Раздел «Заключение кадастрового инженера»

Указывается порядковый № листа

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях:

• образования сооружения из существующих объектов недвижимости – приводится информация об объектах недвижимости, путем преобразования которых образовано сооружение в качестве нового объекта учета (п.46 Требований №693);

• если контур сооружения представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров - приводится информация об общем количестве обособленных контуров сооружения (п.28 Требований №693);

• если адрес, присвоенный сооружению, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое сооружение – отражается соответствующая информация об адресе земельного участка (п.39 Требований №693);

• в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ (п.46 Требований №693)

В отличие от ТП здания (п.41) сооружение не может размещаться в составе иного объекта недвижимости и соответственно в заключении не отражается соответствующая информация.

Графическая часть тп

К графической части технического плана сооружения относятся (п.5 Требований №693):

• раздел «Схема расположения сооружения на земельном участке»;

• раздел «Чертеж контура сооружения».

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные" (п.47 Требований №693). Указанные документы в состав приложения технического плана не включаются.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего сооружения в границах земельного участка (п.47 Требований №693).

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки (п.48 Требований №693).

Перед тем как рассмотреть порядок заполнения разделов графической части технического плана, уясним основные понятия контура сооружения.

Контур сооружения представляет собой

1) для площадных сооружений - замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли (п.26 Требований №693);

2) для протяженных (линейных) сооружений - разомкнутую линию, образуемую точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения. Такие начальная и конечная точки определяются кадастровым инженером (п.26 Требований №693).

3) для сооружений, предназначенных для хранения или высотных/глубинных (скважина, вышка, резервуар, колодец и т.п.) - окружность, с определением координаты центра такой окружности и значения радиуса (п.27 Требований №693).

При необходимости контур сооружения может быть представлен комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий (п.26 Требований №693).

В случаях, когда сооружение расположено на столбах (сваях), контур сооружения образуется проекцией внешних границ (стен) сооружения. При этом местоположение столбов (свай) не определяется. (п.27 Требований №693).

Если сооружение является подземным, контур такого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка (п.27 Требований №693).

Проекция подземных конструктивных элементов сооружения не является контуром сооружения (п.27 Требований №693).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) включается в контур (п.27 Требований №693).