Натурные измерения и Чертеж
В целях оформления графической части технического плана при отсутствии
поэтажных планов, являющихся частью проектной документации на здание (сооружение) или
графической части технического паспорта здания (сооружения)
кадастровым инженером выполняются необходимые натурные измерения (п.36 Требований №583). Обратите внимание, что наличие только технического паспорта помещения недостаточно и придется делать натурные измерения.
Измерения выполняются как снаружи здания, так и внутри здания по той же стороне. Обязательно проводится проверка суммы измерений (выполненных снаружи здания, и суммы измерений, выполненных внутри здания по той же стороне) с учетом толщины стен и перегородок (п.41 Требований №583).
Наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома (п.36 Требований №583).
Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек (п.36 Требований №583).
В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок (п.36 Требований №583).
По результатам выполненных измерений от руки пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, Чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления соответствующего Плана (п.36 Требований №583).
В Чертеже производится зарисовка:
контура наружных капитальных стен здания;
контура стен пристроек, крылец, ступеней;
оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично (частично – если измерения выполнялись для Плана части этажа, Плана части здания (сооружения) (п.36 Требований №583).
Результаты измерений должны быть записаны в Чертеже таким образом, чтобы обеспечить читаемость Чертежа (п.36 Требований №583).
Исправления результатов измерений в Чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения (п.36 Требований №583).
Чертеж (копия Чертежа), заверенный подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включается в состав Приложения (п.36 Требований №583).
Приложение
Документы, на основании которых подготовлен технический план, а также документы, использованные при подготовке технического плана и, включаемые в Приложение (кроме декларации об объекте недвижимости), должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера или ОТИ.
В качестве приложения в технический план включаются следующие документы:
проектная документации на здание (сооружение), включая поэтажный план, являющийся частью проектной документации на здание (сооружение) (копия) (п.11, 36 Требований №583);
технический паспорт помещения (копия) (п.11 Требований №583);
графическая часть технического паспорта здания (сооружения) (копия) (п.36 Требований №583);
декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем помещения (подлинник) (при отсутствии проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения) (п.11 Требований №583). Форма и требования к оформлению – приказ Минэкономразвития от 13.12.2010г №628;
иные документы, предусмотренные федеральными законами (копии) (п.11 Требований №583);
чертеж, оформленный кадастровым инженером или ОТИ по результатам выполненных измерений (подлинник или копия) (при отсутствии поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (сооружения) (п.36 Требований №583);
дополнительные документы (при необходимости их включения в технический план) (п.8 Требований №583).
Указанные документы (кроме декларации об объекте недвижимости) включаются в технический план в виде копий, заверенных подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.11,36 Требований №583).
В отношении проектной документации включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, копии листов также должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.11,36 Требований №583).
Напоминаю, что если технический план помещения оформлен на основании Декларации об объекте недвижимости, и такая Декларация, включена в состав приложения технического плана, она должна быть прошита и скреплена подписью правообладателя объекта недвижимости или его представителя на обороте последнего листа п.7 Требований №628).
Весь технический план помещения также должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа (п.13 Требований №583).
N п/п |
Название условного знака |
Изображение |
1 |
Часть границы геометрической фигуры: |
|
|
существующего помещения (сплошная линия черного цвета, толщиной 0,4 мм) |
|
|
существующей части помещения (пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм) |
------------------- |
|
вновь образованного помещения (сплошная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм) |
|
|
вновь образованной части помещения (пунктирная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм) |
-------------------- |
2 |
Стена с окном и дверью |
|
3 |
Лестница |
|
4 |
Дверь остекленная (на балкон) |
|
5 |
Веранда |
|
6 |
Терраса |
|
