Приложение

В зависимости от видов кадастровых работ в состав Приложения технического плана включаются следующие документы, на основании которых подготовлен технический план (п.6 Требований №403):

1. разрешение на ввод здания в эксплуатацию (п.12 Требований №403);

2. проектная документация на здание (п.12 Требований №403);

3. технический паспорт (п.12 Требований №403);

4. декларация об объекте недвижимости (при отсутствии вышеназванных документов), составленная и заверенная правообладателем здания (п.12 Требований №403). Декларация должна быть прошита и скреплена подписью правообладателя объекта недвижимости или его представителя на обороте последнего листа п.7 Требований №628);

5. иные документы, предусмотренные федеральными законами (п.12 Требований №403);

6. акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса (п.39 Требований №403).

Указанные документы (кроме декларации об объекте недвижимости) включаются в технический план в виде копий, заверенных подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.12 Требований №403).

В отношении проектной документации включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, копии листов также должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.12 Требований №403).

Технический план здания также должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа (п.14 Требований №403).

Технический план объекта незавершенного строительства

Технический план является документом, подготовленным кадастровым инженером в результате кадастровых работ и необходимым для осуществления государственного учета объектов капитального строительства (ст.37 и 41 ФЗ «О ГКН»). До 1 января 2014 года кадастровую деятельность и соответственно подготовку технических планов вправе осуществлять наряду с кадастровыми инженерами органы технической инвентаризации (ч.3 ст. 44 ФЗ «О ГКН»).

Форма технического плана объекта незавершенного строительства (далее – ОНС) и требования к его подготовке и оформлению утверждены приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012г №52.

Технический план ОНС является документом, необходимым (ст.41 ФЗ «О ГКН», подпункт 1 п.21 Порядка №577):

• для постановки на государственный учет ОНС;

• для учета изменений уникальных характеристик ОНС или иных сведений об ОНС;

• для учета изменений ОНС в связи с образованием его части (частей), на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. Учитывая, что Порядком №577 не предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при рассмотрении правил оформления технического плана мы не будем рассматривать правила формирования и описания частей ОНС, на которые распространяются ограничения (обременения) вещных прав.

Технический план – это документ, в котором (ч.1 ст.41 О ГКН, п.2 Требований №52):

• воспроизведены определенные сведения, внесенные в ГКН;

• указаны сведения об ОНС, необходимые для постановки его на учет или новые необходимые для внесения в ГКН сведения об ОНС, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения об ОНС указываются в техническом плане на основании следующих документов:

• проектная документация ОНС (здания или сооружения, строительство которого не завершено) (ч.8 ст.41 О ГКН, п.12 Требований №52);

• технический паспорт ОНС (ч.8 ст.41 О ГКН, п.12 Требований №52);

• декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем ОНС (при отсутствии вышеназванных документов), за исключением сведений о местоположении ОНС на земельном участке (ч.8 ст.41 О ГКН, п.12 Требований №52). Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010г №628;

• акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса объектам недвижимости (п.40 Требований №52);

• результаты натурного обследования ОНС, выполненные кадастровым инженером, подтверждающие факт существования ОНС и отраженные в разделе «Заключение кадастрового инженера» (п.12 Требований №52). В других ТП такого требования нет;

• кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий ОНС, или кадастровый план соответствующей территории (ч.4 ст.41 О ГКН, п.12, 56 Требований №52). Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав приложения не включаются. В других ТП такого требования нет;

Для подготовки технического плана ОНС могут использоваться:

• иные документы, предусмотренные федеральными законами (п.12 Требований №52);

• иные документы, (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение ОНС в границах земельного участка (п.56 Требований №52).

Технический план состоит из текстовой и графической частей (п.3 Требований №52):

1) текстовая часть, к которой относятся (п.4 Требований №52):

• титульный лист

• содержание

• раздел «Исходные данные»;

• раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»;

• раздел «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

• раздел «Характеристики объекта незавершенного строительства»;

• раздел «Заключение кадастрового инженера».

2) графическая часть, к которой относятся (п.5 Требований №52):

• раздел «Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

• раздел «Чертеж контура объекта незавершенного строительства».

3) приложение (п.6 Требований №52).

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке (п.10 Требований №52):

• титульный лист,

• содержание,

• разделы текстовой части технического плана,

• разделы графической части технического плана,

• приложение.

В состав технического плана, необходимого для представления в ОКУ заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, подлежат включению (п.7 Требований №52):