Раздел «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Указывается порядковый № листа

Раздел (в отличие от ТП здания и сооружения) содержит два реквизита, заполнению подлежит один из реквизитов, во втором соответственно проставляются прочерки:

• если ОНС является зданием, строительство которого не завершено – то заполняется реквизит «1» (п.27 Требований №52);

• если ОНС является сооружением, строительство которого не завершено – то заполняется реквизит «2» (п.28 Требований №52).

В графе "1" реквизита «1» или «2» раздела "Описание местоположения ОНС на земельном участке " приводятся номера обособленных контуров ОНС в соответствии с их обозначением на Чертеже контура ОНС (п.31 Требований №52). Если контур объекта один – ставится прочерк (п.31 Требований №52).

В графе "2" реквизита «1» или «2» раздела " Описание местоположения ОНС на земельном участке " указываются номера характерных точек контура ОНС (в том числе обособленного контура). Если контур ОНС представляет собой замкнутую линию, список характерных точек контура должен завершаться обозначением начальной точки (п.36 Требований №52).

В графах «3» и «4» реквизита «1» или «2» раздела " Описание местоположения ОНС на земельном участке " включаются координаты характерных точек контура ОНС (п.27 Требований №52). Если контур ОНС представляет совокупность обособленных контуров, сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой (п.36 Требований №52). Если контур ОНС, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, представляет собой окружность, в графах«3» и «4» реквизита «2» раздела указываются координаты точки, являющейся центром окружности (п.36 Требований №52).

Значения координат характерных точек контура ОНС в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра (п.26 Требований №52).

Если контур ОНС, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, представляет собой окружность, в графе «5» реквизита «2» указывается величина радиуса окружности с округлением до 0,01 метра (п.36 Требований №52).

В графе "5" реквизита «1» или графе «6» реквизита «2» раздела " Описание местоположения здания на земельном участке" указываются вычисленные значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

Значение СКП местоположения характерной точки контура ОНС относительно ближайшего пункта ГГС или ОМС (государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорной межевой сети) не должно превышать (п.6 Требований №ХХ):

1 м – для земель населенных пунктов;

5м – для иных земель.

Раздел «Характеристики объекта незавершенного строительства»

Указывается порядковый № листа.

В строке "1" графы 3 таблицы раздела "Характеристики ОНС" указывается кадастровый номер ОНС в случае, если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ОНС.

В отличие от ТП здания отсутствует строка для отражения сведений о ранее присвоенном государственном учетном номере.

В строке «2» графы 3 указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ОНС (п.39 Требований №52). Если ОНС расположен на нескольких земельных участках, через запятую указываются кадастровые номера всех земельных участков (п.39 Требований №52). При отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, на котором расположен ОНС, указывается кадастровый номер кадастрового квартала, в котором расположен ОНС (п.39 Требований №52).

В строке «3» графы 3 указываются сведения об адресе ОНС - на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости (п.40 Требований №52). Наименование и реквизиты этого акта должны быть отражены в разделе «Исходные данные» (п.23 Требований №52).

При отсутствии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении в установленном порядке адреса ОНС в соответствующие строки раздела "Характеристики здания" вносится описание местоположения ОНС в строке «Иное описание местоположения» из документов, на основании которых осуществляется подготовка технического плана (проектной документации, технического паспорта, декларации об объекте недвижимости) с указанием (п.40 Требований №52):

• наименования субъекта Российской Федерации,

• муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения (п.40 Требований №52).

Если ОНС расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения ОНС в строке "Иное описание местоположения" дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения (п.41 Требований №52).

В случае расположения ОНС на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположен ОНС (если такие номера имеются) (п.41 Требований №52).

Если адрес, присвоенный ОНС, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой ОНС, в разделе "Заключение кадастрового инженера" отражается соответствующая информация (п.42 Требований №52).

Еще раз обращаю Ваше внимание, что сведения об адресе ОНС включаются в раздел только из акта органа власти или местного самоуправления. Во всех остальных случаях при отсутствии акта сведения вносятся в строку «Иное описание местоположения».

В строках «4», «5», «6», «7», «8» графы 3 таблицы "Характеристики ОНС" указываются проектируемые значения характеристик будущего здания или сооружения, строительство которого не завершено (п.37 Требований №52).

В строке «4» «Назначение объекта незавершенного строительства» графы «3» указывается проектируемое значение назначения ОНС, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, содержащееся в документах, на основании которых подготовлен технический план (п.43 Требований №52).

