям. В феодальном обществе ростовщиками стали класс купцов, а также церкви и монастыри. В сельской местности ростовщичеством занимались зажиточные крестьяне. Ссуды выдавались под залог, прежде всего земельного участка. При феодальном обществе в качестве залога стало использоваться движимое имущество (товар, драгоценные металлы, средства производства заемщика). Именно в данный период возникло понятие «ломбард», отображающее залог легко реализуемого движимого имущества (наиболее активно такими операциями занимались купцы из итальянской области Ломбардии).
Ростовщический кредит предназначался для использования денег, полученных в заем, не в качестве капитала, а платежного и покупательного средства. Характерной чертой такого кредита были высокая ставка процента и большой разброс ее уровня.
В результате развития кредитной системы с периодом возникновения банков, которые предоставляли более низкие процентные ставки, позиции ростовщического кредита были подорваны. Становление банковской системы ликвидировало монополию ростовщичества. В современных условиях ростовщический кредит сохраняется в странах с недостаточно развитыми внутренним рынком и товарно-денежными отношениями, преобладанием мелкотоварных форм хозяйства, слабой кредитной системой. В большинстве развитых стран ростовщический кредит запрещен законом, но он существует нелегально или в скрытом виде.