Раздел «Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Указывается порядковый № листа

Схема предназначена для отображения местоположения ОНС относительно границ земельного участка, а также (если предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ) других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка (п.58 Требований №52).

При отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, в границах которого расположен ОНС, на Схеме отображаются границы соответствующего кадастрового квартала (п.58 Требований №52).

На Схеме расположения ОНС на земельном участке в обязательном порядке отображаются (п.58 Требований №52):

1. границы земельного участка, его частей (воспроизводятся сведения кадастровой выписки о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий ОНС);

или

границы кадастрового квартала (если в ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, воспроизводятся сведения кадастрового плана территории);

2. контур ОНС, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3. необходимые обозначения.

На Схеме допускается дополнительно схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение ОНС (п.58 Требований №52).

Если ОНС представляет собой здание, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываются на Схеме в соответствии с Требованиями к оформлению технического плана здания №403 (п.27 Требований №52).

Если ОНС представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываются на Схеме в соответствии с Требованиями к оформлению технического плана сооружения №693 (п.28 Требований №52).

Проекция подземных конструктивных элементов сооружения не является контуром объекта (п.27 Требований №693) и отображается при этом на Схеме специальными условными знаками – штрихпунктирной линией (п.30 Требований №52).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) включается в контур и отображается на Схеме (п.27 Требований №693, п.30 Требований №52).

Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земли, контур такого объекта на земельном участке не определяется (п.30 Требований №52). Проекция подземных конструктивных элементов при этом отображается на Схеме специальными условными знаками – штрихпунктирной линией (п.30 Требований №52).

Раздел «Чертеж контура объекта незавершенного строительства»

Указывается порядковый № листа

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура ОНС (п.59 Требований №52).

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур ОНС (п.59Требований №52).

Если ОНС расположен в условном кадастровом квартале, Чертеж оформляется на нескольких листах (по количеству кадастровых кварталов) (п.59 Требований №52).

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура ОНС в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа (п.59 Требований №52).

На Чертеже контура ОНС отображаются (п.30, 31, 59 Требований №52, п.27 Требований №693):

1) контур ОНС;

2) местоположение и номера характерных точек контура ОНС;

3) номера обособленных контуров объекта (при наличии);

4) проекция подземных конструктивных элементов ОНС, не являющаяся контуром объекта (при наличии);

5) необходимые обозначения.

Если ОНС представляет собой здание, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываются в соответствии с Требованиями к оформлению технического плана здания №403 (п.27 Требований №52).

Если ОНС представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываются в соответствии с Требованиями к оформлению технического плана сооружения №693 (п.28 Требований №52).

Проекция подземных конструктивных элементов, не включенных в контур сооружения, на Чертеже отображается одним из способов, установленных для отображения контура сооружения, специальными условными знаками – штрихпунктирная линия (п.27 Требований №693, п.30 Требований №52).

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад), включается в контур и отображается на Чертеже специальными условными знаками (п.27 Требований №693, п.30 Требований №52).

Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земли, контур такого объекта на земельном участке не определяется (п.30 Требований №52). Проекция подземных конструктивных элементов при этом отображается на Чертеже специальными условными знаками (п.30 Требований №52).

Если контур ОНС представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров на Чертеже приводится номер контура (п.28 Требований №403, п.28 Требований №693, п.31 Требований №52). В остальных случаях (если контур один) номер контура не указывается (п.28 Требований №693, п.31 Требований №52). Обособленный контур на Чертеже идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5) (п.28 Требований №403, п.28 Требований №693, п.31 Требований №52). При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится информация об общем количестве обособленных контуров ОНС (п.28 Требований №403, п.28 Требований №693, п.31 Требований №52).

Для нумерации характерных точек контура ОНС применяется сквозная нумерация с использованием чисел, записанных арабскими цифрами (п.28 Требований №403, п.28 Требований №693, п.31 Требований №52). Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, характерные точки контура такого ОНС нумеруются начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа, по часовой стрелке (п.28 Требований №403).

Напоминаю, что характерной точкой контура является точка изменения описания контура объекта на земельном участке – точка, в которой граница контура меняет свое направление (п.26 Требований №693).