Раздел «Описание местоположения здания на земельном участке»

Указывается порядковый № листа

В графе "1" раздела " Описание местоположения здания на земельном участке " приводится номер контура здания (в том числе обособленного контура) в соответствии с его обозначением на Чертеже контура здания.

В графе "2" раздела " Описание местоположения здания на земельном участке " указываются номера характерных точек контура (в том числе обособленного контура) в соответствии с их обозначением на Чертеже контура здания. Список характерных точек контура здания в графе "2" таблицы раздела "Описание местоположения здания на земельном участке" должен завершаться обозначением начальной точки (п.34 Требований №403).

В графу «3» и «4» раздела " Описание местоположения здания на земельном участке " включаются координаты характерных точек контура здания (п.27 Требований №403). Если контур здания представляет совокупность обособленных контуров при заполнении таблицы раздела "Описание местоположения здания на земельном участке", сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой (п.34 Требований №403).

Значения координат характерных точек контура здания в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра (п.26 Требований №403).

В технический план не включаются координаты характерных точек контура здания, если они определены в государственной системе координат (п.18 Требований №403).

В графе "5" " раздела " Описание местоположения здания на земельном участке" указываются значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

Значение СКП местоположения характерной точки контура здания относительно ближайшего пункта ГГС или ОМС (государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорной межевой сети) не должно превышать (п.6 Требований №ХХ):

1 м – для земель населенных пунктов;

5м – для иных земель.

Раздел «Характеристики здания»

Указывается порядковый № листа.

В строке "1" таблицы раздела "Характеристики здания" указывается кадастровый номер здания в случае, если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного здания (п.36 Требований №403).

В качестве ранее присвоенного государственного учетного номера в строке "2" таблицы раздела "Характеристики здания" указывается:

• инвентарный номер здания, присвоенный ОТИ до 01.01.2012г;

• условный номер здания, присвоенный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;

• кадастровый номер, присвоенный ОКУ до 01.01.2012 в переходный период применения Закона «О ГКН» - при ведении ЕГРОКС в Порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 №268 (п.37 Требований №403).

В строке «3» указывается кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках - через запятую указываются кадастровые номера всех земельных участков (п.38 Требований №403). При отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, на котором расположено здание, ставится прочерк.

В строке «4» указываются сведения об адресе здания - на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, заверенная кадастровым инженером копия которого помещается в Приложение (п.39 Требований №403).

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса зданию в соответствующие строки раздела "Характеристики здания" вносится описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.) (п.39 Требований №403). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения (п.39 Требований №403).

Если здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения здания в строке "Иное описание местоположения" дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения (п.40 Требований №403).

В случае расположения здания на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание (если такие номера имеются) (п.40 Требований №403).

Если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, а также в случаях размещения здания в составе иного объекта недвижимости (например, сооружения) в разделе "Заключение кадастрового инженера" отражается соответствующая информация (п.41 Требований №403).

Еще раз обращаю Ваше внимание, что сведения об адресе здания включаются в раздел только из акта органа власти или местного самоуправления и копия акта помещается в приложение. Во всех остальных случаях сведения вносятся в строку «Иное описание местоположения».

В строки 5,6,7 таблицы "Характеристики здания" на основании документов (разрешение на ввод здания в эксплуатацию; проектная документация на здание; технический паспорт здания; декларация об объекте недвижимости; иные документы, предусмотренные федеральными законами) вносятся сведения (п.42 Требований №403):

1) о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);

2) о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак "-" (прочерк);

3) о материале наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий).

Год ввода здания в эксплуатацию указывается в строке «8» таблицы раздела "Характеристики здания" только в соответствии с разрешением на ввод такого здания в эксплуатацию (заверенная копия которого помещается в приложение). При отсутствии указанного разрешения в соответствующей строке приводится год завершения строительства здания (п.43 Требований №403).

Значение площади здания в техническом плане указывается в строке «9» в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра (п.44 Требований №403). При этом при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка графы "3" таблицы раздела "Характеристики здания" заполняется в соответствии со сведениями об общей площади здания, указанными в разрешении на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, техническом паспорте или Декларации (п.44 Требований №403).

Раздел "Характеристики здания" заполняется в соответствии с документами (п.12, 35, 39 Требований №403):

• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;

• проектная документация на здание;

• технический паспорт здания;

• декларация об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем здания (при отсутствии вышеназванных документов);

• акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, о присвоении адреса зданию;

• иные документы, предусмотренные федеральными законами.