Технический план помещения

В соответствии со ст.41 ФЗ «О ГКН» технический план является документом, необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства.

Форма технического плана помещения и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 29.12.2010г №583.

Технический план помещения оформляется в результате выполнения кадастровых работ и является документом, необходимым (ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

• для постановки на государственный учет помещения;

• для учета изменений уникальных характеристик помещения или иных сведений о помещении (кроме учета изменений адреса, назначения, инвентаризационной или кадастровой стоимости помещения);

• для учета изменений помещения в связи с образованием его части (частей), на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. Учитывая, что Порядком осуществления государственного учета объектов №577 не предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при рассмотрении правил оформления ТП мы не будем рассматривать правила формирования и описания частей помещения, на которые распространяются ограничения (обременения) вещных прав.

Технический план – документ, в котором воспроизведены и указаны (п.2 Требований №583):

• определенные сведения, внесенные в ГКН,

• сведения о помещении, необходимые для постановки на учет помещения,

• новые необходимые для внесения в ГКН сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе:

1) Представленных заказчиком кадастровых работ документов

• проектная документация на здание (сооружение), в котором располагается помещение, включая поэтажный план, являющийся частью проектной документации на здание (сооружение). Поэтажный план при этом используется для оформления графической части технического плана (для описания местоположения помещения в пределах этажа) (п.11, 36 Требований №583);

• технический паспорт помещения (содержит все необходимые для подготовки технического плана сведения, за исключением сведений, необходимых для оформления графической части технического плана (описания местоположения помещения в пределах этажа) (п.11 Требований №583);

• графическая часть технического паспорта здания (сооружения) - используется только для оформления графической части технического плана (для описания местоположения помещения в пределах этажа) (п.36 Требований №583);

• декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем помещения (при отсутствии проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения) (содержит все необходимые для подготовки технического плана сведения, за исключением сведений, необходимых для оформления графической части технического плана (описания местоположения помещения в пределах этажа) (п.11 Требований №583, ч.8 ст.41 О ГКН);

• иные документы, предусмотренные федеральными законами (п.11 Требований №583).