Если в документах, на основании которых подготовлен технический план (в проектной документации, техническом паспорте, декларации об объекте недвижимости) отсутствуют сведения о проектируемом значении назначения объекта, его назначение в техническом плане указывается с учетом с учетом 17 групп и 34 подгрупп видов назначений сооружений, которые утверждены приказом №693 и №52 и применяются исключительно в целях оформления технического плана (п.43 Требований №52):

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:		7) сооружения транспорта и связи, в том числе:
1.1. сооружения электроэнергетики;		7.1. сооружения железнодорожного транспорта;
1.2. сооружения топливной промышленности;		7.2. сооружения линий метрополитена;
1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;		7.3. сооружения водного транспорта;
1.4. сооружения нефтяных месторождений;		7.4. сооружения дорожного транспорта;
1.5. сооружения добывающей промышленности;		7.5. сооружения городского электрического транспорта;
1.6. сооружения газохимического комплекса;		7.6. сооружения воздушного транспорта;
1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;		7.7. сооружения трубопроводного транспорта;
1.8. сооружения черной металлургии;		7.8. сооружения связи;
1.9. сооружения горнорудных предприятий;		8) сооружения строительной индустрии;
1.10. сооружения цветной металлургии;		9) иные сооружения производственного назначения;
1.11. сооружения для добычи цветных металлов;		10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:
1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;		10.1. сооружения водозаборные;
1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;		10.2. сооружения очистные водоснабжения;
1.14. сооружения органического синтеза;		10.3. сооружения канализации;
2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:		11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:
2.1. сооружения авиастроения;		11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;
2.2. сооружения судостроительного производства;		11.2. сооружения противооползневые;
2.3. сооружения судостроительной промышленности;		11.3. сооружение по охране атмосферного воздуха;
3) сооружения гидротехнические;		12) сооружения спортивно-оздоровительные;
4) сооружения лесной промышленности;		13) сооружения культуры и отдыха;
5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;		14) сооружения исторические;
6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:		15) сооружения науки и образования;
6.1. сооружения животноводства;		16) сооружения обороны;
6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;		17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).
6.3. сооружения рыборазведенческие;

Назначение ОНС, являющегося сооружением строительство которого не завершено, указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, "1.1. сооружение электроэнергетики", "7.8. сооружение связи") (п.44 Требований №52).

При отсутствии в перечне подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, "2) сооружение машиностроительного производства", "4) сооружение лесной промышленности") (п.44 Требований №52).

При отсутствии в перечне группы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению сооружения, в строке "4" графы "3" таблицы "Характеристики сооружения" указывается "иное сооружение" и в скобках указывается фактическое назначение сооружения (п.44 Требований №52).

В строке «4» «Индивидуальное наименование объекта незавершенного строительства» графы «3» указываются сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, только из проектной документации (п.45 Требований №52). При отсутствии проектной документации или отсутствии в проектной документации сведений об индивидуальном наименовании сооружения – ставится прочерк (п.45 Требований №52).

В строку «5» графы «3» таблицы «Характеристики ОНС» вносятся проектируемые сведения о количестве этажей (в том числе подземных этажей) ОНС, являющего зданием или сооружением строительство которого не завершено (п.46 Требований №52). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак "-" (прочерк) (п.46 Требований №52).

Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, в строке «6» графы «3» указываются проектируемые сведения о материале наружных стен такого здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий) (п.47 Требований №52).

Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, в строке «7» графы «3» указывается проектируемое значение общей площади такого здания (п.48 Требований №52). Если ОНС является сооружением, строительство которого не завершено, в данной строке ставится прочерк. Значение общей площади указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра (п.44 Требований №403).

Если ОНС является сооружением, строительство которого не завершено, в строке «8» графы «3» указывается проектируемые тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений, содержащихся в проектной документации, техническом паспорте, декларации об объекте недвижимости (п.49 Требований №52):

1) для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до 1 метра;

2) для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до 0,1 метра;

3) для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра;

4) для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до 1 кубического метра;

5) для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра.

Если ОНС является зданием, строительство которого не завершено, в строке ставится прочерк.

В строке «9» графы «3» указывается степень готовности ОНС, с учетом:

• сведений, содержащихся в документах, на основании которых подготовлен технический план;

либо

• сведений, вычисленных кадастровым инженером (при отсутствии степени готовности в документах, на основании которых подготовлен технический план).

Если технический план подготовлен в целях государственного учета изменений ОНС, в разделе «Характеристики ОНС» заполнению подлежат строки, содержащие новые значения характеристик, подлежащих внесению в ГКН (п.37 Требований №52). В отличие от ТП здания.

Раздел "Характеристики ОНС" (кроме строк «1» КН ОНС, «2» КН ЗУ, «4» назначение объекта и строки «9» процент готовности – которые могут заполняться не только из нижеперечисленных документов) заполняется в соответствии со следеющими документами (п.12, 37, 40 Требований №52):

• проектная документация здания или сооружения, строительство которого не завершено;

• технический паспорт ОНС;

• декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем ОНС (при отсутствии вышеназванных документов);

• акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, о присвоении адреса ОНС;

• иные документы, предусмотренные федеральными законами.