Раздел "Заключение кадастрового инженера"

Указывается порядковый № листа

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста (п.35 Требований №583) и включается в технический план в случае:

• если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ (п.7 Требований №583);

• если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения помещений (ранее допущенные кадастровые ошибки). В этом случае в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (п.35 Требований №583);

• если в ходе кадастровых работ выявлены несовпадение общей площади помещения, указанной в документах, на основании которых подготовлен ТП, и общей площади помещения, определенной с учетом требований, установленных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531. В этом случае, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (п.35 Требований №583);

• если при невозможности определения главного фасада здания (сооружения), на Плане этажа, либо Плане части этажа, параллельно нижнему краю листа, отображена южная сторона здания (а не сторона главного фасада) (п.39 Требований №583);

• в иных случаях, если, по мнению кадастрового инженера необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (п.7 Требований №583).

Графическая часть технического плана

Графическая часть технического плана оформляется в следующем виде (п.3, 45 Требований №583):

• План этажа здания (сооружения);

• План части этажа здания (сооружения) (оформляется, если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.);

• План здания (сооружения) (оформляется при отсутствии этажности у здания или сооружения);

• План части здания (сооружения) (оформляется при отсутствии этажности у здания (сооружения) и при этом помещение расположено в пределах изолированной части здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.).

План этажа, План части этажа, План здания (сооружения), План части здания (сооружения) оформляются в одинаковом порядке (п.45 Требований №583). При этом наименование раздела «План этажа» не меняется.

Чаще всего графическая часть технического плана помещения будет представлена в виде Плана этажа или Плана части этажа. Случаи, когда у здания (сооружения) отсутствует этажность и может быть представлен План здания или План части здания – крайне редки. Может быть, такое возможно в отношении помещений, расположенных в сооружении.

План оформляется на основе следующих документов (п.36 Требований №583):

• поэтажный план, являющийся частью проектной документации на здание (сооружение);

• графическая часть технического паспорта здания (сооружения);

• чертеж, выполненный кадастровым инженером по результатам измерений (при отсутствии поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (сооружения).

План оформляется (п.38 Требований №583):

на листах формата A4 в масштабе 1:100;

на листах больших форматов в масштабе 1:200 (в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе формата А4).

Оформление Плана производится с точностью до +/- 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики (п.38 Требований №583).

На Планах отображаются - в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания или чертеже (п.33, 47 Требований №583):

• стены и перегородки здания (сооружения) (п.40 Требований №583);

• окна и двери здания (сооружения) (п.40 Требований №583);

• лестницы, балконы здания (сооружения) (п.40 Требований №583);

• внутренние выступы стен здания (сооружения) (п.40 Требований №583);

• местоположение помещения - границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения (п.47 Требований №583);

• специальные условные знаки, обозначения и надписи (п.47 Требований №583).

Для оформления Плана применяются специальные условные знаки (п.37 Требований №583).

План размещается симметрично краям листа не менее 2 - 3 см до краев листа (п.39 Требований №583).

По центру Плана этажа, сверху на листе, указывается обозначение этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.) (п.42 Требований №583).

На Плане части этажа, Плане части здания (сооружения) дополнительно указывается обозначение изолированной части (например, подъезд N 1 и т.п.) (п.45 Требований №583).

Так ОКУ и определит, что представлен не План этажа:

- если будет присутствовать обозначение изолированной части (подъезд №, блок-секция № и т.п.) – то это План части этажа;

- если будет отсутствовать обозначение этажа (цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.), т.е. у здания (сооружения) отсутствует этажность, то представлен План здания (сооружения) (при этом и в разделе «Характеристики помещения» в реквизите «Номер этажа» будет прочерк;

- если и то и другое – то представлен План части здания (сооружения) (т.е. нет этажности и имеется изолированная часть здания (сооружения).

В случае если помещение расположено в пределах нескольких этажей здания (сооружения), в состав графической части включаются соответствующие планы этажей, либо планы соответствующих частей этажей здания (сооружения) (п.46 Требований №583).

Сторона главного фасада здания (сооружения) в Плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа (п.39 Требований №583).

Если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания (п.39 Требований №583). При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе "Заключение кадастрового инженера" делается соответствующая запись (п.39 Требований №583).

Оформление Плана осуществляется путем последовательного нанесения на него (п.41 Требований №583):

• фасадной линии здания (сооружения);

• боковых линий здания (сооружения);

• капитальных стен, перегородок, проемов и лестниц.

На Плане вдоль соответствующих стен и перегородок отображаются

• выполненные линейные измерения с абриса (Чертежа) либо отображаются соответствующие

• размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации (п.43 Требований №583). Очевидно недоразумение или опечатка – отсутствует ссылка на графическую часть технического паспорта здания (сооружения).

Все цифры на Плане

• отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и

• располагаются перпендикулярно линиям измерения (п.44 Требований №583).

План, выполненный по результатам измерений, оформляется после проверки суммы измерений, выполненных снаружи здания, и суммы измерений, выполненных внутри здания по той же стороне (с учетом толщины стен и перегородок) (п.41 Требований №583).