Раздел «Заключение кадастрового инженера»

Указывается порядковый № листа

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях:

• подтверждения кадастровым инженером факта существования объекта незавершенного строительства (при постановке его на учет обязательно) – приводятся результаты натурного обследования ОНС (п.12 Требований №52);

• если контур ОНС представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров - приводится информация об общем количестве обособленных контуров ОНС (п.31 Требований №52);

• если адрес, присвоенный ОНС, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой объект – приводится адрес земельного участка (п.42 Требований №52);

• в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ (п.55 Требований №52)

Графическая часть тп

К графической части технического плана ОНС относятся (п.5 Требований №52):

• раздел «Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

• раздел «Чертеж контура объекта незавершенного строительства».

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений (п.56,58 Требований №52):

• кадастровой выписки о земельном участке, в границах которого расположен ОНС;

или

• кадастрового плана территории, в границах которого расположен ОНС (при отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, в границах которого расположен ОНС),

сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".

Копии указанных документов в состав Приложения технического плана не включаются (п.12 Требований №52).

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего ОНС в границах земельного участка (п.56 Требований №52).

Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки (п.56 Требований №52).

Перед тем как рассмотреть порядок заполнения разделов графической части технического плана, уясним основные понятия контура ОНС.

Если ОНС представляет собой здание, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываются в техническом плане в соответствии с Требованиями к оформлению технического плана здания №403 (п.27 Требований №52).

Контур здания представляет собой

замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) объекта на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания объекта к поверхности земли (п.27 Требований №403).

В контур объекта не включаются и не отображаются на Схеме расположения объекта на земельном участке и на Чертеже контура ОНС (п.27 Требований №403):

• арки (проезды) в объекте;

• выступающие части стен объекта (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра;

• проекция подземных конструктивных элементов объекта.

Проекция надземных конструктивных элементов объекта (например, галерей) в контур не включается и отображается на Схеме расположения ОНС на земельном участке и на Чертеже контура ОНС специальным условным знаком (Приложение к Требованиям) (п.27 Требований №403).

Когда ОНС расположен на столбах (сваях), контур объекта образуется проекцией внешних границ стен объекта. При этом местоположение столбов (свай) не определяется (п.27 Требований №403).

Если ОНС представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, сведения о контуре такого ОНС указываются в соответствии с Требованиями к оформлению технического плана сооружения №693 (п.28 Требований №52).

Контур объекта представляет собой

1) для площадных объектов - замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) объекта на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания объекта к поверхности земли (п.26 Требований №693);

2) для протяженных (линейных) объектов - разомкнутую линию, образуемую точками, расположенными на центральной оси объекта, между условными начальной и конечной точками объекта. Такие начальная и конечная точки определяются кадастровым инженером (п.26 Требований №693).

3) для объектов, предназначенных для хранения или высотных/глубинных (скважина, вышка, резервуар, колодец и т.п.) - окружность, с определением координаты центра такой окружности и значения радиуса (п.27 Требований №693).

При необходимости контур объекта может быть представлен комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий (п.26 Требований №693).

В случаях, когда ОНС (сооружение) расположен на столбах (сваях), контур образуется проекцией внешних границ (стен) объекта. При этом местоположение столбов (свай) не определяется (п.27 Требований №693, п.29 Требований №52).

Если ОНС (сооружение) является подземным, контур такого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка (п.27 Требований №693, п.30 Требований №52).

Проекция подземных конструктивных элементов объекта не является контуром объекта (п.27 Требований №693) и отображается при этом на Схеме и Чертеже специальными условными знаками – штрихпунктирной линией (координаты не определяются) (п.30 Требований №52).

Проекция надземных конструктивных элементов объекта (например, эстакад) включается в контур и отображается на Схеме и Чертеже (п.27 Требований №693, п.30 Требований №52).

Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земли, контур такого объекта на земельном участке не определяется (п.30 Требований №52).

Проекция подземных конструктивных элементов при этом отображается на Схеме и Чертеже специальными условными знаками – штрихпунктирной линией (координаты не определяются) (п.30 Требований №52).